广东三水楼市的危机，三水区房价何去何从，佛山市三水区城市未来

经济越发达的地方，房价往往会贵。因为经济发达的地方，就业机会多，薪资水平高，而且往这个区域创业打拼生活与安家的年轻人也会多。

三水区是佛山市五大城区之一，也是佛山市的远城区，随着佛山市经济综合实力的提升，前往三水区创业打拼的外来年轻人也开始增加。

三水区虽是佛山市的远城区，但经济实力并不差，早在2022年，三水区的经济总量就超过了1,472亿元。

三水区的经济总量在佛山市5个城区当中名列第四，其经济总量还进入全国经济百强区行列。

经济的快速发展，推动着三水区城镇化建设，这些年三水区建设了不少高楼，有城市的公共配套，也有新佛山人所需要的高层住宅。

城市的品质提升，同样也加快了楼市固定资产价值的提升，三水区也有部分新房的房价超过了1万元每平米。

这两年楼市的整体大环境不是很理想，佛山市三水区也不例外，部分偏远区域新房与二手房的房价均出现了一定程度的松动。

从短期的角度看，三水区房价不太可能上涨了，甚至部分区域还会有一定的下行空间。

当然三水区是佛山市五大城区之一，本身经济基础好，这片区域能够解决大量人口的就业问题，三水区楼市房价有很多支撑要素。

经济是三水区房价支撑的第一要素，外来人口的大幅度流入也是三水区房价的第二要素。

现在三水区户籍人口约为49.15万人，常住人口约为87.8万人，三水区已连续多年保持户籍人口与常住人口正增长。

三水区管辖面积约为874平方公里，每平方公里的常住人口密度约为995人，这片区域土地资源比较充沛，但人口较为分散，三水区非常适合城镇化，加快土地集约化发展。

通过土地资源不断优化，出来的更多用地可用于大项目大企业的投资，可以推动三水区经济越做越强，可以培育出更多的大中型规上企业。

三水区虽是佛山市的远城区，但与佛山市主城区并不远，多个街镇的直线距离约为20公里左右。

佛山市是新一线城市，经济很发达，常住人口众多，佛山市的发展空间远超全国普通的地级市。

三水区作为佛山市重要的组成部分，这片区域的发展空间非常值得期待，会有源源不断的内外资金投向三水区的各个产业领域，三水区的常住人口仍然也会保持一定程度的正增长。

中短期，三水区房价不涨，还可能会有部分下行。但长远期，三水区土地稀缺属性会越来越明显，未来这片区域楼市的固定资产价值极有可能与佛山市主城区拉近距离。

三水区的房价何去何从？或许很多人都想知道答案，影响房价的因素有很多，城市房价的走向或许与城市经济的走向有直接关系，与人口流入流出的走向也有很大的关系。

三水区的经济动能强劲，三水区的医药制造、电子通讯设备制造、医疗仪器设备制造均有很大的发展优势。

三水是一座人口大幅度净流入的城区，未来这个区域的常住人口极有可能达到100万人以上。

三水区的楼市房价相比于全国众多区县而言的确算是比较贵的房价，相比于佛山市其他城区，或许三水区的楼市房价算得上是佛山市的价格洼地。

三水区的城市潜力大，虽是远城区，但完全独立建设成为一座标准的大城市，城市的各项配套设施齐全，社会保障体系也在进一步健全。

三水区是佛山市重要组成部分，更是佛山大都市的核心区，广佛同城化发展、粤港澳大湾区建设，都对三水区未来的经济走向有着巨大的推动作用。

三水区的城市房价何去何从？或许每个人都有了自己的答案，三水区的发展空间非常值得期待。

若干年后的佛山市三水区，经济发展会更强劲，常住人口会更多，会有越来越多的高能级配套从佛山市主城区延伸至三水区。

城市发展需要更多的时间累积，暂时的楼市观望氛围比较浓厚，但楼市的需求一直会存在。十年后的佛山市三水区，城市会更加繁华，城市的年轻人也会更多。

个人观点，仅供参考。