杭州楼市已经逐渐失控！

曾经红极一时的杭州楼市已经出现了裂痕，很多人说杭州房价是涨过头了，之前的抢房，倒挂，吸引了大量购房者，已经造成了房价的透支。

现在杭州房价确实在跌，并且供给在当下已经严重大于需求了。我看过好几个做视频的杭州房产中介都在劝外地人不要来杭州买房了，自己是卖房的，但是劝别人不要买房，也是邪门了。难道说这就是有良心的中介朋友吗？

不得不说，现在杭州房价下行压力依然很大，谁也没想到杭州房价能这么降，但是事实就发生在了眼前，不说新房现在销售量下降，二手房挂牌量高达17万套以上，房东人都蒙了。

因为他们想不通怎么才一年时间，这行情变化这么大。之前房东都很惜售，房价越涨，越不想卖，然而现实给他们上了一课。

二手房房东遭遇买家超预期砍价

我有一个朋友，他最近在卖房，他的房子是110平的，然后挂牌420万，但是卖房中介建议他挂牌是390万，要不然挂牌价太高了，连咨询的人都没有。

不过他挂牌这个价格，基本上是符合他这个小区定价的标准的，因为别人挂牌差不多就是个价。然后有一位买家，通过中介联系到他了。买家就说，这个价格如果可以商量的话，那么我当天就定下来了。

咱们大家一起坐下来商量一下看看能不能降价，如果可以的话，我当场我就定了。我那个朋友也是想卖，想着现在行情也不好，稍微便宜点卖了也行，哪怕是让个二三十万也能接受。然后就从外地就飞回去了，谁也没想到，当时买家直接报价310万，行立马就定。

我这朋友当时都傻住了，他都有点儿生气，心态都承受不了，觉得现在是怎么回事啊，你让我回来，我回来了，但是你不能这么随意要价，这么不尊重我呀，然后当时他就直接说不行。

他也不想这么大降价的去卖，但是想卖个高价又卖不出去，所以他就只能放到那儿，现在在纠结到底是出租还是卖，反正是特别的难受，就感觉他遭受暴击了。

其实这样的房东不在少数，稍微降点就卖了，但是如果降幅太大，那是真下不去手，觉得自己吃大亏了。一赌气，有些房东直接就取消卖房计划了。

这还是他买的算早的，那个时候房价比较低，就算现在降价了，照样还是升值的，但是如果前两年买的房子，那就真有苦难言了。

当下在杭州还能不能买房了么？

第一，现在在杭州买房一定不要盲目去打新了，前两年的这个新房倒挂是吧，大家都去打新，都去抢房。但是现在你看，很多房子都已经没有倒挂了，售楼部已经开始搞特价房吸引客户了。

第二，如果是刚需自住的话，现在购房利率是低的，贷款成本也就低。然后房价相对前两年肯定性价比就高起来了。但是呢，现在这个价格，你还是要选区域的，你如果是选那种配套比较完善的区域，那未来房价就算下降，也是有所支撑的。

但是如果你是那种新区。什么配套都还没有的，只有一些概念的区域，那你买这里房子的价值就不知道底在哪了。

第三，如果当下你是纯投资的话，那这个就非常考验人性了，你看现在一方面是房价在跌，另一方面呢，又是楼市利好政策不断的出，放松限购，刺激楼市回暖。

而且杭州这两年这个房价降了不少，就把一些泡沫也都挤出了。这个情况下你说能不能买，这个没有人能准确的预测是不是底部，现在能不能抄底。

只能说要按照大家资产的情况，你如果资产就是买一套房没有压力，想分散配置资产，那你可以买那种核心的区域，优质项目，趁着现在淘笋盘，捡个漏什么的，你如果是勉强才能买，想象着搏一个暴击，还想通过买房来实现身价大涨，那就省一省吧。

杭州楼市现在并不乐观，如果继续往下降，可能会有失控的风险，购房者需要警惕。最后，大家认为现在是否能够在杭州买房呢？