我，18年被人忽悠，花102万惠州买房，如今过了5年，足足亏了52万

我叫张海亮，这周把自己惠州的房子卖了，一套86平米的四房两厅两卫，只卖了50万。拿到钱的那一刻，我心里很难过。因为这套房子，从买过来再卖出去，5年的时间里，亏了52万。现在想起来，当初自己真的是头脑发热，肠子都悔青了。今天跟大家分享一下，我的亏损经历吧。

2013年，我在深圳南山当一名保安。因为身高180，长相端正，所以在一栋高端的写字楼里，当一名大堂保安。肯定很多人会瞧不上我这个职业，但是没有办法，以前不会读书，没有上过大学，只能从事这样的工作了。当时我的工资，只有2800元。如果按照现在的物价水平，估计连自己都养不活了。好在当时，公司包吃包住，所以没有什么开销。我个人不抽烟不喝酒，也没有什么社交，所以钱都存起来了。

我18岁就来到深圳打工了，做过普工，当过司机，还做过餐厅服务员。到了2014年的时候，身上存了10多万。我原本的想法是，挣到20万就回老家农村盖一栋房子，然后结婚生子。但是这一年，我认识了一个人，在她那里学到了很多东西。有一次，我骑一辆自行车去银行办事。在路上，突然有个女孩给我发传单。

“帅哥，你买房吗？我们这边代理的房子很便宜的，首付只要6万块就可以搞定一套房子。”

深圳南山

听到首付6万块，我觉得不可思议。接过宣传单看后，发现竟然是中山的房子。上面的房源信息，显示价格只要4000多元每平米，一套80多平米的三房，总价不超过40万。在路上，我们聊了几十分钟，在我离开的时候，她要了我的手机号码。这名女孩叫何香，性格非常开朗，而且长的也非常漂亮。

过了一周，到了周末时间，何香给我来电了，问我去不去看房？那天刚好轮到我休息，又没有什么事情，于是就答应跟着何香去看房了。那天，他们公司派了一辆车来我住的楼下接我。因为深圳南山到中山距离比较远，加上周末到处堵车，原本2个小时的车程，我们硬生生的走了4个小时。到了中山，都已经是下午时间了。

当时去的是中山西区，第一感觉就是荒无人烟，到处都是空地，还有在建的楼盘，路上的行人还有车流量非常少。但是到了楼盘销售中心后，立马就被样板间给吸引到了。当时一套89平米的三房，总价只要39万。首付3成只要12万左右，但是开发商有优惠，如果有诚意买的话，可以先付6万首付，剩下的6万，3年之内还清就行了。

中山西区

当时我也不知道怎么回事，什么事情都没有想清楚，立马就在现场缴纳了2万元定金。交钱的时候，定了一套19楼的房子。那时，根本就没有想过定金不能退的事情。回到深圳过了2天后，我算了一下，月供30年的话，每月还款金额高达1600元了。因为个人工资才2800元，月供都1600元了，肯定吃不消。想到要还30年，我几个晚上都睡不着觉。第三天，我打电话给何香：“何小姐，中山那套房子，我不想要了，可以帮忙联系把那2万元退给我吗？”

何香听到后说道：“张先生，这个定金是不能退的哦，你看一下签署的认购协议吧！”

事后，我看了一下上面的条款，果然是这样的写的。事已至此，也没有什么更好的办法了。最后，我稀里糊涂的买了人生中的第一套房子。当时签了合同和贷了款之后，我心里骂了何香无数遍，觉得她就是个黑中介，让我走上了不归路。想到以后要背上30年的房贷，心里就担心，怕以后养不起家了。

之后，我就一直在深圳上班。过了2年时间，到了2016年，开发商通知我，可以去收房了。到了楼盘之后，这时我发现中山的房价涨起来了。以前4000多的房价，一下子涨到了15000元。我买的那个楼盘，在卖第二期，价格涨到了16000元。听到这里，我高兴的拿出手机，算了一下，我的房子市值140万，比买进的时候，足足涨了100万。

回到深圳后，我的心情天天都处于兴奋当中，没有想到自己一个小小的保安，竟然有100万了。

到了2018年，考虑到中山离自己太远，居住不太合适。于是，我就找了一个中介，把这套房子给卖了。当时的中山房价处在高位。这套房子，从挂牌到卖出，周期只花了一个月时间。39万买进来的，卖了105万，算下来单价12000元了。除掉银行的贷款，最后我拿到手的钱，高达70多万。

看到银行卡里面的数字，我兴奋的几个晚上睡不着觉。如果我不去买房的话，做保安永远都赚不到这70万。这时，我想起了一个人，就是带我去买房的何香。此刻，说心里话，自己还是很感谢她的。如果没有她带我去买房，我也赚不到那么多钱。于是，我给她发了一条信息：“何小姐，还记得我吗？有空出来吃饭不？”

没有想到过了那么多年，她竟然还在深圳上班，还是做以前的老本行，当一名房产中介。她回了一句：“好呀！随时。”

第二天晚上，我在南山找了一个很好的餐厅，请她吃牛肉火锅。当听到我把中山的房子卖了之后，知道我手上有70多万，立马就给我推荐起了惠州的房子。她说：“你现在钱一直放在手上，也不是办法，很容易贬值，还不如再去买一套房，现在我们公司在代理惠州一个项目，距离深圳地铁口只有500米，非常具有升值空间，你听我的没有错，要不然周末一起去看看？”

因为之前在何香这里买过房子，于是我没有多加考虑就答应了。

到了周末，我又坐上了何香他们公司的商务车。经过2个小时的颠破，我们终于到了这个楼盘。碧桂园开发的楼盘，深荟城。因为距离深圳比较近的原因，当时卖的比较火爆。我看了一套135平米的4房，总价高达216万，算下来单价去到16000元了。看完之后，我心里想着，还是算了吧！自己买不起，就不要装有钱人了。正当自己打算回深圳的时候，何香告诉我：

“现在我手上有一套二手房在卖，86平米的4房，总价才102万，要不要去看看呀？就在这附近。”

天域花园

102万这个价格，对于我来说，还是可以承受的。于是，从碧桂园出来后，我就上了他们的车。过了10分钟，何香带我到了这个楼盘，叫天域花园。这套房子，业主在他们中介门店也放了一段时间了。他们手上有钥匙，所以看房比较方便。这套房子在15楼，中规中矩。一开始我以为86平米做4房，会很小。但是看了之后，发现这个户型真的很好，每个房间都不小。唯一不足的是，这是一套毛坯房，而且只有一个卫生间。

看完之后，何香告诉我：“这个业主很有诚意卖，102万买一套4房真的很划算了，这里离地铁又近，等深圳的地铁沙田站开通之后，这里的房价最少2万起步了，到时候你又可以赚一笔。”

“以前叫你去中山买房，你还不高兴，现在应该不会怪罪我了吧！”

天域花园

说完，何香哈哈大笑了起来，现在想起来，真的是忽悠。此时的我，对她还是比较放心和信任的。她知道我的工作和经济状况，于是就算了一下，这套房子总价102万，首付7成的话，月供只要1700元左右。她说：“你现在70万放在手上也没有什么用，干脆首付付个7成，剩下的3成贷款，月供1700，等2022年地铁开通后，到时候一卖，赚个100万应该问题不大。”

在回深圳的路上，何香特意告诉我，这个围起来的地方，就是深圳的地铁，以后去福田南山就非常方便了，到时候还怕房子砸手里吗？

回到深圳后，过了2天时间，何香给我打电话：“哥，那个房子，你考虑的怎么样了呀，昨天有个客户也看上了那套房子，但我考虑到你是我的老客户，我还是要跟你说一下，如果你要的话，就先帮你留着，但是我只能给你留2天时间了，因为这套房子实在太抢手了。”

听到她这样说，我立马就回了一句：“我现在决定了，买！”

天域花园

过了一个月时间，我们去办理过户手续了。在过户的时候，业主跟我说，这套房子他们买过来的时候，只花了30多万一点。算了一下，除掉银行利息，他们还是赚了。

房子买了之后，我就没有去管它了，等着2022年地铁开通升值。

后面因为工作的原因，我去苏州发展了，就再也没有关注过惠州的楼市。直到去年2022年，我无意间看到深圳地铁14号线开通的消息。我看到后，心情非常激动。于是，我拨打了何香的电话，问道：“何小姐，好久没有联系了，现在惠州的行情怎么样呀？我看到地铁通车了，现在应该能卖个好价钱吧！”

何香在电话那头说道：“张先生，很久没有联系呀，现在的行情不太好，我没有做房产中介了，你找别人了解了解情况吧！”

沙田站

于是，我在网上找了一个中介，他告诉我：“现在这个楼盘的二手房，价格在1万左右，你的86平米，市场价就在85万左右。”

听到这里，我都吓了一大跳，没有想到现在的房价，不但没有涨，而且还跌了，更重要的是跌了那么多。我以为是中介忽悠，于是上网又查了一下，心里凉了一大截。网上的价格，真的只有1万左右，有些卖的比较着急的业主，挂牌价格都降到了1万以下了。

那几天，我的心情都不好了。天天在网上浏览各种信息，有的人说以后得房价还会涨，有的人说以后的房价会一直跌下去。看多了听多了，不知道哪句是真的，哪句是假的。我索性干脆卖了算了，我怕以后真的会一直下跌。

我特意从苏州回了一趟惠州，把房子钥匙交给了一家房产中介门店。当时我的底线是85万，少一分钱都不愿意卖。交代完之后，就回到苏州上班去了。

沙田站

去年11月份，突然中介给我打电话说道：“先生，您的房子有个买家比较感兴趣，他们看了3次了，想约你过来谈谈，不知道有没有时间？”

听到这个消息，我立马从苏州坐高铁回到了惠州，第二天买家也来了中介门店。买家一见面就问我：“你这套房子价格还能再少一点吗？80万的话，我们今天就缴纳定金，把合同签了。”

听到80万，我连忙摇手表示拒绝，说道：“我的房子楼层、朝向都很好，85万是实价，一分都不会少。”

谈判一下子就陷入了僵局，这时中介把我拉到一旁，问我能不能减少到83万，然后他再去跟买家谈一下。我的态度很坚决，一定要85万，因为85万，自己都已经差不多亏了20万了，如果80万卖了，加上这几年的月供，差不多亏了30万了。

天域花园

中介说道：“我知道你亏了很多，但是现在的行情就是这样呀，我担心你现在不卖的话，以后就很难遇到这么有诚心的买家了，这样的买家不好找，你也是知道的，惠州的这边的二手房，要出手不是那么容易的，我建议你，如果真的想卖的话，现在可以考虑了，以后有可能会亏的更多。”

当时，我觉得中介是在忽悠吓我，想让我赶紧成交。最后，我还是坚持85万。过了几天，中介告诉我，这个买家已经买了别人的房子了，价格只要79万。一开始我还不相信，后来中介截图给我看，果然是79万成交了。看到这里，我心里有点后悔了，后悔自己没有卖掉。

到了今年，我在苏州和别人合伙承包了一家小厂的食堂。因为做生意，需要资金周转。于是，我跟中介说道：“现在的行情怎么样呀？”

中介那边说道：“今年的行情，比去年差多了，去年你还能卖到80万，今年70万都卖不到了！如果不急的话，我建议你还是放在手上吧！”

天域花园

听到这里，我很震惊，于是问道：“那现在的行情价格，大概多少？”

中介说道：“现在的价格，你这个户型，大概在65万左右，但是现在不好说，价格一天比一天低了，上个月还能卖到70万，这个月肯定是卖不到70万了，搞不好过2个月，连60万都卖不到了。”

我真的不太相信，于是我又找了好几家中介，他们的回答都差不多。后来，我又在网上看了一下价格，简直低到离谱了，有人竟然挂到了58万了。

我真的坐不住了，于是打电话给中介：“我现在想清楚了，你给我降价，降到55万。”

对于这个价格，有很多人不太理解，问我为何那么低的价格还要卖？两个原因：第一、我觉得那里的房子，价格还会继续跌；第二、那里的房子，我也住不上，也没有装修，租不出去，没有必要砸在手上。

天域花园

挂到55万之后，果然有人来看房了。这周中介联系我，说道：“哥，你的房子有人考虑了，他们开的价格是50万，您看怎么样呢？”

这时，我不知道为什么，不再坚持了，直接回复了一句：“好的！没有问题。”

这周，我特意从苏州来到了惠州，把合同签了，房子终于卖了，整整卖了一年时间。这套房子2018年买过来的时候，总价102万。这才过了短短的5年时间，价格跌到了50万。算了一下，足足亏损了52万。如果加上利息，还有资金成本，远远不止这个数字了。

天域花园

看到50万这个冰冷的数字，我真的一点都高兴不起来。还掉银行的欠款之后，我手上也留不下多少钱了。真正的应验的一句老话，30年河东，30年河西。之前的中山赚的钱，全部在惠州亏损了。

现在想想，真的后悔了！
晓得当初，不去惠州买房就好了。

客厅

口述：张海亮
撰写：小为