2023年是房地产否极泰来的一年，等待房价大跌的人，将遭遇房价上涨的迎头痛击，持币观望的人，将迎来房地产的绝地反击！

刚需不要幻想房价大跌，那只是穷人美好的梦想而已，完全脱离实际。实际情况是，房地产已经成功筑底，房价已经没有泡沫。

房价已经不可能大跌，原因有三个：

• 1、各地都有“限跌令”，防止开发商恶性竞争，擅自大幅降价卖房。

• 2、尽管很多民营开发商已经山穷水尽，但它们宁可破产倒闭，也不愿意降价抛售房子。恒大的许老板曾经说：“恒大绝对不能贱卖资产还债。”

• 3、建房成本不断上涨，开发商宁可躺平不拿地，也不愿意高价拿地降价卖房。

经过2021-2023年的调整，房地产已经成功筑底，理由有三个：

• 1、房地产已经没有泡沫。

房地产行业是支柱和顶梁柱，必须长期平稳健康发展，各地对房地产既管涨也管跌。在长期的“抑制房价过快上涨”的背景下，房地产已经没有大的泡沫。开发商的毛利率只有20%左右，净利润率只有5%左右，房地产已经变成微利商品，房价已经没有下跌空间。

• 2、房地产已经完成去杠杆。

本轮房地产调整的目的是去杠杆。前几天头部房企融创中国复牌了，原因是该披露的报表披露了，海外债务的重组，已经取得突破性进展。

最近中国恒大和许家印成为失信执行人，还一度登上了热搜。这标志着房地产的债务问题和高杠杆问题，已经基本得到解决和出清。

• 3、房地产松绑已经基本完成。

前几天深圳悄悄的取消了二手房指导价，至此二手房指导价成为历史，全国所有的城市，已经全部取消二手房指导价。

5月15日银行集体下调存款利率，存款利息进入史无前例的2.0时代。与此同时银行集体对智能通知存款下手，下调智能通知存款利率上限，暂停办理新增智能通知存款业务。兴业银行智能通知存款利率上限从2%大幅下调到1.55%。

全国各大主要城市纷纷推出楼市新政，比如下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发起团购买房活动等。

2023年是房地产比较艰难的一年，也是房地产止跌反弹的一年。4月份楼市数据显示，90%的城市新房已经恢复上涨，52%的城市二手房已经恢复上涨，北京二手房已经连续上涨46个月，上海二手房已经连续上涨36个月，深圳一二手房已经连续上涨3个月。

综上所述，2023年房地产已经否极泰来，房价已经触底反弹。等待房价大跌的人即将遭遇房价上涨的迎头痛击，持币观望的人即将迎来楼市的绝地反击。