众所周知，在经历了20多年轰轰烈烈的高速发展后，我国房价也从最初的均价两三千元每平方米，上涨到了如今的动辄上万元每平方米。这就意味着，普通人想买一套像样的房子，至少也要花费上百万，这显然是很多普通家庭难以承受的。

然而，偏偏房子对普通人来说又非常重要，导致很多人不得不买。因为房子不仅绑定了年轻人的婚姻，还和孩子的教育、老人的医疗都挂上了钩，为此很多家庭哪怕是负债累累，也要花高价买房。所以很多人都说，这些年很多家庭的财富其实都被房子给“收割”了，因为光是买下一套房子，就让我国两亿多的家庭背负长期且巨额的贷款，人们的生活品质被房子严重拖累。

然而，随着房地产行业如今已经进入到了饱和、过剩阶段，房子已经不再像以前那么好卖，无论是大城市还是小城市，房价也因此出现了下跌。

数据显示，2023年1-9月，全国TOP 100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降高达10.3%。要知道去年因为疫情的原因，我国楼市发展情况并不好，而今年比去年同期销量还要差，且降幅逐渐扩大，可见楼市的形势十分严峻。

眼下，开发商们纷纷发现，卖房再像以前那样搞“饥饿营销”已经彻底没用了，因为老百姓已经知道我国目前还存在大量的“库存房”没有卖出去，所以都在观望，都在等房价进一步下跌。

然而，银行和开发商发现羊毛“薅不动”了之后，又想出了其他的损招，比如降低首付、降低贷款利率等等，说的更难听的点，就是想把韭菜根都给拔了，不管怎样也要把最后一波房地产韭菜给薅完，这种做法也被业内称做是“吃相太难看”。

对此很多人可能不太理解，按理来说降首付比例、降贷款利率、认房不认贷等都是利好买房者的措施，为什么有的人却说这是割韭菜行为呢？其实背后有一个非常现实的原因。

降低首付比例让刚需抓紧买房，其实隐患很大。

我们就按照100万一套房子来计算，买房者首付20%就是20万首付，其余80万要通过银行贷款。但对于老百姓而言，但大家差的是那20万首付吗？根本不是，大部分家庭通过努力，或者说再向亲戚借一些，基本上都能凑个首付出来，所以背后最大的问题在于很多人背负巨额且长期的房贷时，每个月的月供还款才是大头！

如果80万贷款30年，按照4%左右的利率、等额本息进行计算，本金和利息加起来就要130万，这对于普通家庭来说，可是一个无形的“吸血鬼”了。

也就是说，开发商和银行现在以“为你好”的名义降低了首付比例、贷款比例，其实主要是为了让你更放心的去贷款，但所归还的贷款利息无疑是一个大坑，很多人一旦陷进去，就很难再翻身了。

因为对于常年打工的人来说，他们的收入是基本上没有太大变化的，再加上贷款没有变化，那么大概率他们的一生就会被房贷所牵绊，往后几十年没有任何的消费力可言。

综上所述，老百姓赚钱都不容易，所以建议再买房之前一定要做好足够的了解，千万不要以为首付低了、贷款利率低了就能随便买房，一定要结合自己的实际经济情况出发，不要买超出自己经济能力范围的房子，更不要买期房。

不知道大家对此怎么看呢？