房价为什么那么贵，背后的成本超出绝大多数人的想象！想要了解房价贵的原因，首先要了解一套商品房的成本包括土地出让金、税费、建造成本、管理及营销成本、贷款利息、其他费用。

一、房子成本

一是土地出让金，我在网上找到一个土地拍卖信息(深圳宝安区，该小区平均销售价格不超过4.94万)：土地面积2.5246万平米，起拍价19.29亿，最高限制价格22.18亿，规划建筑面积11.189万平米(容积率4.4左右)，每平米建筑面积的土地成本1.72万-1.98万！

土地拍卖公示信息

二是建造费用、基础设施、绿化费用，每平米至少5000(以深圳为例)。

三是税费，开发商建房之前要缴纳3-5%的契税，每平米5000-6000。其次是销售税大概在5.5%，还要收9%的增值税。其他交的费用不清楚，暂不计入成本？

假设这家开发商全款建房，不贷款，不算公司运营费用销售费用等，简单算土地成本、建设成本、税费，每平米的成本在3万多，售价4.98万，可见房子的总成本很高！

仅供参考

二、房地产经济影响

房地产经过这二十几年的发展，已经发展成我国最大的行业，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%，其中房地产业增加值占GDP的7.3%，房地产带动产业链占GDP的9.9%，其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。

2020年房地产投资占全社会固定资产投资的51.5%，其中房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。

地方政府十分依赖土地财政，2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%，有些地方的土地财政比重甚至达到70%以上！地方政府为稳定房价，出台了限购令和限价令等政策以及让房子与医疗教育社保挂钩，尽可能让房子具有更多的属性。

从住房市值看，2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%，中国住房市值与股债房市值的比例偏高，可以说居民和企业大部分财富在房子里，如果房价下跌严重，全国大多数居民的财富缩水，资不抵债，会大量出现断供、楼市爆雷、银行企业破产。

房价不跌，首先是因为成本高，其次是地方政府稳定房价，第三是房子与医疗教育等挂钩，具有金融属性，不再是普通的商品！对于买房的我们没办法改变这一现状，只能是看准时机购房。

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