人口大省留人开新方，济南保租房品质化加速

房住不炒、让所有老百姓住有所居，一直以来是我国住房政策出台的基本目标。近年来，保障性租赁住房在全国各地加快建设，有力兜住了民生底线，成为租房市场的稳定器和压舱石。随着市场供给日益多元化，以实力房企为代表的参与方不断提升保租房品质，在为新市民提供舒适“港湾”的同时，更构筑起城市拴心留人、增强吸引力的核心竞争力之一。

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多元市场供给保障住有所居

8月25日召开的国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，重申推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。意见指出，要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

在《关于规划建设保障性住房的指导意见》等一系列有力政策的保驾护航下，保租房如雨后春笋般在各地拔地而起。来自住建部的数据显示，2021年至2022年，全国共建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。

在清晰的政策方向指引下，“十四五”时期，我国坚定推进以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给格局，目的就是努力实现全体人民住有所居。这期间，全国计划建设筹集保障性租赁住房870万套（间），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难，可完成投资3万亿元左右。

保障性租赁住房筹建不断加快脚步，已经成为住房租赁市场的一抹亮色。

为拓展保障性租赁住房房源供给，各地大都采取了多元市场供给的方式，以确保保租房质量，其中不乏知名房企参与。在济南，最近就有一处保障性租赁住房项目开租，位于高新万达商圈附近，运营该项目的正是知名房企龙湖旗下的冠寓。

冠寓是龙湖租赁住房业务板块运营品牌，是全国最早开始涉足长租公寓的品牌之一，运营经验丰富、实力突出，这对于备受政策瞩目的保租房而言尤为关键。

截至2023年上半年末，龙湖冠寓已在全国一二线高量级城市累计开业11.9万间，管理规模数超16万间；在保持高出租率的情况下，冠寓已开业6个月及以上房源出租率95.9%，客户满意度始终在95%以上。国家首批11家五星级长租公寓中，冠寓就占到9家。住建部参观后曾给予高度评价。在运营龙湖冠寓济南天辰路店之前，龙湖冠寓在济南营业了10个门店。即将开业的天辰路店，是济南冠寓的首个大体量重资产项目。

在业内看来，包括龙湖在内的实力房企能参与保障性租赁住房建设中，既是为地方政府分忧，拓展了保租房建设的资金来源；又能给其他主体参与保租房建设树立样板，用长期成熟的运营经验为保租房市场的稳定发展赋能。截止目前，龙湖冠寓的保障性租赁住房已落地北京、重庆、天津等10余个城市，累计开业房源超4万间。

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保租房打造不止步于安居

保障性租赁住房作为一种政策性住房，近年来除了在量上持续增长，满足人们对住房的基本需求外，在品质追求上也在稳步提升，让租客住得安心又舒心，从而推动保障性租赁住房市场的平稳高品质发展。

济南市住房和城乡建设局发布的数据显示，今年1月至7月，全市开工保障性租赁住房2.38万套（间），审核通过高层次人才2200名，累计向3.2万新就业职工发放了租赁住房补贴。为帮助青年人解决居住问题，让更多的人才住得下、住得好，济南市贴心地针对这一群体出台了租房补贴政策：毕业5年内，在济南稳定就业的新市民、青年人，在济无房且租房居住，符合相关条件均可申请租赁住房补贴，最低每月领取500元，最高每月可领取1500元，最长可领取3年。

价格优惠之外，济南市编制了《济南市保障性租赁住房“十四五”发展规划》，对保租房的品质也提出了明确要求。房源按照规定的标准装修，配备完善的设施，由专业租赁企业提供服务，并以低于同地段同品质市场价的租金标准优先面向新市民出租。

放眼全国，保租房品质化正在成为共识。北京市细化了保障性租赁住房的附属空间、设施等方面的要求，以提升居住品质。比如，要求宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在其附近设置智能快件箱，还可配置公共洗衣房和公共活动空间；福建省南安市要求保障性租赁住房应按全装修成品住房建设，并配备床、桌、椅等基本生活家具，具备拎包入住条件。这些暖心举措体现了城市对人的关怀。

龙湖冠寓济南天辰路店可称得上保租房品质的典范。它地处济南核心的商业区高新万达旁，项目距离2025年通车的地铁6号线步行仅需5分钟左右，目前现有的交通十几条公交线路通达全市。从周边配套看，万达广场、龙湖天街、高新管委会、济南市政府、山东省博物馆、省立医院东院、齐鲁医院……商业、文娱、政务、医疗等配套齐全，生活十分方便。

龙湖冠寓作为长租公寓领军品牌，也十分懂当代人的居住需求。温馨的装修风格、齐全的家电配置、强大的收纳空间、良好的居住氛围，以及优秀的公共配置，可以充分满足年轻人对“温馨小窝”的期待。

冠寓高新天辰路店实景

在房间装修方面，龙湖冠寓济南天辰路店主打年轻人喜欢的温馨风，从墙面到地板统统都是暖色调，营造温暖舒适的居住氛围。而且采用了先进的装配式装修工艺，更环保，也更易于清洁和打理，隔音性、防火性都更高。全屋配备品牌家具家电，家电都是国内知名品牌，节能环保，使用也更加安全放心。房间的收纳空间十分强大，围绕卫浴、橱柜、书桌、鞋架、衣柜、沙发、床下七大空间创新设计了收纳场景，总容积近3750L，整体收纳空间可放下75个20寸的行李箱。

冠寓高新天辰路店实景

除此之外还有很多品质细节。符合人体工学设计的“床垫”，高遮光的窗帘，让奋斗了一天的新市民回到家能得到充足的睡眠和休息。同时，龙湖冠寓采用公寓式服务，由年轻的运营官提供暖心的品质化服务，以智能化安全体系24小时全方位守护租客安全。还有一套完善的线上服务系统，实现全服务线上化，缴费、增值产品选购、维修报事、建议咨询等，有任何问题都可以直接通过App操作，足不出户即可享受便捷高效服务，省时省力省心。

冠寓高新天辰路店实景

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为新市民营造他乡温暖的家

城市的发展离不开人才，包括高校毕业生在内的新市民，更是一座城市长远发展的宝贵财富。着眼于城市蓬勃发展，做好新市民住房保障势在必行。

山东是人口大省。2023年，我国高校毕业生达到1158万人，山东省就达到81.3万人，其中驻济高校毕业生20.25万人，约占全省总量的四分之一，规模达历史最高点。为解决高校毕业生的住房后顾之忧，使他们在事业发展上能轻装上阵，济南市这些年采取一系列措施。

自2021年，济南开始重点打造保障性租赁住房项目，并且推出了“泉城安居卡”——凡是在济南满足相应条件的新就业居民均可申请该卡；凡是毕业5年内的持卡人，可根据自身的需要，既可申请享受市场租金40%的保障性租赁住房优惠减免，也可申请租赁住房补贴。

对于初入职场、薪资水平有限的毕业生而言，济南的“帮砍”政策，可谓暖心之举。当然，这离不开充裕的、有品质的保障性租赁住房构筑基底，可供选择。龙湖冠寓天辰路店恰恰契合了这些特征，助力政府帮助年轻人解决租房难题。

冠寓社群活动

龙湖冠寓除了高品质硬件配套和公寓式服务外，相比其他公寓难能可贵的是一直致力于通过多样的社群生活，增进用户的彼此链接，营造温馨、轻松、舒适的居住环境。冠寓设有休闲书吧区，约上租户或三五好友一起玩桌游、喝下午茶或学习办公都无比惬意；在休闲影音区，一起观看狼人杀比赛、英雄联盟总决赛，还有足球比赛、热门电影，过上一个自在的周末；和朋友做饭聚会、切磋厨艺中增进友谊；健身房里配备有跑步机、椭圆机等，所有的设备都免费提供给公寓住户，既节约了去健身房的费用也节省了健身的时间。贴心丰富的设计，为年轻人提供“去孤岛化”的生活空间，找到合节拍、能同频的志同道合朋友。

冠寓社群活动

换工作要搬家同样不是问题，冠寓在济南的11个门店覆盖四大区，无论是同城工作地点变动，还是跨城市搬迁，只要有冠寓门店的地方，都可以使用冠寓的全国换房福利。龙湖冠寓济南天辰路店还推出了开业专属福利——在校学生及毕业2年内的学生可享受租金98折、全国免费换房、月付不涨价等。

城市招商引资提升城市竞争力，优化营商环境是必选项。对于不少企业来说，解决员工居住难题箭在弦上。成熟完善的公寓就提供了一个很好的选择。

在龙湖冠寓，有针对企业员工的“冠企荟”——可以按需定制、优先排房、免费全国换租、企业员工折扣等特权。冠寓对企业客户提供专人对接的VIP服务，从看房到签约、入住提供全流程的优质体验。

中国能源建设集团、中国邮政、华为、中国石油等知名企业都是冠寓的企业用户，“冠企荟”平台累计服务知名企业近30000家，辐射企业员工近7万人。这是冠寓品牌实力的见证。冠寓曾参与首部长租公寓行业标准的编制。2022年，迈点研究院发布的“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100” 年度榜单里，龙湖冠寓品牌影响力位居首位。此外，还荣获科技部颁发的“精锐科学技术奖”“长租公寓全装修优秀奖”等殊荣。

以龙湖冠寓为代表的品质公寓，正在成为城市对外彰显竞争力的标志之一。龙湖冠寓树立的品质公寓典范，也将引领行业发展方向，为在他乡的新市民提供更为舒适的居住环境，营造家一般的温馨，从而更心无旁骛投入到工作中，打拼更美好的未来。