江苏沭阳楼市的危机，沭阳县房价何去何从，沭阳县城市发展格局

县级城市的房价也不便宜，特别是东部沿海发达省份的县级城市，经济体量大，人口众多，楼市的需求量也很大。

沭阳县是江苏宿迁地区的县级城市，多年的经济发展，已让沭阳县连续多年成为全国百强县市，现在的沭阳县城市房价比以前贵的多。

现在沭阳县部分高品质新房的房价已达1万元每平米，沭阳县城市房价略低于宿城区，要高于宿豫区与泗阳县、泗洪县。

这两年楼市整体大环境不是很理想，沭阳县也不例外，部分新房、二手房房价出现不同程度的松动。

中短期角度看，沭阳县城市房价上涨空间几乎没有，但下跌空间也特别小，毕竟沭阳县算得上是一个经济较为发达的县级城市。

早在2022年，沭阳县的经济总量突破1308亿元，其经济总量在宿迁各大区县处于第一位，总量更是第二名的一倍以上。

经济快速发展同样推动当地居民创收，沭阳县的城乡常住居民年人均可支配收入分别超过了3.62万元与2.33万元，沭阳县的两项居民收入水平稳步江苏北部众多区县前列。

当地收入对沭阳县房价有一定支撑，城市居民收入同样也决定城市楼市品质，高品质的楼市开发更符合当地年轻家庭的品质需求。

另外沭阳县还有一个很大的优势，这座县级城市的人口基数非常大，户籍人口总量更是高达197.5万人以上，常住人口总量也有165.88万人。

如此庞大的人口总量必然对当地楼市的需求有着巨大的推动作用，何况沭阳县城镇化水平并不算高，截止到2023年初，沭阳县的常住城镇化率约只有60.7%。

城镇化是时代的发展必然，未来绝大多数的家庭都会到各大重点城镇聚集，不管是长途迁徙还是短途迁移， 都需要一定的住房。

就现在城镇化的发展现状看，沭阳虽是县级城市，但沭阳县的城镇常住人口已超过100万人，沭阳县城基本具备了建设大城市的人口基数条件。

沭阳县域面积约为2299平方公里，地域广阔也是沭阳县的发展优势，广阔的地域面积，必然会为当地经济发展与城镇化建设提供足量土地储备。

地理位置也是沭阳县的发展优势之一，沭阳县城与宿迁市城区并不远，这几年宿迁市城区与沭阳县城的联动越来越密切，这片区域也新建了不少利于两地居民通勤的快速路。

随着时间的推移，沭阳县的经济发展还会有更大的跨越，若干年后，沭阳县的经济总量必然会突破2,000亿元。

实现大跨越的不仅只是经济，还有沭阳县的城镇人口还会持续增加，城镇也因为大量人口的到来，经济变得更为繁华，特别是第三产业的发展。

沭阳县虽是县级城市，但具有构建大城市的多项基础，这或许也是沭阳县短期房价下行空间极其有限的主要支撑。

而随着经济的持续攀升，沭阳县城区的土地资源会越来越稀缺，部分近郊城区也会成为年轻人众多的热门区域，沭阳县的楼市固定资产价值也会随之攀升。

这几年沭阳县发展的很快，城市的各项配套在加快完善，沭阳县的社会保障体系正在进一步健全。

沭阳县虽是县级城市，但这座城市非常注重企业孵化壮大，沭阳县每年都能够让部分小微企业逐渐成长成为规上企业，更是有部分企业的年营收达到了1亿元以上。

壮大的不仅只是沭阳县的规上工业企业总数，壮大的还有这座城市的科技创新能力，还有这座城市的经济发展韧性。

沭阳县之所以能够在江苏北部地区快速崛起，源自于沭阳县营商环境极佳，同样也源自于全体沭阳人的共同努力与部分沭阳人在外企业回归。

沭阳虽是县级城市，但城市格局极大，沭阳县极有可能通过建设，构建江苏北部最具有实力的县级大城市，各项配套不会亚于普通地级市中心城区。

另外沭阳县还会与宿迁市城区共同打造宿迁大都市，未来资源共享、配套共享，共同推动沭阳县更高能级配套建设，比如市域轨道交通。

城市潜力在于挖掘，东部沿海发达省份的县级城市房价虽高，但有很好的支撑，这些城市的发展空间根本不亚于中西部普通地级市。看好沭阳县，看好沭阳城市的未来。

个人观点，仅供参考。