近日,财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。
楼继伟在文中称,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
2021年10月,全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作。
2022年3月,由于房地产市场异常的低迷,财政部宣布推迟试点时间。
很显然作为前财政部长楼继伟,这个时候说要适时推出房产税,说明房地产税试点很难再拖延下去。
房产税来了,房价会下降吗
根据海外房地产税征收的实际经验,房地产税的征收能够对房价起到一定的抑制作用,但其影响程度有限。
一是税率的高低限制了政策的有效性,当征税的强度较小时,有可能对房价并不造成影响。
二是这种影响的持续时间有限,随着时间推移,房地产税对房价的影响作用将逐渐消退。
三是对房屋供给紧张的地区,其可能通过税收转嫁等方式,对房价反而形成抬升。
比如我们的邻国日本和韩国有房产税,但房价依然上涨。
实际也可理解为三、四线小城市会降,需求旺盛的大城市照涨不误。
房价的高低由供求关系决定,和房产税关系不大。
在经济保持较快增长,城市化还在进行的大背景下,需求旺盛的大城市的房价,还是会上涨。
房产税来了,老百姓有什么对策呢?
一是房产税按人均住房面积征收,那就往户口里多加人,爸妈都在一个户口本,或者多生娃,把平均面积搞下去,不超标不缴房产税。
二是按第二套房产征税,分户口,一户分两户,房子还是多的,两户分四户,一家人一人一套,都不用缴纳房产税。
三是按房子的价值来征税,会拿出一个房产政府指导价格,按房产评估价值征收。
这个办法看起来简单,实际实施起来有很大难度。
因为在咱们国家的城市,中心地带的房价很高,可房主却可能没什么钱。
他们是城市的老住户,就只是在市中心有套房,房子挺值钱,却没什么现金,也没有高收入,付不起高价值房产的房产税。
当然如果手上有很多套房的朋友该缴纳的税必须缴。
持有多套房的朋友要早做打算
尤其是有多套三四线城市房产或者养老度假房产的朋友。这类房产价值不高,也不好变现,持有成本会大大增加,税费会产生极大压力。如果还是高杠杆,那么现金流会是极大考验。
页面更新:2024-02-28
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