苏州9月新房二手房成交先抑后扬 10月市场行情预将数据回暖

刚刚过去的9月份，不仅是苏州，实际上全国各个城市楼市都有着一套又一套的操作。

诸如降低利率、降低首付、降低购房门槛等等各个方面的政策放宽，使得楼市的关注度有相当明显的上升，对于各个城市的楼市成交有着立竿见影的刺激作用。

根据苏州相关部门放出的数据显示，在9月份，苏州的新房网签面积走势是逐步上升的，从第一周的低迷，到第二周的上扬，再到9月份下旬的逆势回升。

当然，这里或许可以说是新房前期的成交量，被挪到月底进行统一网签，所以出现了非常经典的翘尾现象。

如果是这种情况的话，把9月底翘尾的网签量挪到9月初平均一下，那就真的没啥高兴的地方了。

因为9月份，苏州新房和二手房的网签情况，比之8月份还颇有不如。

是网签量的后置，还是楼市正在逐渐起势？

这一点在新房市场的数据表现上，很难给出精确的判断。

但是从二手房的网签情况来看，趋势还是比较明显的——苏州二手房的成交情况正在向好发展，9月下旬的成交量明显比9月初要高一个水平。

如果将新房和二手房看成一个整体，苏州楼市的成交量是在缓慢上扬，情况正在好转。

如果将两者拆分开来，新房的情况依然有待时间验证，二手房肯定是可以提前一步宣称有所回暖的。

所以现在这个时间点，没有必要着急宣称政策对苏州楼市是有用，还是没什么用。

近期上市的楼盘不少，我们到10月份就能看得更加清楚分明。

苏州楼市大致的走势就分析到这里，我们接下来将数据细化一下。

1、9月份苏州新房住宅网签39.48万平，环比下跌9.77%

9月份，苏州新房住宅网签39.48万平，环比下跌9.77%，网签套数一共2943套。

从上图我们能看到，新房住宅网签面积最高的是工业园区，一共网签9.73万平，总共网签602套。这个数据，相信大家都知道，这主要是因为湖西观云的开盘，成功将园区的新房住宅网签量推向高峰。

实际上，网签602套这个数字并不高，吴中9月份新房住宅网签685套，相城9月份新房住宅网签649套，都比园区的网签套数高。但是园区新房住宅的套均面积是真的大，有钱人是真的多，所以网签套数虽然略低一些，网签面积却是位列六区之首。

根据苏州相关部门的数据显示，截至10月4日，苏州各大区新房住宅存量一共还有679.58万平，差不多五万来套房子。其中姑苏区只剩608套房子，工业园区还剩4601套房子，其他四个区剩余的房源都差不多万把套左右。

所以核心板块，贵是有贵的道理，卖得好也有卖得好的道理，实在是房源不多，有价无市了。

2、9月份苏州二手房住宅网签44.88万平，环比下跌8.9%

9月份，苏州二手房住宅共网签44.88万平，环比下跌8.9%，网签套数一共有4150套。

二手房网签的套均面积差不多是每套房子108平米，其中姑苏区的套均面积最低，只有84.27平米，说明姑苏区这边成交量最大的还是老新村与次新房，面积都比较小。

其他各区，基本上二手房的成交套均面积是110平米左右，只有吴江区略高，套均面积在120平米左右。

对比目前新房的套均面积在134平米以上，我们会发现，这一批新房如果交房之后，很可能在二手房市场会面临面积太大、总价太高，导致无人问津的地步。

对于大部分购房者而言，也许还是110平米左右的房源，在未来的流通性会更加出色。

而更大面积的住宅房源，也许需要更长的去化周期，还是作为纯自住的目的比较合适。