从开发商呈报给税务局的财务数据，看每平方米商品住宅的开发成本

本文的数据资料摘自湖南大学2016届硕士论文“成本分摊法对F房地产企业土地增值税清算的影响研究”（作者：桑竹）。原文针对房地产企业F开发的 A项目 给税务局呈报的财务数据，探讨进行土地增值税清算时,房地产企业适用层高系数法分摊建安工程费用。A项目 总体介绍如图1.

图1

每平方米普通标准住宅土地成本=21260384.82/66382 = 320.27 元

每平方米普通标准住宅前期工程成本=19350497.55/66382 = 291.50元

每平方米普通标准住宅分摊基础工程成本=40701078.82/66382 = 613.13元

每平方米普通标准住宅间接费用= 3479666.96/66382 = 52.42元

每平方米普通标准住宅建筑安装工程成本=175844653.3/66382 =2648.98元，这个数值显著高于建筑成本内行人士透露的数值（1000-2000元/平方米），大概是为了少缴税而采用了多算成本的财务手段。

能够区分项目，很可能是开发商可以用以获取住宅销售之外利益的，从而不应该分摊给住宅的成本。否则，分摊数值=9580753.19/66382 = 144.33元

以下数据摘自2023-06-24的百家号文章（https://baijiahao.baidu.com/s?id=1769570300410606204&wfr=spider&for=pc）。建筑安装成本如下：

桩基工程需要花费每平方米70~100元，钢筋需要花费160~300元，砼需要花费100~165元，而砌体工程每平方米大约是60~120元，抹灰每平方米25~40元，外墙工程（包括保温）每平方米50~100元，如果使用石材或幕墙的话，每平方米大约是300~800元。另外，室内水电安装工程（包括消防）每平方米60~120元，屋面工程每平方米大约是15~30元，而门窗工程（不含进户门）每平方米的费用在90~300元左右；

土方、进户门、烟道及公共部位的装饰工程，每平方米大约需要30~150元；地下室装修，则每平方米大约需要40~100元。电梯的装修成本大约是40~200元每平方米，而人工费则约为130~200元每平方米。室外配套工程每平方米需要30~300元，而模板、支撑、脚手架的成本，则每平方米大约是70~150元。塔吊、人货电梯、升降机等施工机械的成本，每平方米约为60~90元；

临时设施（生活区、办公区、仓库、道路等）的成本每平方米大约是30~50元，临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）的成本则与之相同；检测、试验、手续、交通、交际等费用，每平方米大约是10~30元；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用，每平方米90~180元；各种税费，每平方米大约是33~100元。

以上所有的费用加起来，每平方米只有2000元左右。