5月昆明主城住宅成交均价14164元/㎡，这些项目销售表现较佳

克而瑞发布的最新数据显示：5月份，昆明主城5区商品住宅成交均价14164元/平方米，环比下降3%。成交面积30万平方米，环比下降14%。

3个项目过规 多个项目加推

5月，昆明主城有1宗住宅用地供应，供应建面14.13万平方米，为巫家坝片区老国贸二期住宅用地，计算外挂后总价约1亿元，楼面地价7722元/平方米。

空档3个月后，5月主城有2宗土地成交，成交建面12.09万平方米，楼面地价6629元/平方米，为巫家坝片区的两宗住宅用地，由东航旗下昆明云睿投资公司底价获取，或为云锦东方项目后续用地。

5月主城有3个项目过规，分别为建投春城华府7.49万平方米、海荣滇池澜庭15.6万平方米、龙湖山海原著新地块19.18万平方米。

据统计，5月主城仅有滇悦菁华苑1个项目开盘，该项目由昆明安居集团开发，5月10日首开当日卖出142套，价格低至“8”字头，为76—92平方米小户型，总价100万元以内，预计2024年6月交房。

建投学府、碧桂园龙川府、万科500里、中海汇德里、保利明玥半山等项目加推。

多个项目优惠力度加大

主力成交项目集中在筑友双河湾、龙江金茂府、万科城、卓越滇池晴翠和书香云海。以配套项目和低价刚需刚改产品为主，营销动作丰富多样，一贯出彩的卓越滇池晴翠走进罗永浩的“交个朋友”京东直播间，推出特惠房和购房优惠券。龙江金茂府则推出18900元/平方米起的189平方米特价房，吸引了不少意向购房者。

接近年中，多个项目优惠力度明显加大，多管齐下开启年中业绩冲刺。本月，能建未来城、锦粼天曜、大华翠湖映3个项目将首次开盘。

值得注意的是，少数品质高端、兑现稳妥的项目仍受改善型买家欢迎。不少高端项目的成交价格1.9万元/平方米起，华夏四季5月成交均价更是高达35871元/平方米。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为：从当前市场反馈来看，确实有部分城市的中高端项目销售表现较佳，如昆明、成都等城市。积压的购房需求逐步释放后，市场热度能否持续，取决于改善性需求的释放规模。在政策持续加大力度支持改善性住房需求的情况下，中高端项目成色渐好。这表明，改善性需求群体仍是不可忽视的中坚力量。

5月昆明主城成交量前10位住宅项目

TOP1 筑友双河湾

成交88套，成交金额1.87亿元，建面单价15922元/平方米。

项目位于度假区前兴路和广福路交会处，目前在售产品建面88—144平方米，计划今年交付。

TOP2 龙江金茂府

成交42套，成交金额1.64亿元，建面单价21165元/平方米。

项目位于西山区环城南路与南坝路交叉处大悦城旁，共有12栋高层住宅，推出建面约158—269平方米的精装科技大平层，两梯两户，电梯入户，预计2024年12月交付。

TOP3 万科城

成交65套，成交金额1.38亿元，建面单价16729元/平方米。

项目位于五华区西北新城王筇路与小屯路交会处，目前在售六期“森岛”，为户型建面约108—165平方米的高层产品，预计2024年底交付。

TOP4 卓越滇池晴翠

成交39套，成交金额1.31亿元，建面单价11835元/平方米。

项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交会处，在售高层、跃层等多种产品，其中高层在售产品面积段为88—105平方米，跃层产品建筑面积约143平方米，实得建面约190平方米，首批房源将于本月交付。

TOP5 书香云海

成交84套，成交金额1.25亿元，建面单价13482元/平方米。

项目位于西山区碧鸡路与草海隧道交会处，附近的云大附中（西山学校）计划今年9月开学。一期为毛坯产品，建面约113—145平方米；二期产品有毛坯和精装，建面约89—145平方米。一期将于6月30日交付。

TOP6 新希望锦麟峯荟

成交57套，成交金额1.07亿元，建面单价14407元/平方米。

项目位于盘龙区北京路与龙溪路交叉口西南600米，在售高层建面106—188平方米，有毛坯和精装，2024年6月和9月分批交付。

TOP7 华夏四季

成交39套，成交金额0.97亿元，建面单价35871元/平方米。

项目位于西山区草海板块，目前在售143平方米二期现房，三期准现房，有精装165—195平方米、毛坯243平方米和286平方米。

TOP8 中海汇德里

成交47套，成交金额0.88亿元，建面单价18430元/平方米。

项目位于盘龙区东二环与白龙路交会处以东200米，在售产品建面约89—138平方米， 将于今年12月25日交付。

TOP9 万科公园城市

成交44套，成交金额0.84亿元，建面单价14743元/平方米。

项目位于官渡区飞虎大道巫家坝路中段，在售户型建面约108—190平方米，精装交付，预计今年9月及2024年4月分批交付。

TOP10招商公园大道

成交39套，成交金额0.84亿元，建面单价16678元/平方米。

项目位于官渡区巫家坝CBD飞虎大道与纬七支路交会处，打造121—172平方米精装智慧现房示范住宅，目前均是现房销售。

（数据来源：昆明铭腾机构）

来源 都市时报（记者 唐姗姗）

责任编辑 易科彦

责任校对 郭毅

主编 武熙智

终审 编委 刘超