两大顶流专家对垒：房地产到底该不该救？-一图看懂

（凤凰网房产王秀敏报道）近期，关于房地产行业救助的讨论引起了社会广泛关注。各路专家学者纷纷发表看法，其中包括财经作者吴晓波和经济学家马光远等人。今天，针对不同专家的看法，我们进行简要分析。

多位专家争鸣发声

吴晓波的文章《只有救楼市才能救内需》中提到，现在需要提振楼市刺激内需，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。

他分析到2022年， 房地产销售总额从18万亿下滑到13.3万亿，土地出让收入从8.7万亿降到6.7万亿。今年四月，地产局势急转下行，国家统计局数据显示：全国新建住宅销售面积仅有三月份的52%、销售金额下滑39%。而且提前还贷、二手房大量挂牌抛售等现象频发。所以他认为楼市需要救，并且提出五点建议，包括尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示；降低改善型住房的房贷利率；降低存量房贷利率；全面取消限价政策；认真落实“三支箭”和保交楼政策。

近日，光远看经济的头条号针对这一话题也发表观点。认为救房地产是一个伪问题。房地产不需要救，需要把卡脖子的地方放开，限制松绑，房地产自然会健康发展。

他认为房地产是一个庞大的行业，如果整个行业往下走，是无法救起来的。对于部分城市，房子存量大，救也救不起来；对于一些城市，很多人却无法买房。限购限售政策的限制、首付比例高、房贷利率高，导致很多有需要的购房群体无法购买。房地产现在需要放开各种限制，让房地产回归到通过自身供求和市场规律去解决行业问题。房地产就会恢复正常。

所以，对于房地产来说，放开政策限购销售，放开房地产企业限制，让行业通过自身供求和市场规律实现循环。

其实，这两位专家对于房地产市场的发展建议有相同之处，建议取消限制类的政策，降低购房成本。二者只是对于“救”这个字的定义不同。

但是，对于房地产行业救市，也有观点明确反对。有观点认为，“房住不炒”的既定政策不能变，目前已经采取了一些措施来刺激房地产的改善型消费需求，不需要再过度刺激，引发炒房客再度入场，同时也会导致房价再次飙升。

而且，对于整体经济来说，需要保持“战略定力”，不急于刺激经济短期增长，而重点关注高新技术和卡脖子技术行业才能实现经济更高质量的发展。重启地产经济无异于饮鸩止渴，智者所不为也。

房地产是重要支柱产业，需要持续稳定发展

房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，其发展对于国家经济的稳定和发展至关重要。在当前疫情冲击下，房地产行业受到了严重冲击，需要政府出台一系列措施来稳定市场，保障企业和个人的利益。

此外，房地产行业作为与人们居住息息相关的行业，其发展关系到人们的生活质量和幸福感。因此，政府救助房地产行业，可以有效保障人们的基本居住需求，提高人们的生活品质。

但是救助房地产行业也存在一些负面影响。首先，救助政策可能会导致房价上涨，不利于普通百姓购房。其次，救助政策可能会给房地产企业带来过度依赖政府的风险，不利于企业自身的发展和创新。

在当前的经济形势下，救助房地产行业是一项复杂的任务，百家争鸣发声，也可以为房地产行业的发展提供更多的想法和思路。