据国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：4月泉州新建商品住宅/二手住宅销售价格环比/同比均下跌。很大一部分源于泉州新房供应的断档、以及受前期市场因素影响二手房价有所回落。

然而进入5月份，泉州中心市区住宅供应与土地市场均“开张”，泉州市区/晋江多幅优质商住地块的相继推出，再度刷新泉州房价格局。从当下各板块限价来看，泉州房价是涨了。

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5月19日，泉州城东2幅商住地成功出让，再度刷新泉州房价格局。

华大南埔山片区毛坯限均价24998元/ ，直接刷新南滨江22888元/ 限价，成为目前泉州新房最高限价；城东东星板块毛坯限均价22588元/ ，对于2020年底2.2万的限价上涨588元/ 。

值得关注的是，晋江晋东2幅商住地将于6月底出让，限价17178元/ 刷新晋江最高限价。对比去年龙湖项目限价16988元/ 上涨190元/ 。

至此，泉州环湾核心区新房限价已形成新格局：

2万+：南埔山24998 东星22588 南滨江22888 浦西20570 东海20500

1.6万+：西郊17797 晋东17178 北峰16900 洛江万安16900 石狮16200 江南16000元/

1-1.5万：台商14500（带装修） 洛江阳江12900 泉州开发区11500

限价逐步上涨的同时，中心市区新一轮住宅供应潮即将开启。近2-3个月，供应主力还是集中在江南三盘，其中江南里首期将于5.26开盘，接下去6月建发养云和7月水墨江澜将认筹摇号。

关注度较高的另一个区域便是东海，城市之光四期最后2栋住宅或6月推出、水墨观海项目或年底入市。此外，城东南埔山和东星新盘，最快也要年底才能入市。

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再来看二手房市场，近期，随着中心区新房供应跟上，泉州二手房成交量有所回落。当在房价上，呈现出明显的价格梯队，有价值支撑的优质楼盘价格依旧还是很坚挺。

第一梯队以老城区市直校学区房和高端住宅小区为主，二手房挂牌价维持在4万+。其中以师院附小和市实小为主的热门小区学区房，挂牌价维持在4.5万+、最高挂牌价在5万+；以宝珊花园、南益广场、西湖豪庭等豪宅小区为主，占据自然景观资源，价格基本上在千万级别。

第二梯队主要取决于地段、小区品质、学区等稀缺资源要素加持的热门片区优质楼盘，价格在3-4万元/ 之间。典型如东海的御花园、城东的保利城/柏景湾、江南新区的新天/建发项目为主，均有核心价值点加持、再叠加地段优势，挂牌价主要在2.5万、甚至是3万+。

数据来源安居客（挂牌价）

从近段时间的市场成交来看，有2类二手房比较受购房者青睐：

一类的核心地段的改善大户型成交量不断走高，典型如东海湾御花园等。一部分源于市场上新房这类产品的紧缺、另一方面部分二手小区品质较高。

另一类便是热门新区占据不同地段、价格更低的二手房源，典型如东海的东海大街项目，二手挂牌价趋近于新房价格，对于预算有限但想买中心地段的购房者来说，是个合适的上车机会。

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总的来说，新房限价拔升、二手房价回落，各大板块部分区域一二手房价不断趋近，对于购房者来说选择的机会也就更多。

因此，还是建议有自住需求的购房者多参与摇号、有机会即可上车新房；二手房则应该盯紧核心地段，再叠加上学区、品质、优质物业等要素的优质楼盘再选择。