江苏昆山楼市的危机，昆山房价何去何从，昆山市城市发展格局

其实现在很多人都觉得房价很贵，特别是部分县级市房价，昆山算得上是江苏县级市房价最贵的一座，但昆山这座城市又较为特殊。

昆山市的房价贵，因为这座城市新房的平均房价已经达到了1.8万元左右，在昆山买一套100平米的房子，基本要付出180万左右的成本。

对于年轻人来说，昆山房价的确是比较贵的，毕竟绝大多数年轻人月均收入还没有突破1万元。

昆山又较为特殊，因为昆山这座城市地理位置相当好，昆山市与苏州市主城区相邻，又与魔都上海市相邻。

绝佳的地理位置，已让昆山市实现了轨道交通梦想，同样也让昆山市的经济快速腾飞。

现在昆山管辖区域是县级市，城市能级也是县级市，昆山市的经济体量已经超过了全国多数地级市。

这些年昆山大力推动城市建设，加速外来人口留在昆山，昆山市各大街镇也正在快速蜕变中。

玉山镇、花桥镇发展相当不错，其区域的城市配套根本不亚于苏州市主城区，而且玉山镇和花桥镇，经济活力相当强劲，年轻人占比极高。

昆山本身就不大，区域管辖面积包括水域面积也仅约932平方公里，关于经济发展与城镇化建设的土地资源，应该是用一块少一块。

所以昆山市的土地资源是非常稀缺，这或许也是昆山楼市房价为什么逐年攀升的主要原因。

昆山市的经济很发达，这片区域也吸引了大量的外来人口留在这里，现在昆山市的常住人口已经超过了210万人。

从昆山市的经济角度与人口流入的角度看，昆山这座城市的房价或具有很大的支撑。

与昆山市经济发展水平差不多的城市房价不一定比昆山低，这部分区域的房价还要比昆山贵一些。

昆山虽是县级市，只是苏州市十大区县之一，但昆山市的经济发展含金量已经超过了苏州绝大多数的区县。

或许对于昆山而言，这座城市存在很大的特殊性，仅是管辖区域为县级市，各项城市配套与经济基础，还有交通条件均达发达地级市的标准。

短期的角度看，昆山楼市房价上涨的概率非常低，已经全国现在没有几座城市房价未来会大涨。

当然昆山楼市房价下跌的概率也不高，并昆山的经济活跃，人口众多，楼市的需求量非常大。

另外昆山市的人均收入远远超过了全国居民平均收入，昆山市的城乡居民年人均可支配收入分别超过了8.01万元与4.45万元。

前往昆山市创业打拼，基本都是清一色的年轻人，而且当中不乏有一部分高学历高技能的年轻人才。

年轻人对城市品质要求极高，新人更喜欢灯红酒绿的城市，更喜欢高标准建设的配套。

随着未来昆山经济持续攀升，昆山市楼市的固定资产价值升值的空间依然存在，因为昆山市的土地资源越来越稀缺。

昆山市的城市潜力极大，因为这座城市是以工业为核心的制造中心城市，这座城市的实体经济相当夯实。

而且昆山市工业产业走高新技术路线，其产业的含金量高，其产业在全国乃至世界都有着很大的领先优势。

不能以县级市的角度去看昆山，或也不能以普通地级市的角度去看昆山，因为昆山的发展潜力会远远超过全国绝大多数的地级市。

这几年的昆山加快短板建设，在高等教育与医疗设施领域都有着很大的提升，昆山非常重视人才培养，更重视企业孵化与科技创新。

昆山的发展潜力极大，这座城市每年都能够吸引大量的年轻人流入，这城市也因众多年轻人的加入而充满朝气蓬勃。

昆山地处上海市、苏州市城区之间，昆山市已经成为上海与苏州相向融合的桥头堡。

昆山不仅承载来自于上海市的产业外溢与人口外溢，同样也承载着无数新苏州人的都市梦想。

相信昆山未来会比现在更好，高品质的城市生活在昆山，高薪资的就业机会在昆山，请相信昆山，定能更加璀璨辉煌！

个人观点，仅供参考。