最近，不少城市的房价都出现了下跌，就连之前房价高涨的城市也都出现了下跌的情况。像是今年二月份，深圳二手房房价环比下跌了1.7%，同比也下跌了4%。这也是自2017年以来，深圳第一次出现二手房价格下跌。

事实上，自去年以来，房地产市场一直处于低迷状态。据国家统计局公布的数据，2019年1-11月，在70个大中城市中，有43个新商品住宅销售价格环比上升，其中有27个城市涨幅在1%-3.5%之间。

同比上涨的城市有34个，其中涨幅在0.5%-1%之间的城市有19个。

也就是说今年房价整体还是处于上涨的状态。

今年楼市的整体情况

今年已经过去一半了，对于明年楼市的情况，相信大家都是十分关注的。首先是国家在去年对房地产市场进行了调控，导致去年房价出现了下滑。其次是在今年，各大城市也出台了新的楼市调控政策。

比如之前深圳发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二手房挂牌量不得超过该区域存量房数量的5%，二手房成交不得低于10套等等。

这些政策都是为了控制房价的上涨，让房价慢慢地回归到合理的价格。但是从目前的情况来看，政策上依然对房价保持着高压的态度，调控的主要目标是稳定房地产市场，防止房价的大幅上涨和下跌。

未来房价走势如何？

在房地产行业中，有一句话非常的有名，那就是“房价不涨就是跌”。所以很多人都非常关心未来房价的走势，想知道房价还会不会涨？房价还会不会继续上涨？

对此，曹德旺也曾经表示过，未来的房地产行业不可能再像以前那样，想买就能买。就算现在是炒房客炒房，但他们也无法左右楼市的价格，所以未来的房价走势还是比较平稳的。

然而，就现在的状况来说，尽管我国的住房数量已经足够，但许多人依然无法负担得起住房，有些人甚至没有住房。

开发商的反应

但是对于开发商来说，在经历过2019年的“寒冬”之后，2020年开始就是他们的销售旺季。因此，对于今年开发商的销售成绩，不少人也非常关注。而对于明年，开发商也对楼市做出了预判。

对此，今年3月份曹德旺就曾发表了自己的看法。他表示：“房价涨的时间太长了，现在买房已经不划算了”。而且，他还给年轻人出了一个忠告：“未来3年内不要买房”。

除此之外，在去年7月份就有消息传出，说恒大已经开始打折卖房了。而从11月初开始，开发商也开始降价销售楼盘，就连恒大内部人士也表示：“恒大目前的降价行为是正常的”。

专家对楼市的看法

就像是中国房地产研究会副会长顾云昌就曾表示，中国未来房价走向已经确定了，上涨的空间不大。但是不会出现暴跌的情况。这也意味着以后买房的话，不仅要看房子本身，还要看地段和周边的配套设施。

如果你所在的地区经济发展水平较高，人口较多，那么房价也是不会跌的。所以除了个别地方之外，其他地方的房价都不会有太大的波动。

曹德旺的建议

关于楼市的走向，曹德旺也给出了自己的建议，他认为如果房价出现了下跌，就不要再等了，越等越危险。因为从全球房地产市场的发展趋势来看，只要是经济发展速度快、发展潜力大的城市，房价都会呈长期上升的趋势。

所以如果有经济实力的人，越早买房越省钱，因为买房的时间越长，买房的成本就越高！

结语

总而言之，在未来，房价将会出现“大分化”的情况，那些三四线城市的房价很有可能会出现下跌的情况，因为人口的流入和城市经济的发展而不断上涨。

不过，有专家也认为未来房地产市场不会再出现全民炒房的现象，所以“买房”还是“卖房”还是要根据自己的实际情况来做决定。同时，也希望那些想要买房却还没有买房的朋友们也要注意，不要等房价降下来再去买，那样等到房价降下来后你就会后悔不已了。