房价泡沫已破，房价下跌大势不可避免

经济学家认为，中国老百姓70%的资产都在房子里，如果房价暴跌，普通人七成的财富都会灰飞烟灭。房地产崩盘，房地产上下游相关产业也会受到巨大影响，企业会裁员，失业率会大幅增加，大部分人会降薪，消费会减少，普通人会更买不起房。但事实真的是这样吗？

30多年前，隔壁邻居日本房地产泡沫破灭，日本房价突然下跌了71%。据当时统计，失业率只增加了1%，而受波及的主要是房地产的从业人员以及炒房客，房子回归了居住属性，人们就不会炒房了，原来那些炒房的资金和人工都会转向科技、实体行业。如今的日本虽然经历了房价泡沫破裂后经济低迷的20年的阵痛，但人均GDP依然保持在4万美元以上的发达国家水平。

20多年前，美国房地产泡沫破灭，美国房价也曾出现过暴跌。但美国现在仍是世界第一强国，人均GDP仍然高达7.6万美元。这表明，房价下跌并不能成为影响一个国家经济的主要因素。

我国住房拥有率已经高达96%，远超发达国家水平。这说明绝大多数的人都已经有房子住了，剩下需要买房的人大多是投资需求。但这些投资需求的炒房人群实际上也并不缺钱，只是把房地产当作一种投资炒作的游戏。他们最在意的是未来房价的涨跌，并且绝不希望房价暴跌。资本也操控舆论避免房价下跌，因为这不是他们希望看到的。但客观规律的发展，不以人的意志为转移。历史的车轮滚滚而来，谁也不能阻挡。

因此，房价下跌可能会造成房地产从业人员的失业，但并不能影响整个国家的经济。房价下跌也可以促进房地产市场的健康发展，让房子回归到居住属性。这样，人们就不会再炒房了，原本用于炒房的资金和人力也会转向其他领域，促进国家经济的转型升级，加速科技创新和实体经济发展的步伐，推动中国经济稳健增长和高质量发展。

房价下跌对富人和普通人的影响是一样的，但随着房价回归到合理价值，居民的负担会降低，这反而有利于普通人的刚性需求。因此，我们可以看到，房价下跌或许是一个改变现状的机会，而非灾难。