被居然之家收购，远洋未来广场要变成家居卖场了？

深耕亚奥商圈十年的远洋未来广场即将易主。

日前，居然之家发布公告称，旗下子公司北京居然之家拟以19.63亿元的交易收购远洋未来广场主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施。收购的交易对价包括目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元，目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元，产权车位交易对价0.1亿元，人防工程交易对价为0。

5月30日，商业那点事儿小编在走访发现，远洋未来广场仍正常营业，不过，不少门店在近期已退租及撤店。

小编在现场看到，商场负一层的部分面积被围挡，原先的华联超市已关闭。商场工作人员表示，该商场属于社区商业，日常消费者确实不多，只在饭点或周末会比较热闹。

对于远洋未来广场出售原因及未来规划，截至发稿时，远洋集团相关负责人暂未回复。不过，远洋未来广场前台透露，后续调整暂时未收到通知。商场内一名工作人员则表示，居然之家未必会对商场进行调整，场内商户未来仍可能继续营业。

远洋未来广场位于北京北四环，隶属亚奥商圈，自2013年2月开业以来，已营业十年有余。远洋集团官网显示，远洋未来广场是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业。项目以品质生活型购物广场为定位，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的中高端购物中心。

这并非远洋集团首次出售在京商业地产项目。2022年4月，远洋集团曾以30亿元出售北京颐堤港一期项目的股权，引入大股东中国人寿；后又分别于同年6月、10月出售北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权。

远洋集团2022年报显示，期内，该集团及其合营企业和联营公司在京的投资物业为8个，包含颐堤港、远洋国际中心、远洋光华国际、远洋未来广场等。随着远洋未来广场的售出，远洋集团在京投资物业项目再度减少。

虽然远洋集团与居然之家针对此次交易闭口不谈，但从往年财报中可以推测，该项目未来的发展规划及出售原因。

居然之家2022年年报显示，2023年，居然之家将促进“大家居”与“大消费”相融合，打造实体店第二增长曲线。该公司将以“中商·世界里”为核心品牌，未来三至五年内以湖北为大本营，持续推进购物中心连锁发展，开辟实体店第二增长曲线。

与此同时，在交易公告中，居然之家指出，本次交易将使该公司在一线核心城市自持一处成熟物业，远洋未来广场与北四环的居然之家门店仅隔百余米，形成强力互补关系，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。

而远洋集团曾在2022年年报中表示，2023年该公司将继续围绕现金流开展全面工作。其中提到，远洋集团将聚焦主营业务，狠抓销售、促进回款以及加大资产去化力度，实现高质量现金流自平衡等。

综上来看，此次交易对于二者而言都是各取所需，远洋集团此次出售远洋未来广场，与其加快轻资产化进程有关。而居然之家或许是为了加快实体店第二增长曲线。

近些年，在北京建设国际消费中心城市的推动下，亚奥商圈一直在更新。北投购物公园、北京华联旗下的DT51相继入市，POLPAS北辰荟则将在今年年底开业，带来运动体验消费、高端消费等新内容。扎根商圈十年的远洋未来广场面临易主，北投新奥、新辰里、飘亮购物中心一直处于不断调整的状态。

中国百货商业协会秘书长杨青松指出，远洋未来广场位于东北四环和京承高速的夹角，这对于四环内侧的顾客和京承高速东侧的顾客来说并不友好。他还表示，该项目体量偏小，业态的聚集能力不强。

居然之家接手后，若远洋未来广场保持商场形态，仍要加大加快改造步伐。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，该项目需要从购物中心转变为生活方式中心，打造周边社区居民生活的第三空间，突出艺术沉浸、时尚IP方面的特点，才能更好地发挥区域消费服务的作用。

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文字 胡静蓉

编辑 孔瑶瑶

图片来源 北京商报、大众点评