5倍！云南旅游订单暴增！这个五一，去昆明买个房吧~

五一黄金周即将来临，云南旅游订单量暴涨！

根据携程日前发布的数据，今年五一假期，旅游目的地为云南的订单量同比增504%；另据同程旅行数据，昆明已跻身全国热门目的地TOP10。

楼市君梳理发现，去年，昆明游客激增带动楼市来访量、成交量大涨。

如今，一大批游客又要来，楼市君闻到了楼市要火的味道！

旅游热潮即将到来

昆明楼市有望迎新一轮爆发

最近，携程发布五一假日旅游前瞻数据。

数据显示，今年，五一国内游订单数量已与2019年持平，同比去年增长7倍。

截止4月3日，云南的订单量，同比涨幅已达到约504%。

图源：昆明发布

新一轮“报复性出游”即将开启，更多游客也将目标瞄准昆明。

同程旅行最新大数据显示，在“五一假期热门目的地”中，昆明位列第10。

在激烈的角逐中，昆明凭借“春城”、“避暑”等优势脱颖而出，成为名副其实的全国热门旅游地之一。

来自天南地北的游客，即将在十几天后，投入昆明的怀抱。

图源：同程旅行

从另一个角度来看，游客激增，楼市也有望迎来购房热潮。

进入4月以来，市场略有回调，不少人觉得今年的楼市热已进入尾声。

其实不然，作为春城花都、全国避暑城市，每年夏季昆明楼市都会迎来一波成交热。

随着五一旅游热的到来，接下来的楼市将充满机会和可能。

昆明城市一角（昆明楼市一线摄）

不信？先一起来看看2021、2022年五一期间昆明楼市的表现。

中原数据显示，2021年五一期间，昆明96个项目平均来访量同比上涨11%，成交量同比上涨10%。

2022年五一黄金周，昆明主城住宅成交面积相比前一个月，涨幅达17.02%。（数据来源：克而瑞）

旅游热与楼市紧密挂钩的现象下，今年五一，昆明也有望提前预定购房热潮。

图源：昆明中原地产

11个文旅盘值得一看

涉及古滇、晋宁、斗南等板块

报复性出游即将到来，考虑入手昆明楼盘的外地朋友，有哪些可以选择呢？

楼市君发现，往年暑期、黄金周等假期，昆明更受游客欢迎的项目多为文旅大盘及城央品质盘。

其中，“邻水景、自然生态优、配套丰富”的文旅项目共11盘。

先来看位于滇池南岸的晋宁片区，有宜居的康养环境，目前在售楼盘有招商蛇口开发的依山郡、依湾郡，价格约5600元/平，上车门槛友好。

古滇片区文旅盘也较为集中，包括七彩云南古滇名城、清凤滇池美岸国际社区、保利和光屿湖3盘，片区房价约7500元/平起。

七彩云南古滇名城位处古滇片区核心，规模近万亩，拥有成熟的居住配套，目前在售约84-133平洋房、约155-214平合院。

环滇的斗南片区则可以考虑卓越滇池晴翠，大渔片区可以考虑绿地滇池国际健康城。

其中，卓越滇池晴翠主推约88-169平高层，约143平大跃墅。

卓越滇池晴翠跃墅示意图 图源：项目

保利春湖小镇位于西翥片区，是规划约2万亩的超级大盘，项目产品较丰富，包括洋房、联排、合院，洋房上车门槛约45万。

如考虑交通便捷、选择在机场片区置业，空港板块的金地云溪九境、招商依云国际都值得一看。

比如，招商依云国际规划打造综合生活大城，占地约1700亩，项目在售高层、洋房、合院，基本已是现房，均价约8300元/平。

书香云海是这些盘中距主城核心区最近的项目，位处西山马街片区，可共享融创文旅城配套，在售约88-145平高层住宅，价格约1.3-1.4万/平。

招商依云国际社区实景 图源：项目官微

品牌房企开发

城央27个高改品质楼盘任你选

除文旅盘外，对于省外买家来说，位于主城核心区的高品质楼盘也在考虑范围内。

这类楼盘多为品牌房企打造，如万科、招商蛇口、龙湖、绿城等，且产品主要针对高端、改善客户。

作为低密高端楼盘的聚集地，草海片区的华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺3盘都值得关注。（备注：片区内中铁诺德山海春风仅剩少量臻稀房源）

上述3盘都主打低容低密产品，包括洋房、合院等，单价均超2万。

草海片区航拍（昆明楼市一线摄）

享滇池景观的还有滇池会展板块，可关注楼盘如山海湾8号、万科500里、万科公园城市等。

其中，万科500里和万科公园城市同属七彩国际社区，规划配套丰富。

另外，滇池度假区也拥有非常好的观滇视野，且片区配套较为完善。

目前，滇池度假区在售品质楼盘有龙湖揽境、龙湖山海原著等，价格约2.3万/平起。

滇池度假区航拍（昆明楼市一线摄）

官渡区重点发展的巫家坝片区，则可以考虑招商公园大道、招商雍珑府、中国铁建西派国樾、中国铁建西派城樾、云锦东方、绿地东南亚428公馆等。

其中，招商雍珑府进度较快，预计今年9月就能交房，在售约95-143平高层产品。

双塔也是省外客户重点看中的置业板块，片区紧邻二环南路，且靠近万达广场、地铁二号线2期（在建）等优质配套。

该板块内在售锦粼天序、绿城凤起兰庭、柳岸晓风、金地十一峯等盘，品质都比较高。

双塔片区航拍（昆明楼市一线摄）

双塔板块往东，今年刚开盘的中铁诺德央玺春风值得关注，项目位于福德片区，主推约94-143高层住宅。

福德片区以南，大悦城旁的龙江金茂府也是高端大平层代表。

目前，项目在售户型约158-269平，均价约2.5万/平。

金茂府实拍 图源：项目

继续往北，北京路的黄金地段也分布着2个高端住宅项目，即美的北京路9號、信达万科·京江隐翠，主打大平层产品。

如果考虑品质准现房，可以考虑位于世博片区的中海汇德里，项目在售约89-138平高层住宅，价格1.7-1.9万/平。

如果看中教育资源，位于北部山水新城的新希望锦麟峯荟是个不错的选择，项目配建的金康园小学龙溪校区去年已经开学。

西北新城片区的东原印1905则能为省外买家提供更多选择，项目除高层产品外，还有叠墅在售，高层价格约1.5万/平，叠墅价格约2.5万/平起。

同处昆明西北部的高新板块，可以考虑招商雍和府、义承金川府2盘。

招商雍和府实景 图源：项目

上述38盘中，你最中意哪个？

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