催买房遇冷后，国家要“动真格”了？明年起，房市或出现3大变化

随着2023年逐步结束，中国的房地产市场，正站在一个关键十字路口。

统计数据揭示了这一年市场的寒意：下滑的二手房价格，萎靡的成交，以及许多城市的房源积压。

为了稳定形势，国家和开发商采取了各种策略。

尽管9月展现了一丝复苏，市场的全面恢复却依然遥远。

面对这样的市场趋势，人们开始猜测：2024年，国家是否会出台更加强硬的政策？

这种预期似乎并非空穴来风。

事实上，许多业内人已预测，明年房地产市场可能会迎来三大变革。

01 供给端可能会发力

如万科的郁亮所述，长期以来，政策更偏向于房地产的需求端，而较少关注供给端。

在库存积压的地区，是否应减少土地供应？

对于土地资源错配导致的办公空间闲置，能否调整策略满足市场需求？

简而言之，针对当前房地产市场的低迷形势，供给端的策略调整似乎已成必然。

首先，考虑到库存积压的问题，国家可能会调整土地供应策略，以刺激市场交易活跃性。

正如经济学所告诉我们的，商品的价格与市场供应量是息息相关的。

其次，为提高新建房源吸引力，土地出让可能会有更严格的规范，如降低容积率和加强配套设施。

这不仅能提升房源的价值，还为市场带来稳定。

这样的调整和策略，无疑将为中国的房地产市场带来新的生机与机会，也反映出国家对于市场健康稳定的决心。

02 需求端可能会继续加码

尽管政策已实施了如降首付、降利率和认房不认贷等措施，对房地产市场进行了积极刺激，但为了进一步加强市场活跃度，需求端的措施仍有可能继续升级。

首先，公积金贷款策略正是其中的关键所在。

考虑到家庭购房的经济压力，未来我们或将看到公积金贷款额度的进一步提升。

2023年为例，苏州、佛山、武汉等城市，随着公积金贷款政策的调整，市场出现了明显的回暖趋势。

不少家庭选择了这一时机入市。

此外，更为优惠的税收政策，也可能成为重要的刺激手段。

例如，免征或减少增值税、契税等相关税项，可以大大降低购房成本，从而刺激更多的潜在购房者入市。

对于许多家庭来说，税务优惠无疑是一个强大的吸引力。

03 监管方面可能继续加强

为确保消费者权益和市场稳定，监管部门可能将进一步强化房地产的管理策略。

首先，参考雄安新区的经验，我们有可能看到更多城市推行“现房销售”。

即消费者购房时将看到实体房屋，而不只是设计蓝图。

这大大减少了所谓“烂尾楼”的风险。

其次，为了避免过去所出现的“烂尾楼”情况，或将出台更为严格的监管政策。

可能包括：

资金清晰性——开发商参与土地竞拍时，必须使用合法、清晰来源的自有资金。并禁止其股东为其提供任何不合规的资金支持。

专用账户监管——购房者支付的所有款项，包括定金、首付及其他款项，都必须直接存入一个受到监管的专用账户，确保资金安全并避免开发商挪用。

定期对账——各地的建设管理部门每月都需与相关银行进行至少一次的资金对账，以确保开发商不会违规使用款项。

银行责任——任何商业银行违反上述款项监管协议，擅自使用受监管的资金，都必须承担相应的法律责任，包括追回资金等。

通过这些措施，不仅能有效防止“烂尾楼”的出现，还能确保购房者的权益得到全面保障，同时也增强了消费者的购房信心。

总而言之，随着2023年的结束，中国的房地产市场站在了关键的十字路口。

从供给到需求，再到严格的监管，各方都在采取措施确保市场的健康和稳定。

随着各种政策和策略的不断调整，我们有理由期待2024年起，房地产市场会出现更好的变化。