国家“动真格”了？王健林预言或成真了

大家好，我是张平。最近为了避免更多的房企发生债务违约以及烂尾楼的现象，我们国家对房地产业动真格了。

先是从11月份开始，工农中建交5家银行相向非国有房企投放开发房，开发贷款300多亿元，预计后续还有更多的信贷资金流向民营房企。之后苏州又打响了放开房企降价的第一枪，允许开发商根据自身的情况来决定是否降价或者降价多少。随后南京、厦门等城市也纷纷放开了对房企的降价限制，这样就可以让开发商通过降价促销的方式及时回笼资金进行生产自救。

而在进入到12月份之后，像北京、上海等一线城市也罕见宣布降首付、降利率、普通住宅认定标准等。这样一来不仅降低了购房者的融资门槛和成本，而且也降低了人们买房所要缴纳的增值税、契税等。而此举也是为了稳定北京、上海等一线城市的房价，避免短期内出现大起大落。

从以上这三项楼市的利好政策来看，我们国家现在要做的是稳定房价、提升信心、控制风险这三大目标。特别是北京、上海等一线城市出台的降首付、降利率以及普通住宅认定标准都是希望能够稳定当前的房价。只要一线城市的房价稳定了，全国其他城市的房价也就稳了。

而银行向民营房企投放贷款资金主要是提升人们对房地产市场的信心，以及避免因房企集中暴雷所带来的金融风险。

面对现在国家对楼市动真格了，很多人认为在政策的利好之下这一轮房地产调整周期快要结束了。2024年国内楼市的成交量将出现紧绷，房价也将出现报复性上涨。

实际上2024年中国楼市将会怎么走？网红企业家王健林早已经提出了预测，他认为没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年。一般来说20多年就已经到了饱和的阶段，无论是住房总量还是购买力基本上都已经达到了顶峰。

自从1998年我国实行了第一轮房改，到2023年国内房地产市场已经经过了20多年，现在整个楼市也处于严重的饱和阶段。再加上受到疫情的影响，人们的收入都在减少，已经支撑不起当前如此高的房价。所以2024年房价不仅不会上涨，而且大概率会出现稳中有降的趋势。所以指望2024年房价还会上涨就会出现判断性错误的结果。

而对于2024年的楼市向大家提出三点建议：

·第一，如果是刚需家庭买房要落户结婚的，可以趁着开发商降价促销、银行降低首付和利率等利好政策入市买房，说不定既能买到大幅降价的促销的房子，又可以享受到当前各种利好政策的红利。

·第二，如果是投资炒房需求，现在国内房地产市场调控周期还没有结束，还远没有到炒底的时刻，盲目的投资风险很大。

·第三，如果手里面拥有多套房产，现在还是趁着房价处于高位的时候早些卖出变现，再过几年房子再想出手就更难了，只能烂在自己的手里了。