躺平收租时代结束了？第一财经调查，上海房价跌、房租也在跌

著名专业媒体《第一财经》的记者，实地去采访上海的房屋出租情况。其中一位房东在陆家嘴旁边的东昌小区，买了一套老公房用于出租，面积约50平方米，以前每个月的租金可以达到6500元，一年可以收到7.8万元，而且房屋从来没有空置。

但是在2023年之后，整体的形势发生了变化，在租客下半年退租之后，持续挂牌出租一直未能按原价出租出去。后续房东连续2次降低租金，每次降500都没有租出去，现在房东挂牌5500元，还在等租客上门。

这是什么原因呢？记者再次深入调查，发现在北上广深等一线城市的房租市场出现了新的变化：

1.就以陆家嘴的房东为例，之前的租客主要在陆家嘴工作，但是目前陆家嘴的办公楼空置率也比较高，那么也就说明上班的人比较少，自然愿意租房的人也少了。需求下降了，而供给不变，自然房租即使下调，也比较难租出去。

2.再去走访了一些房产中介，大多都经营着二房东业务，也就是针对房东的房屋进行几年的包租，然后再通过客户源分租。现在也是同房东广泛的进行谈判，要求包租的费用降低，否则他们就要毁约，因为不下调，中介也会亏。

其实在供给方面也在快速增加，这几年，国家大力在建设三类房，也就是公租房，廉租房和经济适用房，用于解决住房问题。在这种情况下，在上海如果持有人才居住证而没有买房的民众以及上海户籍民众，完全可以申请得到住房，这些房子的产权虽然不能完全取得，但是租金低廉。

与房租下降形成同类效应的，那就是上海房屋买卖的价格在下调。根据国统局的数据显示，2023年11月，70个大中城市房价总体延续下降态势。北上广升四个一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。也就是说投资买房当做保值手段或者未来的投资手段是不可靠的。

现在对于周围有余财的中等阶层家庭和高资产家庭来说，真的是非常不友好啊。买卖股票亏损已经发生，买基金和理财产品也是浮亏严重，信托产品，那更需要谨慎投资。而银行的各类存款利率也是在不断的下调，以前想靠着买房进行养老，但是现在房价也在下浮，房租也在降低。那么自己的钱应该怎么办呢？

增补养老金的传统做法，现在一个一个的不靠谱了，甚至资产在缩水。那么有什么方法，既可以锁定利率，又可以长远稳定的实现自己的养老需求呢？最终第一财经记者在走访各家银行询问长远投资的新渠道时，惊奇的发现，银行竟然在推荐增额终身寿的保险产品。联合银行不推荐自己的长期存款，而推荐其他金融机构的保单呢？

原来增额终身寿可以实现客户终身锁定利率的需求，让自己的利率不再往下滑，还可以以复利不断增加收益。在目前利率还会继续下滑的大趋势下，那就是充满着吸引力的新产品。同时还可以按照自己的养老规划需求，灵活自主的来规划自己的领取时间、领取金额，这是不是特别好呢？

能够让自己养老有质量呢？这可能是摆在那些中产阶级乃至富裕阶级面前的最关键的问题,那么如果有问题需要咨询，可以留言一起讨论。

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