房子只有“70年的产权”，那产权到期后房子属于谁？上海已有案例

房子只有“70 年的产权”，产权到期后房子属于谁？这是一个许多购房者关心的问题，根据我国《物权法》和《民法典》的规定，房屋所有权是永久性的，只要房屋没有完全毁损灭失，就一直属于业主或其继承人，那么70 年产权这个说法是怎么回事呢？那产权到期后房子属于谁？

什么是70年的产权？

其实70 年产权并不是指房屋本身的所有权，而是指房屋所在土地的使用权。在我国土地的所有权归国家或集体所有，个人或单位只能取得土地使用权，而土地使用权是有期限的，根据土地用途和出让方式的不同，期限分为 40 年、50 年或 70 年不等。因此当我们说房子只有 70 年产权时，实际上指的是房屋所在土地的使用权只有 70 年。

当土地使用权到期后，房子到底属于谁呢？

我国《物权法》和《民法典》都有一个原则性的规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，这意味着在 70 年后，业主不需要重新申请土地使用权或者重新参与土地出让竞拍。

只要业主愿意继续使用土地和房屋，并且国家没有根据社会公共利益需要收回该幅土地（比如拆迁改造），那么业主就可以自动获得土地使用权的延长。

但是关于续期费用的缴纳或者减免的标准和方式，我国目前并没有出台具体的法律法规来规范，这就需要根据具体情况来制定相关政策，可能需要交几百元到几千元，可能是几万元不等，具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。

对此，有专家表示关于续期费用的收取，可能有以下几种方式：按照原价缴纳、按照现价缴纳、按照折扣价缴纳，然而不管是哪一种方式都有其优点和缺点

以上海为例，据相关数据显示，近年来上海市土地使用权到期的情况已经出现，根据不同案例，业主们在土地使用权到期后，有的选择了续期，有的则选择了赎回土地。

数据显示，上海市土地使用权续期的费用一般在每平方米几千元到一万元不等，具体金额根据土地地段、用途等因素而定，而选择赎回土地的业主，则需要按照当时的市场价格支付土地赎回款。

还有一种情况是，上海一户家庭的土地使用权到期后，该土地重新归国家所有，但为确保土地的整体发展，政府计划对其进行翻新并统一拆除现有房屋，这些房屋的所有者将会获得公正的补偿。

结语

总之房子 70 年产权到期后，业主依然拥有房屋所有权，但需要依法缴纳续期费用，各地在制定相关政策时，需要综合考虑土地市场状况、业主经济负担等因素，以确保政策的公平性和合理性，在此过程中，政府部门和业主之间需要充分沟通协商，以达成双方都能接受的结果。

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