作为传统购物月的11月份,各个商家都先涨价再打折,只有二手房业主和开发商实在,是真的打折促销,甚至还有返场。
上一轮牛市,是从高端房产的热销开始的。如今呢,比普通二手房更惨的反而是这些高端房产。过去的几天,有两套二手房引起吃瓜网友们地热烈讨论。一套是位于苍梧板块的紫金公馆,22楼的边户房源,总价266万,单价:
1.85万元/ 。
作为连云港楼市的定海神针,紫金公馆不论是二手房还是新房,都遥遥领先。最近的一次多层房源开盘,均价1.76万元/ ,比起当时2.4万+元/ 的二手房,定价不高。可想要拿到购房资格,得交八成的首付。
最近一两年,连云港不少神盘跌落神坛,只有紫金公馆二手房价依然维持着苍梧板块的体面。今年10月之前,紫金公馆成交的二手房价格,单价仍有2万+元/ 。这套1.85万的二手房,算是打破了紫金公馆的最低价记录,也击穿了苍梧板块的房价体系。
另外一套房源,是位于连云港「new money聚集地」的财信铂悦府。相比于住宅,财信铂悦府还多了一层象征的价值。挂出来的这套房源位于4楼,建面约140 的飞机户型,单价1.48万元/ :
万达板块的信仰快要塌房了。
两年过去了,连云港地王财信铂悦府的房价,又回到了起点。
财信铂悦府小区内,降价几十万的豪宅随处可见。为了卖房,有些业主会额外给中介包各种红包,比如带看奖励、成交奖励。当年,开发商为了卖新房,开启了全员营销,卖出一套房子:
奖励五万块。
没想到两年以后,连业主也开始奖励中介了。
今年以来,连云港中介们都在推荐降价房源。最开始只有零星房源降价,继而越来越多,最后甚至制成了一张长长的降价房源表。
11月,市区二手房成交套数环比上涨,大部分房源成交都因为降价让利。上个月成功套现的连云港房东们算了下,只有把挂牌价调低至少10%,才可能有人来看房。
二手房集体砸盘,新房自然也不好过。上半年,降价还是个别开发商个别选择。现在,这几乎是所有人有目共睹的事情了。尤其是11月份,连云港新房市场多了一大批特价房源。以往的特价房都是开发商引流的手段,但现在不一样,实打实的降价——
海州城西均价9千+元/ 的某项目,现在65折起;新浦城区某盘的特价房,原来1万左右,现在卖8千+元/ ;凤凰新城某盘均价1.3万元/ ,特价房仅1万出头;猴嘴板块某新房,多层电梯洋房6990元/ ;万达板块某新房,工抵房只有1.4万元/ ...
开发商们都力不从心,想来想去,也只剩下降价这一招了。
但降价是不是对所有房源都有效果呢?也不一定。就我总结的规律,偏刚需的板块好一点,偏改善的板块效果比较差。刚需有结婚、孩子上学的迫切性,而改善看到房企在板块内争相降价,反而不着急买了:
观望心态太浓。
今年9月之前,当时开发商的幽怨是刚需不买房,没办法给改善腾出首付,于是二手房库存形成了堰塞湖。很多人一致认为:
置换的热情还在,接盘的韭菜没有了。
但短短两个多月时间,市场形式就再次发生了变化。刚需在开发商降价的大背景下,开始出手了,但改善客户却观望了起来。
2023年,大家对房地产行业的印象就是降价、维权。楼市迎来那么多好消息,那么多努力,并没有换来一个不一样的故事。这一年来,我听到最多的一句话是:
我们很难。
整个行业都很难。房住不炒绝对不是一句空话。
页面更新:2024-04-22
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