房价！已经没有机会了

已经到了12月份，年底了。但是房地产市场还是处于不景气

不知道各位有没有察觉：各方的大佬开始坐不住了，开始讲话——想要稳定信心，为2024年的房地产做铺垫。

例如12月4日，央行行长就在人民日报上表示：

主动适应我国房地产市场重大转型，

战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。

为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。

这段话整体来看一共分为四大部分，

一，主动适应我国房地产市场重大转型，

这个表述和724政治局会议上面所提的：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”更加激进明确了。

因为现在的表述开头是主动适应，说明未来房地产的调控政策会更加主动密集，

而结尾是重大转型，这表示未来房地产的发展趋势不仅仅是供需关系发生的变化，而是整个房地产行业都要加快转型，告别过去房企的三高杠杆模式，以及以投资债务推动发展的模式。

二．重提房住不炒，

由于房地产预期严重不足，在今年，年初和年中两个重要会议，都没有提房住不炒。

甚至还在鼓励政策应出尽出，托底楼市，

然而现在央行行长忽然重提房住不炒，再联想到前一段时间其所表述的预计房地产已经见底，

这很可能是在为2024年楼市定调。

2024年楼市虽有可能企稳，但依然杜绝炒房，

还有一种可能是为接下来一线城市松绑做铺垫。

因为一线城市现在并没有进行大面积的松绑，特别是北京和上海。

所以接下来一线城市有可能进一步松绑。

但目的最终还是为了托底楼市，而不是鼓励炒房，

第三个重点，化解债务，防范风险，

这是一个老生常谈的话题，近两年开的重要会议里面只要是关于房产的，一般都有此类的措施。

给房企融资，进行保交楼，防止房地产金融风险外溢，

因为咱们的最终目的是要稳房价，用时间换空间，慢慢挤压房产泡沫，

但是这个过程中肯定是要控制好债务的崩盘，否则稳房价就无从谈起。

所以到了2024年房企的融资依然会继续。

四、为“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，

“三大工程”就是建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

说白了这就是未来房地产发展的一个长期战略，给予更多的低资金成本支持。

这就代表着以后的房产市场，不会再像以前一样不停的卖地扩大城市边际。

以后是往内收缩，完成城市更新，满足刚需和改善性需求，为房地产转型兜底，

用“三大工程”的建设，填补房地产下行带来的开工缺口 ，

综上所述，央行行长的这一段表述，真的是把未来中国房地产发展的方向已经摆到台面上了。

未来房地产的发展已经没有投机机会了。

更直白点来讲就是以后房价还会上涨，但是你买的房子不会上涨。