自2020年开始，各地的房价就已经有了下跌的趋势，经过一年的过渡期之后，2021年国家展开了对于房地产行业整改的政策，各地的房价一时全面进入了下跌模式。小城市小县城的房价下跌程度或许并没有太大，但是一些一线城市以及周边的城市的房价波动就比较大了。

在步入21世纪以来，很多一线城市周边的城市被人们以“睡城”来称呼，尤其是北京周边的城市，其中最出名的应该就是“睡城燕郊”。根据近五年内房地产行业的数据显示，2016年，燕郊地区一套140平方米的房子需要430万全款才能买下，如今同样的一套房子只需要252万就可以购买，同一套房子整整跌了100万，但就是这样也没有多少人愿意购房。

一、 第一“睡城”燕郊房价下跌50%

燕郊是一座位于北京中心距离约40公里左右的小镇，古时曾作为过行宫，如今也凭借其优越的地理位置成为了环京楼市的一哥“京东睡城”。事实上，在很多一线城市的周边都存在像燕郊这样的小城。

这种现象也不仅是我国才有，国外比较先进发达的英国、法国、美国等国家也曾出现过这种现象，而这些地区的周边城市已经成功的越过了“睡城”这一关卡，成为了活跃的“新城”。

那么一个城市或小镇为什么会被称作“睡城”呢？其实就是这个城市主要用于人们休息，就像燕郊，它是在北京工作的“北漂”人群首选的居住城市，白天在北京上班，晚上在燕郊休息。因为很多人并没有能力在北京中心购房，即便是在房价下跌的时期，2022年北京房价的均价也高达65819元/ 。

因此他们把目标转向了周边的小城镇，燕郊就在其中，而燕郊的房价也因此进入了一个新世纪。在2009年，燕郊的房价是4000多元，价格与很多小城市的房价相差无几。到了2014年，燕郊的房价就突破了万元大关。

而在三年之后，燕郊的房价上涨到3.5万元，但是来燕郊买房的人依旧趋之若鹜，燕郊的人口数量也从12万快速上升至120万人。从2009年到2016年，仅仅十年不到的时间，燕郊的城市人口数量以及房价都有了质的飞跃，此后几年燕郊的人数也在不断地增加。

燕郊的房价也一直维持在3万元左右，巅峰时期的价格为3.5万元。而一直上涨的房价也吸引了一批投资者的目光，甚至有人预测燕郊的房价可以在10年之内突破10万元，但是天有不测风云。

2017年，该地区的炒房客迎来了当头一棒，一系列的调控措施减缓了炒房客的步伐，虽然在短期内并没有对燕郊的房价造成太大的影响，但是也可以预见未来燕郊房价的走向。果不其然，在2018年之后燕郊的房价开始回落。

目前，燕郊地区的房价已经跌至一平方米1.8万元，相较于巅峰时期的3.5万元/m，如今的价格看起来略显凄凉。但即便是房价跌至现在的价格，燕郊的房子也很难转手。

二、 低价出售，为何房子没人要？

炒房客们以为能够在燕郊凭房子稳赚一笔，却不曾想到燕郊的房价在整改之后再也没有上涨过，而一些普通的住户也因此颇受牵连。其中的原因还是要关注一下2017年发布的调控政策。

为了抑制炒房客的行径，调控政策中规定非本地户籍居民在购房时的首付不得低于50%，本地人口首付不得低于30%，适用于新房以及二手房。也就是无论购买什么房屋都要拿出全款的一半，同时还限制了购房数量，非本地人口限购一套房。

同一年，政策主要针对于外地购房者再次升级，外来人口想要在该地区买房，必须持有三年的社保缴费证明或个人所得税证明，不然无法购房。而在燕郊买房的多数为在北京工作的人群，凭借北京的社保证明如何在燕郊买房呢？

而在燕郊的人群多数都是各地来京打拼的外地人口，很少有人会选择在燕郊工作。因此燕郊的房产市场失去了一大批在京工作的人群，而这也加剧了燕郊房价的下滑。

在急速下滑的房价和各种附加的购房条件的催化下，燕郊的房子一时间成了烫手的山芋，房主想卖房，为了能够把房子出售三番两次的下降房价，但是房子却依旧无人问津。房子卖不掉自己不想再偿还剩余的高价贷款，这可苦坏了燕郊的房主们。

在2017年之后的几年中，燕郊的房价就像坐上了滑滑梯，同时一套房子的贷款也压垮了很多人。在2019年，燕郊的法拍房数量是186套，到了2020年法拍房的数量就上升到了510多套，是2019年的2.7倍。而根据目前人民法院资产诉讼网最新数据显示，2021年法拍房的数量再次上升。

截止到2021年12月16日，燕郊的法拍房数量为818套。燕郊地区越来越多的房子被法院拍卖，意味着越来越多的人承受不住贷款的压力，选择放弃房子，可想而知燕郊地区房价下跌的程度。

三、 受房价下跌影响的人群

燕郊的房价下跌受影响最大的是谁呢？很多人可能以为房价下跌影响的是房地产开发商，殊不知被影响最深的其实是普通的买房一族和一些炒房客。为什么房地产开发商受牵连较少呢？因为本身我国的房价就是被一些有心人炒上去的。

最初我国的房价并不算太高，虽然房价经历了上涨和下跌的过程，但是很多房地产开发商在购买地皮的时候，地皮的价格都还没有特别高，而建房的其他建筑材料的价格本身也不是特别高，因此房价下跌只是影响房地产开发商赚的多少而已。

而对于购房者来说，房价下跌前后的巨大差距带来的心理落差是不同的，而且很多人在看到炒房客的投资之后，也动起了投资房产的心理，这一部分人看中了其中的利益想要靠投资房产小赚一笔，最终却因为暴跌的房价砸在了手里。

总结

第一“睡城”燕郊的房价从巅峰到暴跌，也不过是经历了两三年的时间。而其中的很多投资者不但没有获利，反而还因此亏损了一大笔钱财。而且选择弃房断供也会影响到自己的征信，真就是拿起石头砸自己的脚。

因此目前在房产投资方面的风险还是比较大的，而燕郊的例子也提醒诸位在房产投资方面一定不要盲目跟风，你在2022年打算买房吗，对与房产投资您有什么不同的看法吗？