明年起，做好资产泡沫破灭准备？两个信号出现，房产走向逐渐清晰

一直以来，大家对中国楼市是否存在着泡沫而争论不休。有些专家认为，中国楼市并不存在泡沫，房价还处于合理的范畴之内。但也有人认为，国内楼市存在着较大泡沫，只是中小城市泡沫相对较小，而大城市的泡沫就比较严重了。

而央行参事、原央行统计司副司长盛松成曾发表过一个观点，说我国当前房产市值要超过欧、美、日这三大经济体房产市值的总和。显然，盛松成认为国内房地产不仅是有泡沫，而且这个泡沫还很大。

事实上，我国房地产市场是否有泡沫是有三大指标来判定的：第一，房地产市值与GDP之比。正常情况下，房地产市值是GDP的2-3倍，而我国的房地产市值达到450万亿，而2022年的GDP是121万亿，房地产市值是GDP的3.7倍。

第二，中国的房产占居民家庭总资产的比重。资料显示，房产占国内居民家庭总资产比重的77%，另有23%才是金融资产。此外，国内还有42%的家庭拥有2套及以上房产。显然，国内居民都把大部分资产都押在了房子上面。

第三，房价与当地居民收入之比。国际惯例是7-8，而国内中小城市的房价与收入之比是15-20，如果一个家庭年收入是10万元，买套90平米的房子，大约在150万元。而像北上深等一线城市，房价与收入之比更是达到惊人的40-50倍以上。

以上海为例，一个家庭一年收入15万元，要购买一套90平米的商品房至少要600万以上。这意味着，就算是一个家庭不吃不喝，要想买套商品房也要40年。所以，北上深等一线城市的房地产泡沫还是比较大的。

最近，国内楼市出现了两个信号，使得不少业内人士表示：这两个信号使从明年房产走向逐渐清晰，大家要做好资产泡沫破灭的准备。而这两个信号分别是：1、房地产调整已成为趋势；2、新一轮房改要来了。让我们一起来了解一下。

信号一：房地产调整已经为趋势

国内房地产已经进入到长期调整的趋势之中。根据国家统计局数据，1-10月全国累计商品房销售金额97161亿元，同比下降10.7%；全国累计商品房销售面积92579万平方米，同比下降16.7%。

与此同时，10月份70座大中城市，新房环比下跌城市数量为56个，二手房环比下跌城市数量是68个，新房和二手房环比下跌城市数量均创近10年来之最。现在不仅是开发商要降价促销，二手房东想要卖掉房子，房价至少也要被砍掉10-15%。

信号二：新一轮房改要来了

前几天，我国高层推出了新一轮的房改，就是在未来5年之内，向市场提供600万套保障房。未来有经济条件的家庭可以购买商品房，而低收入群体可以购买保障房。而保障房的价格要远低于周围商品房价格，这样低收入家庭就可以圆上住房梦。

实际上，新一轮房改的到来，除了会给商品房市场的需求带来分流之外，还会使楼市完全市场化，就是政府将不再干预未来房价的涨跌，那房价就会按之前的趋势进行下去了。而原先的这个趋势就是去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性。

国内的楼市究竟有没有泡沫？我们给出的答案是“有”，只是不同的城市泡沫并不一样。而最近楼市出现两个信号，说明了从明年起，国内资产泡沫将会破灭，房产走势已经清晰了：一个是房地产调整趋势已经形成，即使碰到利好消息，也很难逆转了。

另一个是，新一轮房改，既会给低收入家庭提供保障房，也会让商品房完全市场化。这样一来，房价就会按照大趋势运行了，最终还是要回归居住属性。所以，拥有多套房产的家庭要做好心理准备了。