中国房地产2010：进入限购时代

第八集：房地产2010 限购时代来临

随着2009年房价快速上涨，2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。

2010年4月17日，国发【2010】10号文

其中有一条：

对存在土地闲置及炒地行为的房企，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

实质上叫停了房地产企业的股权融资。

随后几年，房地产公司在A股的融资渠道全面收紧，从IPO到增发、借壳、发债等再融资渠道都给房企念“紧箍咒”。

2020年11月8日，恒大借壳深深房“回A梦碎”

这样的僵局，直至2022年底才打破。

2022年11月，证监会调整优化房地产股权融资

当然，这是后话。

“新国十条”发布后，北京出台了“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。

2010年4月30日，北京发布国十条实施细则

“限购”这个词汇第一次走进人们的视线，拥有购房资格的人群被称为拥有“房票”。
以限购为起点，限贷、限售、限价、限资金来源，房地产开始进入“五限”时代，这些政策从房地产交易的全流程进行了限制。

楼市从“限购”逐步进入“五限”时代

以限购为核心的行政调控政策开始登上历史舞台，成为继土地政策、税收政策、金融政策之外，影响房地产市场的第四大政策。

截止2011年1月，中国已有24个城市出台了“限购令”。

2011年全国多地出台楼市限购令

随着调控持续加码，加之四万亿救市红利全面消退，房企项目降价、企业收并购、资产包出售，在2011年变得见怪不怪，房企也进一步分化。

2011年开始中国房地产市场收并购规模持续攀升，收并购已经成为开发商新增土储的主要方式

而普通的民众也为了逃避调控政策，也产生了“假离婚”、“假结婚”、企业买房等突破调控的手段，生动地演绎了“上有政策、下有对策”。

普通民众逃避限购政策