根据9月底自然资源部门对各省市的下发文件:“建议取消土地拍卖中的低价限制，建议取消远郊区容积率1.0的限制”。南京，成都，西安，苏州等多个一二线城市已落实政策，北京，上海等核心城市也在逐步推进细则，这一政策的落地，将使得我国的房地产完全推向市场化，为后续解除限价，限售，做好了顶层支撑。

首先，“解除地价限制”，直白的说就是今后将不再通过政策手段“干预”土地的竞拍，各大房企，大家公平竞争，价高者得，此举将导致城市核心，优质地块“水涨船高”，优质地块将被各大“品牌”房企垄断，形成“马太效应”~强者恒强，弱者更弱，从而逐渐淘汰掉各种实力弱小的杂牌房地产商，向“品质化”和“品牌化”迈进。

同时，由于“取消地价限制”，进而商品房“联动价”也会相继取消，“摇号、限价、限售”政策也不复存在，房地产将完全交给市场。优质地块，品质住宅将随着地价的攀升而上涨，其他无竞争力的地块将随着地价走低而亲民化，形成“两极分化”格局，从而由品质住宅继续维持房地产繁荣，推进经济发展，其他住宅逐渐回归居住属性，平稳“软着陆”，这也是国家政策的初衷。

而“取消远郊容积率1.0的限制”，本质就是解禁“别墅类”产品的开发和建设，通过别墅的稀缺性，从而提升远郊商品房的竞争力，实现“城区品质住宅和郊区别墅的共同发展”，实现房地产由“粗犷型”向“集约型”的良性转型，促进房地产的健康发展。这也是房地产软着陆必然要走的一条路。

我是老周，一个业余的房产分析师。