看起来很美好，实则捡了芝麻丢了西瓜，光伏企业投资屋主得租金？

前些天接到老父亲的视频电话，看到手机震动那一刻显示老父亲来电，心中一紧生怕又有什么意外发生，结果老父亲告诉我他一切安好，主要是村里陪同光伏发电的企业员工来到我家，沟通出租屋顶给光伏企业，安装光伏板进行并网发电。

首先听起来很诱人，作为业主把屋顶出租给光伏企业，就可以坐着得租金，虽然不多一套建筑面积120平左右的房子，一年下来大概能够拿到小2000元，按照季度给付租金，看起来是一个无本得利的好事情。

然而并没有那么简单，首先提出疑问是否会用我的名字进行金融贷款？光伏企业表示绝对不会搞这种金融贷款，也不会利用业主名字做其他损害业主的事情，为了了解真实情况，我要求光伏企业把相关合同条款发过来看看，仔细看了一下，深刻明白了那句话，买的没有卖的精！

在合同的第一条关于租赁期限，第一期租赁期限达到20年，然后没有异议续租5年，这一条估计就坑住了很多业主了。

第二条关于租金里面坑就一个接一个了，我们来具体看看。

除本协议另有约定外，因租赁电站用房使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙 方不再向甲方另行支付其他任何费用。乙方不向甲方开具电站用房租赁费发票(税务机关要求除 外)。请注意租赁这个屋顶含一切费用，光伏企业不再支付任何其他费用，这一点很重要，因为光伏板是有重量的，随着时间的推移屋面瓦片会产生漏水等事故，但那时光伏企业不负任何责任！另外请注意光伏企业不开费用发票，是否涉嫌逃税呢？今后产生纠纷是否会把税务机关招来呢？到时候租金没几个子，补交个人所得税就是你的事了，再加上滞纳金，估计那点租金都不够看的。

第三条资产所有归属

租赁期内，电站设备资产所有权和收益权归乙方所有，租金支付按本协议约定执行；租 赁期结束后，当甲方没有出现违约的情形下，电站设备资产的所有权和收益权由甲乙双方协商处 置。这里只规定了甲方（业主）的责任，并没有说明乙方违约怎么处理？比如说租金不按时缴纳怎么办？长期拖欠租金情况下，甲方是否有权利拆除光伏板及相关设施，而不用承担任何其他责任？

第四条甲方权利、义务

甲方承诺在租赁期起始日前将电站用房交付乙方，保证乙方能够按时使用。甲方同意并 应配合乙方在本协议约定的用途范围内使用电站用房，甲方不干涉乙方对其的正常使用。甲方应 保证电站用房在租赁期限内始终具备电站项目建设、运营所需的全部条件，并为保证该条件的持 续性、有效性而进行定期或不定期的必要的安全检查、维修保养、排除妨害等。因电站用房质量 原因影响乙方电站发电的，由甲方负责对房屋进行维修，因怠于维修造成乙方损失的，甲方应负责赔偿，乙方有权优先从本协议第二条的租金中扣除相应损失。

电站是带电设备，为了保障甲方的人身安全、财产安全，甲方不得自行挪动、更改、拆 除、关停、损坏、接除电站，不得在电站上晾晒衣物、遮挡以及实施其他损坏电站的行为。甲方 须在保证自身安全的情况下进入电站区域，否则由此导致的任何人身伤亡、财产损失，乙方不承 担任何责任。

不知道大家看清楚没有，也就是说后期无论是否光伏板材重压导致的房屋漏水，甚至损坏甲方房屋，都是甲方的责任，甲方不维修造成无法发电，光伏企业有权利从租金中扣除费用，先不说谁负责的事情，我就想问：当房屋因光伏器材重压导致漏水，或者就是房屋自身原因漏水，光伏板材压在房子上你怎么修？还有一个很重要的事情就是，因为光伏器材长期重压会导致瓦片移位，长时间漏水就成了必然？现在人工这么贵，而且大都是二层甚至三层的高度，这笔维修费只怕好几年的租金都不够！另外合同告诉你即使漏水，你都不能进入自己的屋顶维修漏水问题，连上屋顶的权利都没有。

租赁期内，乙方为 了增加电站的发电效率，有权对其进行必要的技术改造，甲方无条件、不可撤销地同意乙方或其 指定的第三方进行前述工作并提供配合。十足的霸王条款，甲方凭什么无条件配合？就凭那一年不到贰仟的租金？

租赁期内，因电站安装在甲方的屋顶或毗邻场地，甲方应做好电站的保管及安全防护工作， 妥善保管和使用电站及相关设备、保护电站良好发电运行环境，确保电站安全并避免损失，甲方在 发现电站出现问题后，应及时通知乙方。因甲方原因导致电站损毁灭失或造成发电损失的，由甲方 承担过错相应的赔偿责任；非甲方原因 (包括但不限于第三方责任及不可抗力) 导致产品损毁灭失 的，甲方不需承担任何责任。

看到没？甲方要时刻关注光伏发电是否正常？你不能上屋顶不能接触光伏器材，但是有判断是否正常的责任，还负有通知乙方的责任！要是你家房子不小心垮塌了，你还要赔光伏器材费用，估计25年的租金都赔进去也不够。还有一个最大的问题作为甲方，你必须时刻待在家里保证电站正常运营，我想问下不到二千块租金够谁吃饭过日子？目前农村有几个不需要出门讨生活的？虽然租金少，但是这一套光伏板材买下来估计没个十来万是下不来的，为了25年五万租金倒赔十万是大概率的事情。

甲方如需翻新、扩建房屋的，应提前 30 日书面告知乙方并与乙方协商，甲方提供免费 放置电站的地点和安全存放条件且完工后仍应将电站安装于原地址，或提供符合安装要求的新场 所用于电站的重建并配合相关事项，甲方负责房屋翻新、扩建费用，由乙方或乙方指定的第三方 拆装电站，甲方配合上述工作。电站拆除安装费用乙方仅承担一次，其余均由甲方自行承担。翻 新、扩建时间不得超过【6】个月。合作期限视翻新、扩建期间做相应顺延。电站重建期间乙方 不向甲方支付租金。如甲方翻新、扩建超过 6 个月，或翻新、扩建后不符合电站安装条件，视为 甲方违约。因不可抗力导致 6 个月内未完成重建的，乙方同意甲方根据不可抗力情况部分或全部 免于承担违约责任。

这就更离谱了，你翻新重建房屋还需要跟光伏企业打报告，没有光伏企业的同意你连屋顶都上不去，还规定你翻新不超过6个月时间，到时未完成也算违规，不光扣租金还得倒赔钱，还有更离谱的，就是你家如果刚好被政府征用要拆迁了，对不住还需要光伏企业同意，没有他们同意你就不能与政府达成拆迁协议，也就是说你就被动成了钉子户。

这还没完，乙方可以不经过你的同意随意抵押、转让光伏器材，但是你想提前终止协议，对不起你要按照市场价购买屋顶安装的光伏器材，到时候多少钱就不是你说了算，如果你的房子被抵押或者其他原因导致不能发电时，也需要赔偿乙方损失。

最为鸡贼的一点是下面这一条：

对于执行本协议发生的与本协议有关的争议应本着友好协商的原则解决；如果各方通过 协商不能达成一致，则交由（光伏企业所在地）仲裁委员会解决，律师费、仲裁费、执行费等相关费用由败诉方承担。

我就问你一个小老百姓到了人家的底盘，你还有赢得机会吗？蛇鼠一窝、沆瀣一气这些成语都听说过吧？即使狗屎运临到你，祖坟冒青烟赢了官司，光差旅费就要亏死你。

确实让人想不通，我不就是出租个屋顶吗？至于给我层层下套吗？一年不到贰仟，二十五年也不过五万块而已，按照现在的人工费用，中途只有漏点水或者出点意外都不够赔的。

真的不能欺负老百姓不懂，就随意欺骗老百姓，就把所有的责任一股脑丢给贪便宜的小老百姓。

不能因为zhengji就把这些审核合同条款的事情，交给小老百姓自己，企业是你们引进的，但是老百姓更是你们的衣食父母，你不帮着父老乡亲，反而帮着企业压榨老百姓合适吗？