楼市“三降”出现，信号已经很明确？2类人要做好资产贬值的准备

2022年人口负增长，为了促进年轻人生孩子，有的高校已经开始鼓励学生谈恋爱了。据说不止图片中的这一个学校，该集团旗下的9所学校，都统一发布了7天春假的通知。

名曰“春假”，但主题是：去赏花·去恋爱。

2021年的时候，我国生育数据创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。

年轻人越来越抵触结婚、生孩子，似乎已经成为社会的共识。究其原因，一方面房价暴涨，让年轻人买房的压力倍增，毕业进入社会工作，就要面临几十万甚至上百万的房子。其次，养育孩子的成本也是不断攀升，再加上有了孩子两个人的幸福生活就意味着结束。

更重要的是，年轻人更喜欢一个人生活，压根就不想考虑恋爱、结婚，然后被另一半束缚。

人口红利消失，对房地产行业的影响是毋庸置疑的。如今随着三个数据的下降，信号似乎已经很明确了。

通常来说，观察房地产市场需要3个关键数据：房地产开发投资额、房企土地购置面积、销售面积。因为这三个数据基本涵盖了房市上下游的环节：房子卖得好不好，地产商愿不愿意去花钱扩张，土地市场是否火热。

据国家统计局公布的数据，今年1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月下降10%，增速回升4.3个百分点。

同期，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，较去年1-12月下降24.3%，增速回升20.7个百分点；全国商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额增速回正为3.5%。

果然不出所料，三个数据还是一如既往的下降，在此“三降”背景下，降价潮大概率会降临。

同样根据国家统计局的数据：2022年，中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平，同比2021年下降了2%。

这是2008年以来，国内房价的首次下降，也是20年（2002年）以来，房价首次真正意义的下降。

说到楼市数据下降，为了鼓励年轻人生孩子，除了上面说的高校鼓励谈恋爱，就连一线城市深圳，也开始变着花样催生孩子了。

24日，深圳公积金中心发布最新通知，购买首套住房符合以下条件的，公积金贷款额度可以上浮：

其中引人注目的有以下两个条件：1、生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房的，贷款最高额度可以上浮30%；

2、生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度可以上浮40%。

这意味着，符合条件的个人公积金贷款最高额度可以达到70万，如果是家庭单位最高可以贷到126万。不过，这点额度，相比深圳的房价，恐怕起到的效果也很有限了。

在这种情况下，两类人要做好资产贬值的准备了，一类是不抵债、乱象丛生的房企，随着楼市的下行，越来越多的房企爆雷，已经成为行业的普遍现象。

另外一类是前几年高位站岗的炒房客，如今房价下降，房产贬值，再加上高利率，让炒房客不堪重负。

以上两类人在未来的楼市中，更应该及时的做好资产贬值的准备。前者控制好现金流，后者要尽快清理多余的房产以及垃圾资产。