楼市大局已定！国内接近一半的家庭，今后不可避免将面对3个难题

在进入到2023年4月份之后，楼市进入到新一轮的调整周期。根据中指研究院发布的数据显示：TOP 100房企前10月销售总额为52977亿元，同比下降幅度高达13.1%。与此同时，10月百城二手房价下跌的城市高达98座，房价下跌的城市已经连续5个月达到90座。为此，不少业内人士表示，楼市调整的大局已定，恐怕很难再有逆转了。

导致现在楼市出现“量价齐跌”行情的原因有两个：一个是，我国之前楼市的调控政策起到了明显的效果，投机炒房需求被基本遏制，国内房价进入到了长期调整的通道之中。资料显示，仅2021年，我国就出台了650多次调控政策，投资炒房需求退出，房价下跌就无法避免；

另一个是，我国在经历了3年多疫情之后，很多老百姓收入减少或失业，居民购房能力被严重削弱，已经支撑不了当前的高房价。同时，现在居民买房也是越来越理性，会根据自身的情况来决定是否买房，也不会像过去那样轻易入市买房了。

实际上，楼市大局已定，调整趋势已经形成，对于只拥有1套房产的家庭，影响并不大。因为，人们买房主要是为了自住，楼市成交量下滑，房价下跌，跟这些家庭的关系并不大。而国内还有近一半拥有2套及以上房产的家庭，今年将不可避免的要面对以下3个难题：

第一，房子市值在不断缩水

现在各地的房价都在下跌之中，之前是涿州、燕郊、大厂、香山等十几座环京楼市房价在下跌，后来又蔓延到像郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市房价出现了明显调整。而现在就连北上广深等一线城市房价也在下跌。

以上海为例，前些年市中心老公房价格都在10多万/平米，现在都跌到了6-7万元/平米。而房子市值的不断缩水，让拥有多套房产的家庭财富大量蒸发。如果要想止损，那只有低于市场价抛售变现，果断退出楼市了。

第二，持房压力会上升

由于高房价的原因，我国95%以上的家庭都要贷款买房。在疫情之前，很多购房者并没有觉得还贷压力有多大。而在经历了3年疫情之后，不少家庭由于收入减少或失业，甚至还会觉得房贷压力过大，压得喘不过气来。

此外，拥有多套房产的家庭，要缴纳多份物业费、取暖费、维修基金等，而这些费用每年都会上涨。显然，拥有多套房产的家庭持房压力要远大于只有1套房贷的家庭。

第三，房子要出售变现会越来越难

从2023年4月份开始，国内各大城市都出现了二手房挂牌量激增的情况，很多城市二手房挂牌量超过了10万套。而到了9月份一线城市推出了“认房不认贷”，二手房挂牌量出现了激增的现象，像北京的二手房挂牌量达到了15万套，就连上海的二手房挂牌量也超过了18万套以上。这也说明了炒房客并不看好后市，都想赶紧抛售变现。显然，拥有多套房产的家庭，未来要想变现是越来越难了。