官方释放两个重要信号，2024年楼市将出现三大趋势！建议提前准备

最近，官方释放出两个权威数据，引起了社会各界的关注。第一个数据是，根据中指研究院的数据，2023年1-10月份，全国房地产调控数量超过500余次。而今年的楼市调控政策主要是为了鼓励大家入市买房。不过，尽管房地产调控利好频出，但并没有取得预期的效果，楼市调整的走势依然没有改变。

另一个数据是，国务院发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》指出，我国将加大保障性住房建设和供应，计划在未来5年之内，提供600万套保障房。而最先进行试点的城市是拥有300万人口以上的35座城市。未来政府将不再干预楼市，各地房价由市场来决定。这样一来，保障房会给商品房需求带来分流。

实际上，官方释放出的这两个重要信号，主要透露出两层含义：一方面，今年官方对房地产调控的力度是前所未有的，救市的力度也不可谓不强。但是，取得的效果却不理想，这说明了房地产调整的趋势已经形成，外力很难改变。最终国内房价将逐步回归居住属性。

另一方面，我国将加大保障性住房建设和供应力度，未来中低收入群体都可以申请保障房，大家买房成本会大幅降低。而且，楼市的波动将由市场来决定，未来商品房价格逐回归到合理区间乃是大概率的事情了。

既然官方透露出这两个重要信号，这也预示了楼市调整的大趋势已经形成了。那么在接下去的2024年，国内楼市将出现三大趋势！建议大家要提前做好准备，让我们先来了解一下：

趋势一：房价下跌的城市会逐步蔓延

从2021年下半年开始，国内房价就开始下跌。刚开始时是以燕郊、涿州、香河等环京三四线城市房价调整，后来又有郑州、石家庄、武汉等二线城市房价出现下跌。而现在房价下跌的城市又蔓延到北上广深等一线城市。

像上海市中心的一些老破小房子也从最高位置的10多万/平米，跌倒了7万多/平米。可能很多人会认为，一线城市的房价是不会下跌的，但实际上，一线城市房价只是要比二三四线城市的房价相对抗跌一些，接下去也会跟在后面一起下跌的。

趋势二：城市里的老破小将成为“烫手山芋”

现在很多城市的老破小房子将成为“烫手山芋”，将会陷入到卖不掉的困境之中。主要原因是，对于富裕家庭来说，他们经济实力雄厚，根本看不上老破小的房子。此外，现在棚改已经变成了旧改，未来老破小的房子是不会被拆迁了，这对于投资客来说，也不会再去购买老破小的房子。

更值得一提的是，未来各地政府将推出保障房，而保障房的面积都控制在60平米以内，房龄肯定要比老破小要新，而且价格更便宜。显然，刚需家庭则会选择购买保障房。所以，未来城里的老破小的房子将会陷入到无人购买的境地。

趋势三：高层住宅会变得不值钱

在未来房价呈现下跌的趋势之下，多层住宅的业主如果要想变现，房子可能还相对好卖一些。而高层住宅的房价不仅会大幅缩水，而且还很难卖出去。主要原因是：

1、高层住宅的公摊面积比较多；2、高层住宅碰到火灾、地震等逃生难度会比较大。3、高层住宅随着房龄的增加，各种设备会老化，业主要承担更多的维修基金。所以，未来高层住宅要比多层住宅还难以出售，会更加不值钱。