3月成都住宅成交超4.3万套，新房去化热度回升明显

2023年开年以来，2月成都的二手房小阳春行情快速启动，新房的关注到访量有了明显的反弹。随着传统“金三银四”的到来，3月的成都楼市果然没让人失望。从二手房到新房，再到土地市场，成都都无不展示了“新一线城市”的价值与后劲。

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3月成都二手房单月成交首超2万套，达28188套

回顾2月成都二手房19061套的成交量，已经刷新了成都二手房单月成交记录，且几乎是全国同等量级城市成交量的2倍。而通过成都住建局官网公示的备案数据，成都二手房3月的成交量堪称“惊为天人”！

继2月最后两周连续7个工作日单日成交破千后，3月除因为恒大天府半岛购房登记而影响备案系统的15日、16日外，剩余21个工作日的单日成交量均破千。单日最高成交量更是高达1715套，相当于大部分二线城市一周的成交量。

截至3月31日，成都3月二手房备案成交量合计达28188套，环比2月增长约47.88%，同比去年3月增长了约103.41%。同时，全市二手房成交套均面积约93 ，中心城区（住建局统计口径：中心城区包含五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区）二手房成交套均面积约92 。相较于2月，中心城区套均面积变化不大，全市套均面积有所提升，但仍以刚需置业为主。

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新房成交热度回升，一圈层高端市场火热

从当前成都住宅市场的结构来看，基于新房的改善化，新房市场热度回升晚于二手房成为必然。而从3月成都新房市场的成交热度来看，也印证了这一市场传导性。

继二手房的成交热度已持续了1-2个月的前提下，房东置换的改善需求终于在3月的新房市场有了明显的释放。根据成都住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.70%，同比去年3月增长了约16.29%。同时，全市新房住宅成交套均面积约127 ，中心城区新房住宅成交套均面积约133 。

从供应端也能看到房企项目抢抓市场节点的“紧迫性”。比如，四川师大TOD锦江府、华润置地鼎信长城锦官和鸣、人居鎏林语等项目纷纷在开盘后再度取证入市。

而从“5+2”区域的开盘概况来看，大部分项目的开盘去化率均在7成以上。其中，有11个楼盘的开盘去化率达到了100%，除网红刚需项目外，都是定位品质改善的品牌项目，集中在三圣乡、白鹭湾、青羊新城、武侯新城片区。尤其是锦江区的多个高端改善项目，可谓再度巩固了锦江区在成都高端市场的地位。

3月“5+2”区域部分项目开盘概况

小全全也统计了主城近郊4月份预计取证的项目，五城区及高新、天府新区都将有项目推新，首改、再改及高改均有选择，建议实时关注。

4月主城近郊预计取证项目概况

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一圈层土地成交火热，更多民企开始参与拿地

从土地市场来看，3月成都终于拉开了2023年的土拍大幕。

在两场土地拍卖中，中心城区共出让成交了7宗住宅类用地，其中来自“5+2”区域的5宗土地均达土地最高限价成交，涵盖了白鹭湾、新川、锦江生态带和蓉北商圈片区。

从拿地企业来看，除华发、保利等央国企拿地外，也有邦泰、杭州椿实等民营企业拿地。实际上，从报名参拍的房企来看，还有碧桂园、新希望、东方希望等民企开始有了拿地意愿，这对于市场来说，无疑也是一个积极信号。

3月成都土地拍卖成交概况

本周，成都市规划和自然资源局官网又公告了共6宗住宅土地，将分别于4月18日和4月20日上午拍卖。

4月18日将出让3宗土地，分别位于青羊内金沙、天府新区天府前湾以及龙泉驿东安湖片区。其中，内金沙35亩宗地限定清水住宅均价35000元/ ，成为当前成都清水限价最高的地块。

4月20日将出让3宗土地，分别位于锦江林家坝TOD、成华崔家店以及温江永宁片区。其中，锦江74亩宗地为林家坝TOD片区继去年出让人才公寓用地之后，公开出让的第二宗土地，区域供地节奏明显加快。

那么，在继三月的两场土拍之后，4月的土拍市场热度会否再度延续？小全全届时将全程跟进土拍结果，欢迎持续关注。

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