长沙房地产市场一直有“东邪西毒（读）南帝北丐”一说。

总的来说长沙城以湘江为界，分河东河西，以五一路为界，分城南城北。河东为传统的市中心，河西为新兴的大学城。而长沙城未来的发展规划，也是向南与株洲湘潭融城，所以很多重要的建设项目及产业布局都向城南倾斜。南二环早二十年前就已经成为市中心繁华商业圈，而同时期建成的北二环，现在周边很大区域还是一片稻田和湿地。反映到房地产市场，便是同样品质的房子，城南比城北可能要贵了一倍。近十多年来，南边房子的价格上涨幅度也远远大于城北的房子。于是便有了“南帝北丐”一说。

去年，我从长沙的城南搬到了城北。

主要原因当然是——便宜。

我用南二环的一套117平米老破小步梯房换了北二环143平米电梯新房，基本做到了平替，没加多少钱。

当时在南二环的旧小区里，我们有三家邻居亲密无间，关系好到连买房子都不约而同地想到了一起。

2019年，我们三家看到节节攀升的房价和越来越不满意的小区环境，都想要买房子了。

开始，大家都说好了，买新房子，还要做邻居，要买就买在一起。

可是终究敌不过现实的考量。

他们选择了“南帝”，分别在高铁南站和湘府路附近买了新房子。

而我选择了“北丐”，从雨花区迁到了望城区。

以前真没注意长沙市这几个区的GDP和我们普通老百姓有什么关系，可是搬家之后才发现，GDP靠前的区和GDP排名最末的区还是有区别的。

从“南帝”搬到“北丐”以后，有几点明显的感受。

先说说减分项:

一.公共交通

以前在南边的时候，出行最大的烦恼就是没地方停车，所以不赶时间的情况下，多会选择公共交通，出门几步路就有公交站，四通八达的路线到哪儿去都方便，无论等哪趟车，等车时间大底不会超过五分钟。打车那更是出门招手就有，即便在凌晨三四点钟也不用担心。

可是到了望城区，生平第一次发现，如果离开了地铁四号线的范围，有时等公交可以等到怀疑人生。有时在网上下单网约车竟然无人接单。

以前从不会去注意公交车的发车频次，等车的时候心里很笃定，车总会有的。可是到望城坐公交车坐出了开盲盒的感觉。很多车次竟然一个小时一班。并且公交车站牌上的线路和实际运行的线路经常会有些出入，如果不熟悉，直接看懵。

望城的很多公交车站看起来很高大上，宣传的是非遗文化或者是廉政建设，不像南边那些公交车站，都是些花里胡哨的广告。

时间一长看出来了，并不是望城的公交车站格调更高，而是因为招不到商，没有在公交车站打广告的金主，望城的公交车站便主打“清廉”风了。

有一次和新沙的一位朋友说起望城公交车的不便，我本以为是因为望城区域大、线路长，坐公交的人少，公交公司车次多了会亏本，所以只能靠压缩车次来平衡。

没想到星沙的朋友一句话就给我点醒了:“还是因为望城穷。”并且又补了一刀“我们星沙虽然只是县，不比你们望城属于长沙市区，但我们这边公交车补贴多，有些线路人少车次一样多，不会觉得不方便。”

二、文化生活

在雨花区的时候，经常会听退休了的大妈大爷说到老年大学去上课，有的学书法，有的学绘画，有的学摄影，有的练瑜伽，退休生活丰富多彩，并且这些课程很多都是免费的，公益的。

搬到望城的时候，正好我也退休了。

偶尔和小区望城本地的邻居聊起，有空的时候一起去上上课，报报班。邻居觉得我在讲笑话一样，“哪有这么好的事？我们这里退休了流行自己开块荒地种菜。”

后来到网上查一下，才发现邻居所言不虚。

全长沙市一共52所老年大学，望城区仅有两所。而长沙市的六个市辖区望城区面积最大，如果摊开地图看老年大学的分布密度，望城区显得特别可怜。

为什么会有这么大的反差，究其原因，自然又归到了马克思《资本论》里那句颠扑不破的真理“经济基础决定上层建筑”。

三、物价水平

住南城的时候，买菜容易犯选择困难症。因为选择太多了。直径一公里范围内超市菜市场四五个，想吃什么都有得选。如果范围稍扩大一点，大名鼎鼎的红星批发市场马王堆批发市场，隔得也并不远。

没想到到了北边望城，这个会成为第一个碰到的问题。

望城的“大”此时成了一个尴尬的存在。

放眼大望城，与之不匹配的却是没有几个大的农贸市场。

罐子岭农贸市场，一开始并不能入我的眼。论规模论菜品的丰富性，和以前南城的菜市场比较，算不得什么。关键是这里的菜价普遍比南城的要贵一点。可能是因为南城的菜市场多，卷得比较厉害，结果消费者就得路了。

可是在这里，罐子岭农贸市场竟然也成了傲视群雄的所在，矮子里面的将军。一个距离我家车程半个小时的望城区的朋友，无意中听她说起，竟然买菜也要到罐子岭农贸市场。

我家的那位生活主理人，会精打细算过日子的，在望城被逼得下载了很多买菜的APP。在这里似乎只有两种选择，要么线上下单，送菜到家，要么只能开着汽车去买两兜大白菜，对于他那在南城被惯坏了的腿来说，望城的日常采买距离，超出了他步行所达的极限。

隔壁的邻居在开福区上班，每次回来从那边带菜回来。说“那边的菜便宜些”。

再来说说 从“南帝”搬到“北丐”后的加分项感觉。

简单来讲，就一个字——美！

从雨花区搬到望城区以后，我不像以前那样，心里总是发痒，总是容易被旅行攻略种草，想去看诗和远方。

这里，本身就是长沙人的诗和远方。

除去外地游客人从众打卡的网红景点外，长沙真正适合悠游的地方，基本都集中在望城。

想看古镇，这里有靖港，铜官；

想爬山，这里有乌山森林公园，谷山体育公园，黑麋峰国家森林公园；

想看花海，这里有茶亭花海；

想采摘，这里有百果园，千龙湖；

想红色革命纪念地研学，这里有雷锋纪念馆，郭亮纪念馆；

想看岛，这里有长沙湘江段最大的岛屿月亮岛；

想看水，这里有湘江、八曲河、沩水三川并流；

想看人文历史，这里有千年的古陶都铜官窑和欧阳询练字的书堂山；

想看寺庙，洗心禅寺、宝林寺，都是在佛教界有着特殊地位的宗教圣地；

至于乔口渔都、新康戏乡，那都是适合发呆的宝藏地方……

长沙号称山水洲城，而真正集中了大山大水大洲大城的，其实就是望城。

坐在自家的餐厅里，一边吃晚饭，一边欣赏落日火烧云，只有在望城。因为视野开阔，没有城市中心区那么多水泥森林。

在楼顶晾晒衣服，一边看湘江北去，船只往来，渔人垂钓，牛马徜佯，也只有在望城。因为望城段的湘江还没有被商业化开发，还算宁静，容得下人与自然和谐共生。

坐在餐厅吃晚饭一边欣赏落日晚霞

当年我们商量一起搬家的三家邻居，如今真正搬家了的只有我。

另外两个邻居还住在原来的小区里，每次见到他们，都会很欣喜的告诉我，他们买的新房子行情又涨了多少多少。

尽管我知道，从历史表现来看，长沙南城的房子溢价，一直都是高于北边望城的，但我并不关注我的房价涨了还是跌了，住着舒服就行了。

拿着GDP第一的雨花区户口，住在GDP最低的的望城，虽然有一些生活上的不便，但我还是不后悔自己的选择。

友友们，换做你们，会怎么选呢？

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