最近一年，随着房地产的下行，购房这个事情，又一次成了大家热议的话题。

街头巷尾，很多人都在讨论：这里的房子很便宜，那里的楼盘，又降价了多少钱一平米。

这些消息像春风一样吹遍了城市，激发了许多人买房的兴趣。

相信不少人已经开始摩拳擦掌，准备在这个处于低谷的时期，买到自己心仪的房子。

然而，别过于乐观了。

因为，就在这段时间里，业内人士就发出了提醒：当下的时间周期里，最好不要随便拿钱买新房，很可能出现危机！

这话听起来很奇怪，为什么会这样呢？

01 当前的楼市情况

搞清这个问题的答案之前，理解当前的楼场状况非常重要。

首先，需要关注的是官方发布的数据。

根据相关机构的数据披露，去年一年的房地产情况确实不容乐观。

具体来看，2023年，全国房地产开发投资达到110913亿元，与上年相比下降了9.6%，这是自2017年以来的最低水平。

这一数字不仅反映了投资的疲软，还显现了市场信心的整体低迷。

再来看房屋新开工面积的情况。

去年的新开工面积为9.5亿平方米，同比下跌了20.4%，这已经是最近16年来的最低点。

这一下降趋势不仅说明新房市场的供给减少，也间接反映出市场需求的不足。

此外，房地产商的困境也值得关注。

整个2023年，销售额达到千亿级别的房企数量仅剩16家，而且这些企业大多为国企或央企。

相比之下，民营地产商的处境则更加艰难，他们普遍面临着违约和资金链断裂的危机。

以恒大、融创等大型地产集团为例，它们背负的债务总额高达数万亿。

02 为什么别随便买新房？

那这和别随便买新房有什么关系呢？

其实关系非常大！因为买房不仅是价格的问题，还有很多潜在因素，比价格重要的多。

首当其冲的就是烂尾问题。

过去，我们认为烂尾楼是小开发商的专利，但现实已经打破了这一刻板印象。

行业巨头如恒大、碧桂园等公司也未能避免这一风险。

随后，从民营到混合制的企业，例如远洋这样的公司，也开始出现违约问题。

这种风险的扩散，让整个购房市场都出现了危机。

此外，就算不烂尾，还可能能遭遇配套成空的问题。

毕竟，买房就是买地段和配套。

如果配套无法兑现，这个房子的价值就大打折扣了。

但现在的开发商，还能兑现配套吗？不是一般的难！

拿我购买的楼盘为例，之前承诺的步行街、高端写字楼、酒店，现在还是一片废墟。

这还是有央企背景的开发商，都尚且如此，何况其他呢！

最后，因为资金的压力，最近两年的楼盘质量也难保证。

譬如，我在21年看过的一个楼盘，去年交付时，就出了事故。

仅仅不到半年的时间，一整大风居然把小区围墙吹倒了。

更离谱的是，后面还出现了电梯泡水，车库变水帘洞等奇葩场景。

因此，最近2年，买新房，一定要小心。

03 普通人如何规避这些风险？

首先，信息收集至关重要。

在做出购买决定之前，务必对市场进行全面的调研。

这包括且不限于，了解地产政策的最新动态、各大开发商的财务状况、楼盘的建设进度以及周边的配套设施。

利用网络资源、地方公布的信息以及媒体报道，规避那些可能有风险的楼盘。

其次，选择有实力的开发商至关重要。

尽量选择哪些本身就是央企，或者国家控股的开发商。

此外，对于楼盘本身的质量，也需仔细甄别。

在实地考察时，注意检查楼盘的建筑质量、施工标准以及使用的材料。

不懂就找专业人士去参考。

毕竟，一套房几百万，花个千把块，找人把把关，还是非常划算的。

总而言之就是，最近2年，虽然能以一个非常低的价格，去买到崭新的房子。

但考虑到烂尾、质量和配套问题，大家还是要小心应对。

别随便掏出几百万，就稀里糊涂的买了新房，最后，很有可能掉入危机中去。