一线城市也坐不住了？广州开出全省第一张房票，不换房过期作废？

“房票”是这两年的热词，很多朋友可能第一次听说，实际上这玩意不新鲜，全国已经有不少二（新一线)、三线城市推出了房票制度，包括南京、无锡、宁波、昆明等地。

此前，作为全国房地产市场排头兵的一线城市一直按兵不动，进入2024年后广州率先发力，1月5日开出了整个广东省的第一张房票。

考虑到去年也是广州先调整“认房不认贷”，北上深之后陆续发布新政，房票会否复制去年的“认房不认贷”政策、另外三大一线城市陆续跟进呢？我认为是有可能的，尤其在今年各地加速推进城中村改造的大背景下房票有可用武之地。

既然提到了房票，我就以广州刚开出的整个广东省的第一张房票为例给大家解释下这玩意是什么以及我认为最容易产生误会的地方。

房票属于拆迁补偿的形式之一。历史上我国最早的拆迁补偿形式是实物安置，老房子拆了后给拆迁户分一套新房子予以替换。当然，新房子相对老房子在地段、建筑面积、配套等中的一到两个方面是有优势的，否则拆迁户不可能同意“被动搬家”。

随着时间的推移，补偿方式迎来转变，货币安置逐渐成为主流，直接给拆迁户现金，让他们拿着钱到市场上自己选房，想买哪就买哪，想买多大就买多大，不买房存着钱也行。这就是著名的棚改货币化。

房票是实物安置和货币安置之外的一种新型补偿方式，本质上和前两者是一样的，只是外在形式不同而已。

由此可知不是所有人都能获得房票的，只有当你的房子被征收拆迁了才有可能获得房票。从这个角度来说大部分人接触不到房票，毕竟当下已经过了大拆大建的年代，有幸成为拆迁户的可能性无法同前些年相比。

大概知道何为房票后讲几个容易搞错的问题。

第一，房票和粮票一样吗？

我相信上了点岁数的人听到房票后的第一反应是和曾经的粮票、菜票、肉票等联系在一起。凭票购物给那代人留下了难以磨灭的印象。

可以明确告诉大家房票和粮票等完全不同，最大的区别有两个。一是房票可以直接换房子，不用给钱；粮票只是拥有了购买粮食的权利，还是得支付人民币给商家才能换到粮食。

二是没有粮票无法购买粮食（不具有买粮食的权利），没有房票照样可以买房，只要付钱就行。

第二，房票有期限，但不会过期作废。

房票是有期限，广州开出的第一张房票的兑付有效期限是2024年1月5日至2025年1月4日，该期限内可以使用房票兑换商品房，过期会不会作废呢？

答案是不会。根据已经实施房票制度的几个城市经验来看超过期限后拆迁户可以拿着房票找有关部门直接换成现金，有那么点到期存单的意思。

第三，房票可以“多退少补”。

广州的房票面值有两部分组成，一是票面金额、二是政策性奖励，前者是征收款、后者是政府给的奖励，两者加一起变为房票的面值。比如，拆迁时双方认可的房产评估价为300万元，政府给了10万元的提前签约奖励，这张房票的面值即为310万元。

拆迁户拿着310万元的房票去兑换商品房，看上的房子总价基本上不可能正好是310万元，要么多一些、要么少一些，怎么办呢？用现金“多退少补”呗。

比如，看上的房子总价为260万元，用面值为310万元的房票可以换得一套住房和50万元现金；如果房子总价是350万元，拆迁户交了房票后得再补40万元的差价给开发商，可以全款支付，也可以申请房贷。

第四，房票可以自己用，也可以给直系亲属使用。

并不是所有拆迁户都没有房子住，或者一家被拆房屋的产权人和实际居住人不同，房票可以转让给他人使用吗？答案是可以的但有一定的限制。

房票除了可以自己使用外还可以给包括配偶、父母、子女等在内的直系亲属使用。当然，使用人得符合当地限购规定，拥有购房资格。

此外，广州的房票在一定条件下可以在本项目被征收人间相互转让一次。比如，张三和李四都是某个项目的拆迁户，张三在广州还有一套住房，暂时不准备购房，李四想买更大的房子、需要两张房票。双方达成协议，张三将自己的房票有偿转让给李四，李四不能再转让给别人了。

第五，房票只能购买指定房源。

有些城市房票只能在被拆迁项目所在区域内选择合适的商品房，广州的房票不同，可以在全市范围内兑换新房，给拆迁户更多的选择空间。不过，在全市使用不意味着房票可以兑换广州市内所有的新房，必须是“定点入库”的开发商开发的特定楼盘。

这么规定是有道理的，否则对其他购房人不公。作为一线城市，广州核心地段的新房十分紧俏，想要购买的人数比可供出售的套数多，要通过摇号决定谁能获得购房资格。如果拿着房票可以不用摇号直接兑换紧俏房源，那么不仅不公平而且可能会让房票成为一种新的牟利工具。

最后谈谈广州推出房票后是否会逆转这两年的楼市困局。

我认为不会，因为房票和当年的棚改货币化有本质区别，别的不说就说量，根本没法和当时全国范围内的拆迁潮相提并论。有量才会有价，只有大量购买力进入房地产市场才能将营造供小于需的局面、价格随之上涨。

显然，当下根本不存在这样的可能，从已经落地放票制度的几个城市楼市情况就能看出端倪。

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