王健林“割肉”求生，许家印被抓！人精潘石屹早已跑到了国外

最近，将“先赚一个亿作为小目标”的地产大佬、曾经的中国首富、万达集团创始人王健林的日子不好过。

原以为2017年“割肉”卖掉诸多文旅地产项目和酒店走轻资产运营模式的万达能在本轮楼市调整中笑看同行们的水深火热甚至在关键时刻成为“白衣骑士”，没成想万达自己也要顶不住了。

2023年12月6日A股上市公司万达电影发布停牌公告，原因是控股股东要换人了。

王健林拟将万达投资51%的股份卖给上海儒意，由于四个月前后者已经斥资22.62亿元买下了万达投资49%的股权，所以这次股权转让意味着万达投资成为了上海儒意的全资子公司，而万达电影的实际控制人也不再是王健林和他的万达集团。

此外，据媒体报道万达还打算出售部分位于一、二线城市的万达广场。实际上之前已经有一些万达广场被出售套现，如今年10月大家保险收购了上海周浦万达广场，这次只不过是打算卖掉更多。

万达电影和万达广场均是万达旗下的的核心资产，王健林之所以愿意“割肉”实为迫不得已。

根据万达商管财报显示目前存续的境内债券有9只，本金共计69亿元，一年内到期的规模为18.8亿元；境外美元债有3只，总金额为13亿美元。此外，万达商管的流动负债超过1000亿元，其中短期负债为662亿元。

更要命的是前几年万达与多家战略投资者签订了“对赌协议”，若万达商管无法在2023年完成IPO则需要回购股票并按照8%的年利率支付利息，这意味着需要支出300亿元现金。

面对如此多的债务万达有多少现金能用来还债呢？万达商管账户上的货币资金不足150亿元，为了维持流动性出售核心资产套现成为了王健林唯一的选择。

无独有偶，王健林可不是唯一一位陷入困境的超级地产商人。

恒大集团的许家印已被实施刑事强制措施；体量一度排名国内前五的融创刚完成境外债务重组，创始人孙宏斌暂时可以睡个安稳觉了但国内“保交楼”压力依然不轻；有些“宇宙第一房企”之城的碧桂园正在经历风雨飘渺，杨国强本已把公司管理权交给了女儿、退居二线，现在不得不继续在背后出力，退休后遇到的烦心事反而比工作时还多。

前几年还能叱咤风云的地产大佬们纷纷陷入困境，一个不注意就可能让大半辈子打下的江山付诸东流，过得战战兢兢、如履薄冰。

唯独一人早已逃出生天甚至在国外当上了天使投资人，享受生活的同时到处花钱，此人便是SOHO中国创始人潘石屹。

虽然同为国内知名开发商但SOHO中国的体量显然无法和万达、碧桂园、恒大、融创们相提并论，尤其在国内地产行业最疯狂的那几年里不仅没能扩大业务净利润还在不断萎缩。

2017年至2019年SOHO中国的归属于母公司净利润分别为47.3亿元、19.3亿元和13.3亿元，呈逐年下滑趋势；碧桂园这三年的盈利则逐年上涨，2017年为260.6亿元、2018年为346.2亿元、2019年为395.5亿元。

不过，赚到手且能自由支配的钱才是真正属于个人的财富，仅就这点来说潘石屹显然比几位级别更高的大佬高明得多，这位精明的甘肃商人早在9年前就开始卖资产套现并将资金逐步注移至海外。

2014年潘石屹第一次出售位于国内的地产项目，2月以52.3亿元向金融街控股出售位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场，之后又卖掉了包括SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO等多个项目，仅靠着这些交易就套现了285.9亿元，2019年老潘再接再励，一口气卖掉了11个项目，回笼大量资金。

与此同时，潘石屹夫妇加快了海外资产布局。

2011年靠着从SOHO中国获得的现金分红老潘初露锋芒，花费7亿美元买下美国曼哈顿广场旁的一幢大楼，一年后斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权，2013年又用14亿美元换得美国通用大厦40%的股权。

除了投资美国房地产外潘石屹夫妇为融入美国上流社会“贡献”良多，主要通过高等教育这条路径，2014年刚卖掉国内资产后就有了动作，先后向哈佛大学和耶鲁大学捐赠1500万美元，并拿出1亿美元成立基金会捐给哈佛大学。

众所周知进入美国常春藤名校的路径有两条，一是成绩、二是实力。拥有“钞能力”的潘石屹选择了后者，他的儿子顺利被世界级名校哈佛大学录取，敲开了进入美国上流圈子的大门。

我们发现潘石屹对国内资产的套现基本上均发生在2019年前，2020年是本轮房地产调整周期的起始之年，不论是运气还是眼光不得不佩服老潘踩对节奏的能力。

手持大量现金的潘石屹投资之余在海外过上了富家翁的生活，时常被媒体拍到出席私人聚会、观看体育比赛等。

王健林们在国内应对流动性危机而焦头烂额，潘石屹在国外享受人生，高下立判。

此外，2021年潘石屹打算彻底清空国内资产。

SOHO中国当年发布公告称拟进行重大资产重组，潘石屹家族出售近55%的股份给美国黑石集团，一旦成行潘石屹夫妇持有的SOHO中国股份比例将降至9%，同时一次性套现142.81亿港元，算是彻底告别了中国市场。

当然，该笔收购因没有获得我国反垄断机构的批准而未能成行，这让老潘损失惨重，按照SOHO中国现在的股价计算55%的股份对应的市值只有22亿港元了，浮亏120亿港元。可即便如此潘石屹还是国内众多地产大佬们羡慕的对象。

时代造就英雄，中国房地产行业的迅速崛起造就了一大批亿万富翁，其中的佼佼者更是让自己的身价一度达到了千亿级别。可没人能够一直站在风口上，时代抛弃他们时连招呼都不会打一声，牛如王健林、许家印也不例外。

拥有大智慧者不仅需要知道什么时候入场更要看准出场的时机，后者往往更加重要，常年屹立不倒的中国香港地区商人李嘉诚是这方面的王者，未来可能还要加上一个潘石屹。

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