为什么说东方雨虹开了一个很坏的头

40亿高价拿地，47.5万转手……昨天说到“防水一哥”东方雨虹的玩法，释放了一个很不好的信号。

有读者私信，为什么说这是一个很坏的信号。

趁着热度还在，再蹭一波流量。

观楼君先说说自己对这件事的看法——合法，也合规，但就是不合理！

先看，东方雨虹根本就不具备拿地的实力。且不说东方雨虹市值两年蒸发千亿，一众员工被股权激励计划深度“套牢”，老板已是焦头烂额。咱就光说“防水一哥”高额的应收账款，截至今年9月，东方雨虹资产497.15亿，应收账款151亿，超过30%。也就是说，受上游房企拖累，“防水一哥”手里一堆烂账。饶是如此，东方雨虹今年却疯狂出现在北京土拍现场，顺义、海淀、经开区、昌平，哪哪都有“防水一哥”身影。一开始还死不承认是在帮别人围标拿地，现在不用说了，就是秃子头上摆着的虱子！

再看，转让股权时间节点卡得不要太“精准”。东方雨虹是10月18日以最高限价摇号拿到丰台棚改地块的，按照招拍挂文件，必须在一个月内交齐土地出让金。观楼君掐算了一下，11月17日就该届满一个月。东方雨虹赶在11月15日将建设主体股权低价交割给中海地产，然后中海地产卡在17日前去交纳土地出让金。先不说中间还有虹曦置业、虹丰置业、苏州竹辉那么多“马甲”，这时间节点的把握，要是双方没有早早谋划清楚，能有那么精准？

最后还有，北京规自委跟当事双方的默契态度。前一阵市场传言北京土拍将取消最高限价摇号，改由价高者得，北京规自委还第一时间出面辟谣。而这回，却悄悄地删除了参加现场摇号企业后期参与竞得人股权或投资权益的要求。换句话说，东方雨虹可以来拿地，中海地产也可以来拿地，最后东方雨虹摇中了中海地产没有摇中，没有关系，“防水一哥”可以把地再转手给中海地产。这要没有大家早就商量好，你信？

那么搞，真还不如“价高者得”，至少博一个公开透明。也难怪有外围企业摩拳擦掌私信观楼君，“原来这个游戏还可以那么玩”？下回瞅准了热门地块，也得去试试。万一竞价摇号摇中了，自己干不了，通过转让股权赚点差价，或者像东方雨虹那样赚点业务，何乐而不为？

唉！观楼君也只能是一声叹息。今天允许房企穿着“马甲”这样串通“围地”，明天就有可能重回“面粉”价格超过“面包”的老路。

所以说，“防水一哥”开了一个很坏的头。