黎明前的黑暗，楼市还得接着救，这是一场全民财富保卫战

楼市情绪看似暗无天日，但银行信贷已成汹涌之势，现在是黎明前的黑暗，也是最美的窗口，更是一场全民财富保卫战。

送给所有楼市的参与者，只要方向正确，路虽远行则将至。

收藏细读，更清晰的看清楼市真相。

楼市周期

楼市上涨时期，市场总是无畏无惧，楼市下降时期，市场总是过于畏惧，前者让房价溢价太高出现泡沫，后者让房价出现洼地跌出价值，泡沫太大要消除，出现洼地会回填，周而复始形成楼市周期。

楼市周期的背后推手就是调控与救市之间的不断轮换，而调控与救市的起因也是对楼市快速发展下不成熟的护航。

在买房过程中，一部分人因周期而成为赢家，一部分人因周期而成为韭菜，楼市周期也就成为了财富周期。

把握周期既要正确把脉调控与救市，更要战胜人性突破认知。

调控与救市的间隙，人性与认知未重合的交叉点就行了抛盘和入手的两个窗口。

但是大多数人不能战胜人性，甚至不能突破自己的人性。市场高峰之时，房子是宝不舍得动，市场低谷时期，货币是宝也不舍得动。无法打破人性的牢笼，而又缺乏对楼市系统的认知和准确的把握趋势。

市场就是一场博弈，要战胜市场首先战胜自己，看懂房地产才能把握楼市周期律。

政策大手长期存在

我们一条一条梳理楼市认知，这是把握楼市的基础，如果不能正确理解调控和救市，更谈不上把握楼市周期。

大家要知道，房产是商品房，商品就不应该过多的行政参与，应该交给市场，这就是不成熟的逻辑，这是错误的认知。

房产是商品属性，更是民生问题，不可能放任自流任其发展，只要深圳的房产还有炒作价值，限制楼市的各种枷锁就不可能去除，只能在特殊情况下短期松一松。

关于救市，我在2021年没有丝毫曙光的时候写文章告诉大家楼市必救以及预判了这次救市的方式和路径，一个月之后救市开始，历经近两年时间的验证，事实证明路径基本吻合。

但这一次救市比较稳，不再搞大力度推动，而是在逐步试探中推进，以求达到一个合适的尺度，争取完成救市目标同时降低救市造成的副作用。

救楼市推动一场全民资产保卫战

调控楼市是保民生，救楼市更是全民资产保卫战，而且这场保卫战输不起，必须得成功。

输的代价太大，30年前的日本已经给全世界上了一场深刻的教育课，谁也输不起。

如果楼市崩盘，大部分家庭几十年的财富积累将一夜清零，这不是危言耸听，楼市崩塌，金融系统崩溃，即使不在其中也不能独善其身。

现在正在用救楼市推动一场全民资产保卫战，2021年底，政策反转，2022年底金融再开闸，2023年信贷再宽松，楼市政策全面打开，只差全力推进。

现在正处于推动与效果出现之前的黑暗期，而这也是完美的窗口。

虽然从战术上讲，买房投资切记不能盲目从众，更不能追高买热，但是从趋势和逐利上讲一定要和大局站一队，谁是大局？

稳经济才是大局需要

解决债务危机和稳定经济都需要持续推进放水，放水的原因是需要稳住经济，稳住经济就需要稳住全民财富，而稳住全民财富本质上就是稳住资产价格。

美国国民财富在股市，所以美国大放水的目的就是稳住股市，让股市持续上涨不崩盘美国经济就算稳住了。

中国人民的财富在房地产，所以中国大放水的目的就是稳住房地产，让房价持续上涨不崩盘，中国经济就算稳住了。

对中国而言，只有房地产价格稳住了，才不会有所谓的大规模财富蒸发，没有财富蒸发就不会爆发所谓的债务危机、房地产危机、金融危机、制造业危机。

有人说房价太高压制了经济发展，事实上房地产和经济并非坐跷跷板，而是形同一体难以切分。

比如现在，房价下来了经济就上去了吗？

真正的社会矛盾

有人说现在的主要矛盾是房价太高。以下是一个很多人无法接受的观点，但这是事实。房价无论有多高都不是社会的主要矛盾，高房价是购买力推起来的，只要是真实有效的购买力支撑，那么高房价正是经济繁荣的体现。

社会的真正矛盾永远是贫富差距，这是全世界政府都想消灭而又消灭不了的矛盾，能够遏制在一定的范围就已经是模范政府了。

房地产的主要问题也不是高房价而是全民炒房，全民炒房就是全民豪赌，炒房并不制造财富而是掠夺财富。调控的目的永远都是遏制炒房而不是把房价踩死，把房价打崩全民都是受害者。

限制炒房已经十几年，虽然不能完全杜绝但是已经在逐年降低比例，正因如此今日房价虽高，但楼市的风险度低于过去。

楼市最大的泡沫是那一年的四万亿，加杠杆之高，炒房比例之重相当恐怖，用之后的六年横盘期去化解。

市场无法承受太多的炒房客，我在过往的一篇文章中写过这个现象，全民炒房已经终结，房产投资只能属于少数人。

所以全民参与闭着眼睛买房赚钱的时代过去了但是买好房赚大钱的时代仍在。

把握楼市周期下的窗口

在中国每次经济遇到困难，都是抄底房地产的一次大好机会。因为后面势必会迎来疯狂印钞票疯狂放水，虽然每一次放水都尽量做到各行雨露均沾，但是沧海横流千回百转终归流向蓄水池。请问还有什么是比房地产更好的蓄水池？

而每一次放水都是一次财富稀释再分配，能够在货币含金量被稀释之前上船，就是这一轮的赢家，不要质疑上不上船的问题，而是要研究如何上船如何选择安全可靠的船。

房地产与中国经济共存，你必须站在房地产的队伍里，才能最准确的搭上中国经济的高铁，最大限度的享受中国经济发展的红利，这就是中国的财富密码。

最后一句话：把握周期，珍惜窗口，站在价值的角度做长期主义者。