信仰破灭，海淀跌落神坛！房价全面下跌！

年末了，各大 APP 都开始了自己的「年终盘点」。我们也借这个时间节点，通过数据的方式，和大家一起回顾一下，2023年，北京的楼市情况。

今年可以说是高开低走，开年小阳春，随后是很长一段时间的冷静期，即使新政不断，也没有太明显的回暖迹象。

北京的二手房房价对比年初，基本都在下跌，大家也都能明显感受到。但具体哪里跌得比较多，哪里跌得少，并没有一个具体的数值，很模糊。

作为数据团队，我们想通过今年第 4 季度和第 1 季度的成交数据，分别从板块和小区级别做对比，方便大家有一个更清晰的认识。

今天，这篇主要介绍一下海淀城区，后续我们也会带来其他城区的解读。你还想看哪个区的，可以评论区留言哦~

北京各板块涨跌地图

要想理解某个城区的涨跌情况，不能脱离北京整体来看。为方便大家查看，我们也用地图的形式呈现。

点击图片查看大图

数据是北京各个板块，2023 年第 4 季度（12月未完全统计）对比 2023 年第 1 季度的单价均值涨跌情况。

基本是一片绿油油，只有为数不多的几个板块是在上涨的。

上涨的板块共 5 个，按涨幅大小排序为：小汤山、玉泉路、大兴科技园区、亦庄台湖、大兴其他。

大部分的板块，跌幅在 4%~10% 之间：

跌幅超过 10% 的板块，有32个，占比14%。

海淀区各板块涨跌地图

看完北京整体，我们再详细看一下城区维度，会更清晰一些：

图片信息本身也很直观，就不过多解读了。

都说海淀YYDS，但这次也没逃过。

海淀区成交案例对比

上面与大家分享的是，各个板块的涨跌情况。那么，具体到各个小区，各套成交，情况又如何呢？

同样，我们也汇总了部分成交案例，选择同小区、同户型的在第 4 季度成交和第 1 季度成交的对比信息，按照价位做了分类，供大家参考。

数据比较多，可以收藏备用：

最后

以上内容，希望能够对大家有所帮助。你还想看哪个区的，可以评论区留言哦~