足不出户看全景，住宅用地供应试点实景三维“云踏勘”

北京日报客户端 | 记者 陈雪柠

通过实景三维技术，企业负责人只需一部手机就能“身临其境”了解地块全貌。近日，记者从市测绘设计研究院获悉，实景三维云踏勘2.0系统已经上线，服务于本市商品住宅用地供应。房地产企业可通过“天地图·北京”平台，查看360度环视全景图、模拟航拍视频等，立体化了解地块信息及周边情况。

今年4月，在2023年北京商品住宅用地推介会上，实景三维云踏勘1.0系统首次推出，包括视频和现场展示平台两部分。实景三维视频通过航拍、拟人等多个视角，精准生动地向房地产企业介绍地块信息；现场展示平台则提供三维量测、视线分析、视域分析、日照模拟等功能，帮助企业快速了解地块全貌及周边情况，为企业投资决策提供便利。

云踏勘1.0系统推出后，获得了颇多好评。为此，2.0系统迅速迭代推出，并选取了本市第二轮拟供应商品住宅用地清单中近20宗用地作为试点，借助 “天地图·北京”平台推出专题应用。

市测绘设计研究院工程师吕扬介绍，云踏勘2.0系统包括实景三维模型、360度环视全景图和模拟航拍视频等，通过电脑或手机屏幕，企业可切换视图自由查看现场。在二维展示界面，企业可以清晰了解地块在本市的空间分布，点击相应点位后，即可进入三维全景模块。记者看到，全景模块页面左侧展示了地块的规划用途、建设用地面积、规划建筑规模等基本信息，并提供意见反馈渠道，右侧为全景图，图上标明了地块位置、周边现状配套等情况，以及房地产企业关注的路况、建筑高度等内容。整体界面设计较为友好，信息直观，使用便捷。

实景三维数据精度高、数据量大、信息敏感，如果直接上网，对网络带宽等要求较高。如何保障企业远程顺畅浏览？市测绘设计研究院团队通过多次试验，研究提出将实景三维模型转换为全景模型的技术路线，在可视化效果基本保持的前提下，将数据量大幅缩减为原来的1%，实现“轻装上阵”。

据悉，该系统由市规划自然资源委策划，市测绘设计研究院及多家单位共同实施。市规划自然资源委国土测绘处相关负责人表示，实景三维数据是国家新型基础测绘建设北京试点的成果之一。下一步有关部门将在此次云踏勘系统的基础上，继续拓展应用场景，为全市经济社会发展提供基础地理信息服务保障。