跌24%！官方鼓励降价，新一轮降价潮来了

楼市风向真的变了。

11月24日，据问政四川网站消息，成都东部新区某项目“恶意降价扰乱市场”，拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上。

官方回复：涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

不到一个月，事情发生反转。

12月7日，《每日经济新闻》咨询关于苏州新房价格降幅不受限制的消息是否真实？

官方回复：房子属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

记者再次追问低于8.5折促销也可以？工作人员回复，可以！！！

同样事情，不同的回复，而苏州，敢为天下先的态度，值得赞赏。

从严禁恶意降价——降价合理的转变，体现出监管部门对于楼市的态度开始发生了重大转变。

这也即将成为一种趋势！

为救楼市，今年1-11月份全国累计房地产救市政策高达：930次！

结果，大家都看到了，不尽人意。

因为啥？没有触及到最核心的价格问题。

价格不降，降利率、降首付、破限购等，都无异于隔靴搔痒。

那为啥？现在又开始降房价了？

1、市场太差，扛不住了

根据国家统计局数据，2023年1-10月，全国商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降4.9%。

到了年底回款节点，市场更是惨淡。

即使一枝独秀的成都楼市，特价房、工抵房等也层出不穷。

天东某项目工抵房，2.2万/ 起，要知道一房一价是2.7~2.8万/ ，直接便宜了50万。

开发商也聪明，备案价按照顶格的取证。

然后大搞优惠，首先缴纳诚意金2万优惠2个点 ，全款优惠2个点，项目清盘优惠2个点，渠道优惠2个点，一通操作下来，好家伙，优惠了8~10个点了。

扫码，回复【楼盘】查看完整表格

在今年成都有统计的214次开盘中，直接给出开盘优惠的达到65次，达30%。其中有8盘给出的开盘优惠超过10%，平均开盘优惠都达到了6%以上。

尤其是近郊、远郊市场。

推出“特价房源”、“团购房源”等降价房，有的还买房送公寓、车位、物业抵扣券，激烈竞争程度堪比双十一大战。

2、开发商暴雷、烂尾风险增加

说到房企也是惨，三道红线锤的求爷爷告奶奶的，房企为了出货，不少偷摸儿的降价止损。

得到的是疯狂投诉和政策说NO！

央国企还好，民企就惨了，恒大、融创、建业、富力、碧桂园等声名赫赫的大房企，一个接着一个的爆雷了。

前100强房企，46家出了问题，前30强房企，20家暴雷，连某湖、某科都身陷危机。

这不是单个开发商问题，而是行业问题。

对于开发商而言，房子卖不出去，又是高杠杆高负债，那就只能降价，如果不能及时降价卖房，开发商更不会去拍地，陷入无法摆脱的恶性循环之中。

最终结局就是，楼市没人玩了。

购房者不买房了、开发商不拍地了、土地财政没资金了，就连中介、置业顾问都没生意了。

最可怕的还是烂尾楼问题，随着越来越多的开发商暴雷，最终导致的大量烂尾楼危机，以及银行的坏账危机，监管部门也难以兜底救助，付出的代价会更加惨重。

不管怎样，楼市还是要尊重市场规律，好在已经有官方认识到：降房价是唯一的出路！势在必行！刻不容缓！

3、房子降价，成为人心所向

中国房地产报：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

证券时报：现在房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。

苏州已经正式打响了第一枪。

而在之前，雅安全力支持房企开展商品房团购活动，价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

广东珠海也不甘示弱，金湾某楼盘，“五折”卖房，每个季度还可以继续打八五折。

楼市终归要和经济挂钩。

当经济增速开始降低，直接的表现就是个体的未来预期收入增速甚至就业，都会开始全方位的承压。

而高高的房价就好像40岁的男人，疲软无力。

通胀的时候，普通人苦，啥东西都涨，自己的工资不涨。

通缩的时候，普通人更苦，自己想买的都涨，自己的工资和房子老跌。

众生皆苦！

惟有自救，楼市唯一的出路就是放开房企的自救通道，允许开发商自主降价售楼。

这里还有一个问题，开发商大降价也非长久之计。

房地产开发成本主要包括土地成本、前期规费、设计成本、建造成本、管理成本、销售成本、利息成本、税费成本等等。

我们要明白一点，开发商就是一个打工的。

据成都某位营销总透露，2016年到2018年是房企的好日子，毛利润增速达到了40%以上，2019年净利润还有7.8%，到2020年下降到了5.6%，2022年仅仅3%。

当时听到这个数据，很震惊，可事实就是如此，开发商也很难。

其它地方就更难了，A股房企整体利润都干成了负。

如果房企已经亏得底裤都没有了，哪还有钱给你“建设好房子”呢？

除非降地价！

只有各方都让出一点利，这市场才能走向正循环。

这个时候，肯定有杠精来说，房价跌不得呀，有金融风险呀。

这个论调，我们听了很多，无非就是降价狠了，会引发房贷违约，牵连银行的安全，影响金融稳定。

问题在于，我们的金融稳定过吗？大A股可以两个月从5000点跌到3000点，开盘就是跌停、熔断。

有人说，股市和楼市不一样，体量不一样。

是的，可房价不跌，没有交易量，才是最大的风险。

还有房价跌多少是在国家金融安全承受范围内的，房价涨一倍可以，回调10~20%，你就说天会塌下来？

比如恒大天府半岛，最高峰2.1万/ ，如今跌到1.6万/ ，下跌幅度24%，但买入价仅1.2万/ ，照样赚钱。

最后，说到降地价，正在写作的时候，传来今天成都地王出炉，成交楼面价23500元/ ，全成都历史第一，看来想要核心区降地价难度不小。