杭州新盘“倒挂”1万多？95后女生信了房产销售的话，结果……

潮新闻客户端 记者 任思思

去年12月，95后女生晓文接到了一个陌生电话，对方说他这里的楼盘只要200多万元，单价还有1万元的倒挂。

巧的是，那段时间晓文被同事“科普”了杭州楼市新政，正有在杭州买房的打算。当这个陌生电话被接起，命运的齿轮也开始转动。

晓文在金沙湖附近的写字楼里上班，公司周边的新盘，价格都要38300元/ ，最小面积也要100多 ，远超预算。电话里推荐的楼盘，是限价27500元/ 的兴耀·月琉璃，销售说的没错，项目离她公司直线距离只有不到2km，单价却比另一边的新盘便宜了1万多元。

而当晓文来到售楼处，看到上万方的实景示范区，瞬间被打动，就连陪她一起看房的同事都说：“我在城东买的4万多的新房，看起来都没这里高档。”于是，晓文果断赶在月琉璃第二次摇号时出手，买到了心仪的89 户型，总价只要200多万元。“对我来说，四舍五入省了一百多万。”晓文说。

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刚刚过去的12月，杭州的开发商都在抢占年底最后一波推盘潮。不仅有望阙这样的限售红盘搅动市场风云，更有像月琉璃这样的“卷王”，带动了一整个板块的行情破冰。

月琉璃实景

在最近大火的热播剧《繁花》里，李李送给宝总一条鲶鱼，暗示着鲶鱼将会搅动市场风云。而在沉寂已久的下沙楼市，月琉璃就是那条鲶鱼。

月琉璃12月17日首开推出了168套房源，有369组购房者登记，刷新了去年下半年钱塘区的摇号最低中签率。要知道，下沙已经很久没出现摇号和光速售罄的新盘了，月琉璃的入市直接扭转了这一局面。而就当首批业主刚刚选完房没两天，月琉璃第二批房源的预售证就又领了出来，晓文也正是在这一次开盘中，顺利上车。

月琉璃之所以能够成为板块破冰者，源自于一个让下沙“三分天下”的大转盘。

下沙大转盘实景

在1号大街和6号大街的交汇处有一个转盘，它将下沙分割成了金沙湖板块、开发区板块和东部湾新城三个区域。神奇的是，紧邻的三个板块，楼盘之间最近的直线距离不过数百米，却形成了三级限价阶梯：38300元/ 、30500元/ 和27500的元/ 。

下沙板块限价示意

月琉璃限价27500元/ ，与它直线距离约两公里的新盘，单价就要贵上1万多元。因此在月琉璃前面两次开盘中，有不少人都是冲着这一万的价差诱惑，来买倒挂预期，也难怪晓文觉得自己“立省100万”。

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钱塘区成立之后，在这个神奇“转盘”的加持之下，下沙的板块格局也变得更加清晰。

月琉璃所在的位置，是钱塘区正在着力打造的东部湾新城，在地理位置上，与繁华的金沙湖CBD对角相连。

月琉璃区位示意图

以月琉璃为圆心，画一个半径2km的圆圈，金沙湖、金沙湖大剧院、龙湖金沙天街、吾角天街、下沙印象城、下沙银泰城、地铁1号线等重磅配套，就都被圈了进来。月琉璃的业主未来可以随时到“杭州小三亚”——金沙湖的沙滩上露营、放空；周末可以去金沙湖大剧院看场一票难求的舞剧；想吃各色美食或是买杯网红奶茶，几大综合体里应有尽有……

月琉璃配套实景

除了现成的配套天团，东部湾新城本身，也预埋了不少宝藏规划。此前发布的东部湾新城规划曾提到，东部湾新城将与钱江新城二期一体谋划，它不仅是钱二向东的自然延伸，就连城市设计也与钱二核心区系出同门。

东部湾新城效果图

去年9月，东部湾新城与华润置地签约，这意味着未来极有可能将添上一座“万象系”商业。如果最终能够落地，那么龙湖天街+万象系商业的组合，是不是像极了未来科技城旁的新中心云城。

另外，还有细心的网友发现，钱塘区教育局在问政回复中提到，东部湾新城规划了一座九年一贯制的文海钱塘汇学校。从现有的控规来看，这所学校的位置，可能就位于月琉璃东北侧100米左右。（期房不承诺学区，具体以教育局信息为准）

要知道，在前不久发布的2024年入学预警信息中，杭州钱塘区现有的两所文海师资学校在未来三年都呈红色预警，而这所新的文海钱塘汇学校，将大大缓解东部湾新城的入学压力。

钱塘区2024年入学预警（来源：入学早知道）

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作为东部湾新城的首个住宅项目，月琉璃一亮相就掀起了一场“产品倒挂”的飓风。

月琉璃实景

主入口的对称形制大门，挂满湄南河四季酒店同款贝金米黄石材。C位是一株全冠移栽的日本枫，漂洋过海远道而来。

月琉璃实景

在枫树的后面是月琉璃的落客大堂，两侧的Prada绿奢石阵列充满仪式感。墙上的巨幅玻璃窗，在古铜色窗框的装点下，如同一幅画框。

月琉璃实景

进入小区后，镜面水池带来浓郁的度假风情，高低错落的水面，配合灵动的涌泉，以及艺术造景，足以媲美高奢酒店。

月琉璃实景

小区里的风雨连廊，秒杀杭州一众改善盘。连廊串联起了石材景墙、休憩区、绿植小景、涌泉水系……一路上惊喜连连，真正做到移步换景。

月琉璃实景

如今市面上很多开发商都在“卷”外立面，月琉璃在三面大面积铝板+玻璃基础上又前进了一个身位。为了遮挡飘窗基座，月琉璃抛弃了常用的格栅，直接将造价不菲的中空彩釉玻璃下挂了50cm，再配合极窄铝框，打造出“一体无界屏”，让整个外立面更加通透高级。

月琉璃实景

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这一次晓文能够成功将家安在下沙，也多亏了月琉璃对下沙市场需求的洞察。

在过去几年时间里，下沙核心区的新盘已经很久没有出现89 户型的身影，不论是刚需还是改善项目，起步面积都在100 以上。

月琉璃89 样板间

这一次，月琉璃复刻了杭州市场经典的89 三房两卫户型，把总价门槛拉低到了200万出头，最低首付只要40多万元，让像晓文这样想留在下沙的年轻人有了机会。

月琉璃的89 中间套户型，不仅做到三房两卫的格局，三开间朝南，还拥有一个大阳台和双飘窗。

月琉璃建面约89 户型

边套103 户型，用小面积撬动更舒适的居住体验。约5.9米的超大边厅，可以跟市面上的118 媲美。

月琉璃建面约103 户型

建面约120 户型，是非常受首改家庭欢迎的四房边厅格局，三房朝南，充分满足二胎家庭或三代同住的需求。南向次卧和书房连通的超大阳台，既能满足洗晒需求，还能为家人提供一处赏景、小憩的空间。

月琉璃建面约120 户型

客餐厅的大飘窗长达6米，让整个空间无比通透。尤其是位于1号楼的120 户型，边厅的巨大玻璃窗直面小区中央景观，四季轮换，美景一览无余。

月琉璃1号楼120 西边套景观视角效果图

而这样一套房子的总价，也只要300多万元，对于一些下沙原住民来说，卖掉手上房龄近10年的小户型二手房，就能轻松完成改善。除了面积升级，还直接拥有了地暖、中央空调、洗碗机……堪比豪宅配置。

据了解，兴耀·月琉璃昨天已公示了第三批房源的预售证，将在1月19日-1月21日进行摇号登记，想要买一套高性价比“卷王”住宅的购房者，要抓紧这次机会，在过年前送自己一份品质大礼。

月琉璃加推鸟瞰图

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