马陆镇部分街坊和地块规划有调整，涉及公共绿地、公交场站，戳

@嘉定的小伙伴们，看过来~

马陆镇2个街坊和1个地块

规划有调整

详见

此次规划调整涉及马陆南社区（JC1-2301单元）49、53街坊和马东特定区-6（JC1-2006单元）15-01地块。49街坊东至沪宜公路、南至崇文路、西至育英路、北至崇智路；53街坊东至沪宜公路、南至城镇开发边界、西至康荣路、北至崇慧路；15-01地块东至地块边界、南至地块边界、西至博学南路、北至宝安公路。规划用地总面积为42.86公顷。

马陆南社区（JDC1-2301单元）的49、53街坊的原规划为《嘉定新城马陆社区JD010801单元控制性详细规划》（沪府规[2010]117号）和《嘉定区消防站布局与选址专项规划（2015-2020）》（沪府规[2016]93号），位于马东特定区-6（JDC1-2006单元）的15-01地块尚未控规覆盖。

此次规划主要为落实产业用地存量转型及住宅用地提容诉求。一方面，嘉定新城重点产业拟选址于马陆南社区JDC1-2301单元53街坊，企业拟利用现状存量工业用地转型提升。为支持产业项目落地，拟对原规划用地进行调整，同时对产业项目影响的消防站及公交保养场优化布局并落实用地。另一方面，此次规划将列入2024年度出让计划的49-02地块一并纳入调整，适当提高开发强度，促进土地集约高效利用。

马陆南社区（JDC1-2301单元）53街坊

（1）53街坊依据原产业地籍线重新划分地块，规划为53-06、53-07、53-08地块；

（2）53-06地块用地性质为教育科研设计用地（C6），用地面积55745平方米，容积率为3.5，建筑高度为60米。考虑城市交通组织合理性，53-06地块内南侧的现状亚钢路作为公共通道控制，宽度不宜小于9米；

（3）53-07地块用地性质为公共绿地（G1），用地面积为12253平方米；

（4）53-08地块用地性质为公共绿地（G1），用地面积为670平方米。

原规划的消防站调整到49街坊，原规划的公交场站调整到JDC1-2006单元。

马陆南社区（JDC1-2301单元）49街坊：

（1）49-02地块用地性质由二类住宅组团用地(Rr2）调整为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积不变，为34652平方米，容积率调整为2.0，建筑高度调整为50米；

（2）49街坊规划落实消防站，将原规划49-09地块划分为49-10、49-11地块；

（3）49-10地块用地性质为公共绿地（G1），用地面积为40896平方米；

（4）49-11地块用地性质为消防设施用地（U6），用地面积为4777平方米；

（5）49-06地块补充混合用地建筑面积比例为C2 60%，C8 40%。

马东特定区-6（JDC1-2006单元）15-01地块：

（1）规划落实公交保养场站设施，并综合考虑远期建设发展诉求，15-01地块用地性质为公交场站用地（S4），用地面积为20686平方米。

通讯员：嘉小规

编辑：卢泽斌

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