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自许家印被捕倒台后，位于深圳的恒大总部大楼，可谓是彻夜灯火通明。只是不知是忙着跑路，还是想尽办法地挽回损失呢！

其实，细数过往，恒大不是第一个出现资金链爆雷的房企，碧桂园、融创等龙头企业也出现烂尾楼、银行停贷等各种问题，但都被“谣言”等说辞，试图粉饰太平。

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不得不承认，房地产的低谷已经到来，而各大房企老总思考得也不再是能否继续挣钱，而是如何全身而退。

就在一片哀嚎之际，一人的“稳坐泰山”，却令人好奇不已。他是鸿海集团创始人李华，同时也是恒大地产总部大楼、又名卓越后海中心的“真正主人”。

李华

如今，坐拥3000亿资产的他，却没有让公司上市，这显然不符合企业家们的寻常思维。也难怪他能在房产行业中屹立依然。

李华如何发家？又为何能在激流中依旧前行呢？

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不同的经商之处

2017年，一个硕大的“恒大”logo被挂在深圳卓越后海中心大楼的墙体上。许家印兴奋地宣布：“这将是恒大地产的深圳总部！”

不过，在那高耸入云的工作楼上，没有一处是真正属于恒大的。因为这是许家印以租用的名义，向大楼真正的主人李华，借来的四十层办公场所。

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也因此，两人在某种程度上，也达成过合作的意向，但是，他们注定不是一条船上的蚂蚱。

彼时，许家印在生意场上的狂妄自大，已经到达了峰值。

1996年，恒大成立，2009年，在香港挂牌上市。短短十几年时间，从一个注册资本只有几百万的小公司，发展到几亿资金的涌入，可见恒大绝非善类。

而将恒大带到大众面前的许家印，也尝尽了从人生低谷走上人生巅峰的爽文故事。

许家印

可惜，巨大的丰收果实，令他逐渐失去了理智判断。

比如，赚足目光的“万宝之争”。

2017年6月，恒大将持有的价值372亿元的14.7%万科股份，以292亿元的价格，转让给深圳地铁集团。

如此低价，引得外界与行业内部都传来质疑声。但是，许家印却觉得这笔账算对了！

许家印

因为他此时急需用钱，拓展新领域。有汽车、足球等等。

其实，许家印的商业思维，也是房企的普遍操作。毕竟拥有强大的资金流，若一定要将鸡蛋都放在一颗篮子里，太过保守却又回报寥寥。

因此，像万达，从房地产起家，如今在足球、影视行业等都有它的身影。

可是，凡事都需要一个尺度。许家印败就败在高估自己的实力，想要全面开花，却只落得个鸡飞蛋打。

许家印

2018年，许家印宣布进军新能源汽车领域，以500亿的资本，注册“恒大汽车”。他踌躇满志，更是许下海口：十年内，我要是实现从房地产到新能源汽车的迈步。

而不过五年时间，结果却已经一目了然。

据数据显示，恒大汽车只交付了千余辆车，且车主购后都出现了一系列的问题，亏损金额已经超970亿元。即便三度“复牌”，但也难逃破产的最终结果。

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而其他领域，也是如出一辙。

许家印“雷声大雨点小”的言行，也间接加速了恒大资金链的断裂。但是，他仍不知收敛，不惜高价将总部由广州转移到深圳，并建立近两万平的恒大总部，也有了与李华的交际。

许家印想以“东山再起”之名，重振恒大的威望。当然，这其中免不了要忽悠更多的地产大佬入局。

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因此，总部大楼落成之日，许家印可谓是宴请各方来宾，声势浩大，而李华作为楼盘拥有者，自然也出现在现场。

两人确实建立了一段时间的合作关系，但是，与其他被利益蒙蔽的房企老总不同，李华的头脑一直非常清醒。

起初，许家印不断地拆分恒大的业务进行融资，而没有参与其中，也就相当于没有登上恒大已经出现破帆船，自然而然地，在恒大陆续爆雷之际，他不退反进。

李华

2022年，李华以650亿的个人身价，登上财富榜，是为数不多能在房产行业出现退潮现象之下安然无恙的企业家。

这番淡定从容，也令外界不禁津津乐道其堪称典型的发家史！

性格决定成败

2012年，轰动整个房地产行业与娱乐圈的一场婚礼在深圳举行，但是，外界只闻其声，而始终未见结婚现场图。

而这就是李华与比他小21岁的女明星仝晓燕的婚礼。之所以不公开，是因为他不喜欢以炫耀之名铺场。但彼时，他已经跻身全国地产企业50强。

李华

与那个年代中拼搏发家的人一样，李华的成功也是从有到无。

1966年，四川省内江市的一处教职工宿舍中传出一声啼哭，在狭小的环境中，李父与李母看着小小的他，眼神中尽是慈爱与温和。

父母都是教师，而李华的童年也几乎都围绕着学校与课本。之后弟弟与妹妹相继出生，生活越发艰苦，但一家人依旧其乐融融。

李华

正是这样平淡却幸福的生长环境，让李华足够坚毅，也比同龄人多了几分稳重。

1983年，他以优异的成绩考入华南理工大学，并在毕业后顺理成章地进入深圳市政府工作。

这一份“铁饭碗”，无论放在过去与现在，都是难得的“香饽饽”。

可是，李华却萌生了退意。

李华

彼时，改革开放的春风呼啸而来，也带给许多敢闯敢干的人更多的暴富机会。他犹豫着朝父母开口：“一眼望到头的生活，或许是平静，但于我更多了几分枯燥，我想趁着年轻，多出去闯一闯。”

出人意料的是，李家父母没有任何驳斥，言语上尽是肯定与支持。

李华

李华带着对未来的期望，投入到深圳的巨大创业浪潮中。当然，广阔的天地并不像看上去的那般充满机会，他的种种遇挫却更加坚定了决心。

1992年，李华已经在餐饮、服装等新兴行业上栽过不少跟头，也从中磨练出独特的创业眼光，一眼盯上了海南的房地产项目。

“要赚钱，到海南；要发财，炒楼花……”

李华

很快，他背着一身的债务，踏上了前往海南房地产沉浮的历程。果不其然，在一座座高楼崛起的同时，赚得盆满钵满，不仅还上了所有欠款，更是拥有充足的启动资金。

李华没有停下脚步，又瞅准香港的一块块地皮，积累了不少的财富，并就此成立卓越实业有限公司。

与其他人不同，他没有一门心思的在外开垦基业，而是转头回到了老家深圳，以“卓越蔚蓝海岸”的住宅项目，拉开了辉煌房地产事业的序幕。

李华

此后，李华以“蔚蓝”命名系列房产，相继在长沙、武汉等多个城市打造住宅项目，一度被列为“中国房地产项目品牌价值”的榜单前十。

这时的卓越，与辉煌时的恒大相比有过之而不及。

可是，相比于许家印的“遍地开花”，李华只一门心思地投在房地产上。

2001年，改名后的“卓越置业集团有限公司”开始在地产企业的舞台上大杀四方。比如在深圳建立“皇后道”、“浅水湾”等住宅项目，还开始涉水商业项目，有卓越时代广场等等。

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那段时间里，李华大量购入地皮，住宅项目与商业项目齐头并进。时至今日，深圳市内的写字楼项目基本上都是卓越旗下，享有“南卓越、被SOHO”的的威名，而他也一度被称为“深圳CBD写字楼大王”。

最难的是坚持，最能成功的也是坚持。在房地产拼搏多年，李华不是没有想过转投其他行业，或许是曾经的失败经历，亦或者超前的投资目光，让他打消了念头。

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或许有人会问，房地产进入低谷期，再怎么坚持，也要多少遭遇些打击。

可是，李华却没有。

房企的相继爆雷，是因为银行、房产与购房者的“循环贷”导致，但“卓越”并没有采取这种靠着贷款支撑的经济模式，也是为数不多没有负债的房企。

另外，最关键的是，作为创始人与领导者的李华，其个人的抉择，决定着公司的长久与繁荣。

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比如，他与时俱进的投资目光。

先是勇敢抛下安稳工作的艰难创业史，后看中时代发展下必定会催生商业街与写字楼公司，才有了在商业项目的大力开垦，又看中教育产业的前沿性，成立“卓越教育”，在港交所成功上市。

以及他稳健、低调的经营方式。

李华

许家印的失败，直接原因是高调的扩张导致债务危机，一门心思地想用钱生钱。而李华却清楚自身资产的定位，只拓展业务舒适圈，而没有盲目投资，才有了2022至今，市场上没有卓越集团的到期债务。

李华

许家印和李华的对比，则恰好说明了：成功或许是偶然，但能一直保持着辉煌成就就要考验个人的能力。

许家印结局一定，而李华若始终坚守本心，也会有功成身退的那一天！

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