“L”型复苏还能是复苏吗，房地产的脱钩与脱轨

高盛一家外资投资银行，并多次在中国政府的大型全球债务发售交易中担任顾问及主承销商。高盛还是一家协助中国处理不良资产的外资机构，也是一家完成不良资产国际销售的外资机构。

2023年6月12日，高盛发布报告：预计未来数年内地房地产市场将出现L型复苏，政府将减少经济对该行业的依赖。

先说什么是L型经济：经济急速下滑后，长时间内经济没有出现明显的好转，处于横盘震荡。直观的表现就向一个L字型。高盛预测的时间是未来数年。但还有个问题：房地产急速下滑结束了没有？

目前的房地产市场，自今年年初一小波阳春之后，一直处于阴跌的状态，一线城市个别区域新房处于上涨，二三线城市以下，新房处于横盘及小范围阴跌的情况；反而是二手房形势急转直下，价格多次跳水，有价无市，学区房、地铁房等因素也无法保持价格。行内普遍预测下半年形势依然不容乐观，并且受项目开发资金影响，下半年销售压力巨大。综合以上信息，也就是新房还没有处于急速下滑的情况，二手房已经开始下滑。

房地产经济会影响五六十个行业，建材类行业、家居电器行业、建筑施工行业、重型设备制造行业等，当社会主要依存房地产时，风险将无线拉大。因此，高盛同步预测：政府将放宽信贷要求、降低抵押贷款利率及首付比例，并放宽限购令，但不试图推动楼市上升；政策最终目的是减少经济及财政对行业的依赖，并加强公共住房建设，并逐步将房产税扩大到更多试点城市。也就是将经济与房地产适当脱钩。

新房价格无法下跌原因较多，有备案价的原因，有拿地、运营成本等原因，这个原因比较复杂，开放商认为开始赔钱无法承担时，选择停工的较多，这也是出现目前疫情后大部分项目停工的现象；房地产可以停工，甚至烂尾，但承担的是已经交钱的百姓；二手房有价无市，挂牌一两年仍然卖不出去，房价一降再降，当收入下跌业主承担不起时，房子就会被收回，承担全部的仍然是百姓。近期法拍房数量蹭蹭上涨，还不起房贷跳楼、离婚家破的新闻越来越多。已经达到脱轨的边缘。

现在舆论炒作政府会出台史诗级救市政策，但中国的房地产市场是一刺激就疯涨，一限制就躺平。房地产市场的这个尿性还是希望政府能有效的解决，避免出现加速绑架经济的情况。作为普通人，希望人人都能有房住，就业率高一些，经济形势稳定、好一些。

时代的灰尘落到普通人身上,都会变成一座座山。百姓不易。