你敢信？马光远2句话说透了房价暴涨真相！2024年后，涨还是跌？

在当今社会，房产早已不再是珍稀的资源，站在城市的任何一角，高楼大厦已经成为日常风景。根据央行数据，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已达96%，户均1.5套，其中超过40%的家庭拥有2套及以上住房。这一数字无疑让人们产生疑问，我们的房子是否已经足够多了？

然而，房产市场的供求关系似乎并不契合经济学的基本理论。在经济学角度看，当商品供过于求时，价格应下跌，反之上涨。但在中国的房地产市场上，这一理论并未完全成立。从1998年房改初年至2016年，新建商品房竣工面积已接近98亿平方米，相当于9797.34万套房屋。然而，这仅仅是2016年的数据，未统计2017年至2023年的新建商品房，实际房产数量更是超过这一庞大数字。

除了商品房，小产权房和农村宅基地自建房在房地产市场中也扮演着重要角色，总量甚至超过商品房。经济学家估计，小产权房和农村宅基地自建房的数量大约是商品房的3到4倍，甚至更多。这些房屋的居住人数每户可达5到7人，因此从这一角度看，已有的房子可能已足够满足30亿人的居住需求。

尽管房子已经足够多，但房地产开发并未停歇，每年新建商品房数量约在1000万套左右，例如2021年，新建商品房超过1463万套。房子越盖越多，但需求是否同步增加呢？数据显示，并非如此。如前所述，城镇居民住房拥有率已达96%，户均1.5套，40%的家庭拥有2套及以上住房。这意味着大多数城镇家庭已经不再缺乏住房。

同时，人口老龄化趋势和新生儿出生率下降，也使得当前楼市的住房需求已经几近饱和，未来增长空间有限。2022年，我国新生儿出生人数降至约956万人，创下自1949年以来的最低值。这一趋势表明，未来楼市的住房需求将进一步受限。

面对房产市场的复杂局面，关于未来房价的走势，不同的观点层出不穷。有人认为，受到楼市利好政策的推动，房价必然上涨。例如，降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度等政策，都被看作是推动房价上涨的因素。然而，也有人持相反观点，认为房子总量已经过剩，未来需求增长空间有限，供过于求将导致房价下跌。这一问题的答案，或许可以从经济学家马光远的两句话中找到线索。

早在2021年，马光远指出，中国房地产作为最佳投资品的时代已经结束，房产将逐步回归居住属性。他还表示，房地产调控的目的并非将其搞垮，房住不炒的基调不会改变，房价的下跌将成为常态。这一观点表明，未来房地产市场将更趋向于居住属性，而非投机投资。

总的来说，尽管房子在数量上已经足够满足人们的基本需求，但房地产市场的未来发展方向仍然存在争议。房价是否会涨还是跌，或将取决于政策导向、市场供需关系的变化以及人们对房产的投资理念。在这个问题上，不同声音都值得被尊重，唯一可以确定的是，房地产市场将继续呈现出多层次、多元化的发展态势。