华尔街做空万科落败，住建部发声，房地产将开启新模式

万科刚经历完一场惊心动魄的来自于华尔街之狼的“猎杀”，某大、某桂园相继爆雷，如果万科再出事，对于整个房地产行业来说，简直就是灭顶之灾。

幸运的是，深圳国资出手，顺利解围，华尔街做空机构落败，万科安全度过一劫。

2023年10月17号，著名的评级机构惠誉在毫无征兆的情况下突然下调万科美元债的评级。

本来房企借美元债谋求自身的发展是一件很平常的操作，但这次惠誉突然下调万科评级，目的很明确——做空万科美元债，告诉大伙儿万科要不行了，搞不好你投资的钱就得打水漂，结果是万科的美元债立刻遭到大量的抛售，投资者疯狂出逃。面值100美元的万科美元债，一度跌到三四十美元，几乎成了垃圾债。

这才只是开始。

2023年11月3日，万科的股票暴跌，创造了近八年的历史最低。而且还有很多小道消息在乱飞：万科的股东在减持，大家赶紧逃吧。

股债双杀，各种不利于万科的消息满天飞，万科直接懵了，赶紧出来辟谣：万科基本面没什么问题，债务偿还也没问题。

但可怕的是投资客逃离的情绪已经被点燃，没有人相信万科的声明。

万科到了悬崖边上，股债双杀，商誉归零，假消息比真消息更让人注目。

这时候白衣骑士出现了，而这个白衣骑士，不是普通企业，是深圳国资委。深圳国资委有多牛呢？总资产超过5万亿，年营业额收入超过1万亿，旗下的千亿骨干国企有10家，上市公司37家，万科50亿的美元债，对于深圳国资来说，那就是毛毛雨。

11月上旬，深圳国资委当着全球境内外150多家金融机构的面，为万科站台：万科是深圳国资国企大家庭的重要成员，假设极端情况下存在风险，深圳国资一定会在市场化、法制化的基础上，帮助万科守住不发生经营性风险的底线。

一锤定音，万科平安。

为何万科会如此幸运，有深圳国资保驾护航？

其实逻辑很简单，房地产行业是必须要保住的，而万科正是房企里优秀代表之一，某大、某桂园已经陷入债务风波，万科不能再出问题，对于这个行业的影响太大了。

近日，住建部再次发声：今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。

在新的模式下，房地产企业要有个清醒认识，现在要拼的是高质量、新科技和好服务，谁能为群众建设好房子，谁能给群众提供好的服务，谁就会有市场，谁就会有发展。

从今年一系列的措施来看，房地产的基本盘没什么太大问题，还是有很大的需求量，但房企要用心做好产品，并且控制好成本、提供后续优质的服务，优胜劣汰，肯定会有不少房企被市场淘汰、抛弃，也会有房企活的更好。

所以以后买房的逻辑是什么？应该买什么样的房子呢？

品质好、地段好、物业管理好的房子，依然是具备持有价值的。

另外就是性价比非常高的房子，可以满足于真正的刚需群体。

整个行业不会有什么问题，如果房地产真倒下了，无论是购房者，还是银行，以及信托机构、从业住，房地产投资者（不一定是直接买房子的投资客，买关于房地产上下游产业的基金、股票、债券等等，都是房地产投资者）甚至普通老百姓，没有一个赢家。

所以万科必须赢，房地产也必须稳住。

新的时代即将开启，谁会成为真正得王者呢？