房价“一鲸落”，消费“万物生”

五一黄金周，全国旅游大爆发，人挤人，人挨人，摩肩接踵，一片人海模式。旅游景区人头攒动，高铁上川流不息，酒店里人满为患，旅行的旅游的人们为游玩为出行挥洒汗水和钱财，换取假期的快乐。

如果把房地产比作一头巨大的搁浅在沙滩上的鲸鱼，当这条鲸鱼腐烂时，正是以鲸鱼为生存资源的其他生物生长繁殖的绝好时机，所谓“一鲸落，而万物生”，说的就是这个现象。房地产的落寞，正是人们其他小件消费繁荣的注脚。

房地产的金融属性被剥离，很多人在当下及未来不再为房地产买单，省下眼前及往后数十年的巨额开销的费用。手头不紧张，不用为攒房子首付和偿付房贷而拮据。手头有些活钱小钱，长期被压抑的生活需求就被释放出来，人们敢于且乐于为了快乐为了犒赏自己而花钱，于是旅游火热起来，社会生活里的消费也逐渐复苏并活跃起来。

最近的火爆的烧烤之城山东淄博，表面上看是当地政府诚心诚意对待外地游客的营销举动的成功，是借助社交媒体的传播打响这个城市名片，打造出一个响亮和热火的烧烤IP的成功，其本质上还是经济在房地产萧条的同时催生其他消费繁荣的功劳所致。

全国各地的普遍的楼市低迷，及这种低迷行情反映到人们心理层面的对未来房价上涨预期的逆转，使人们不再被高高在上且不断上升的房价所折磨所焦虑，不必再为房子车子这些大件消费而节衣缩食。

房价上涨的预期没有了，人们被高房价绑架的焦虑情绪缓和了、释放了，前所未有的轻松惬意的生活心态回归了，旅游于是就成为放飞自我好心情的最好方式。

这种把房地产比喻成“一鲸落而万物生”的经济现象，在一些资源枯竭型城市的突然崛起和经济的亮眼表现上是最好的证明。这个城市就是最近几年因低房价而鼎鼎有名的东北网红城市——鹤岗。

据鹤岗统计局的数据显示：2023年第一季度，鹤岗市GDP同比增长了8.5%，位居黑龙江省第一名。分产业来看，第一产业同比增长4.2%，第二产业同比增长12.7%，第三产业同比增长6%。虽然主要的增长还是工业产业投资增加所致，但是消费占比也不少：一季度社会消费零售同比增长10.3%，接近全国平均水平的两倍。 数据是枯燥的，重要的是这种变化的本质——房地产的去金融属性就是一个重要的原因。

鹤岗由于低到离谱的房价，成为当仁不让的全国网红城市。超低房价完美诠释房子的真实价值，那就是地价加建筑成本。这样的房子自然没有一点泡沫，没有什么水分，是实打实的用来住人的、解决人的基本生存条件的遮风挡雨的有水有电的房屋，回归房子真正意义上的“居住属性”。

便宜的房价让出了人们有限的生活成本，于是此消彼长，人们用于生活消费的钱就宽松了，关于钱的焦虑也减轻了，生存变的轻松，生活变的幸福。原来实现幸福人生真的很简单：有钱花销，而无不足之焦虑，这就足够了！

据以前的新闻：知名民企华为因为高房价而从深圳把总部迁移到东莞。看来高房价确实能左右一个企业的行为，遑论其他实力小许多的大多数企业。

如果一个城市的房价非常低廉，地价也会更便宜，自然工业企业在选择投资地域时的成本也会降低。这就足以吸引到许多企业入驻这个城市，从而带来当地经济增长，促进当地社会繁荣。

工业投资多了，必然带来经济的繁荣；房价占资产的比例低，就会匀出其他消费的潜力，增加为提升生活质量而消费的意愿，从而带动消费市场的兴旺——一个低房价城市的繁荣就是这么来的。

而那些房价泡沫城市，尤其是其经济与房价脱钩的城市，居民的家庭资产以房价计算看似很高，其生活成本却也更昂贵。以本质的眼光来看，当地的高楼广道，都只是虚假的繁华。有房的居民有的只是账面上的纸面上的财富，他们的财富难以变现；而无房的居民却不得不为这种表面的虚假的财富支付高昂的生活成本，背负巨额的负债，压缩有限的生存资源，令日子过得艰难无比，毫无幸福感可言——映射到当地经济上时，就是消费的低迷和倒退。

所有的迹象都在昭示着房价制约消费的作用，正所谓只要房价这“一鲸落”，就能带来消费的“万物生”！